Клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý з видом на затоку Панг Нга — готовий проєкт без офф-план ризиків
The Bay Cape Yamu — вілловий проєкт, Пак Лок · Яму: вхід від ~$2 226 162. До пляжу: мис Ямý, ~300 м. Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Здано у 2010.
The Bay at Cape Yamu — камерне клубне селище з 16 вілл на мисі Ямý, східному півострові Пхукета з видом на затоку Панг Нга. Проєкт повністю збудований і зданий ще у 2010 році: це готове житло, а не офф-план. Кожна вілла — двоповерховий дуплекс із двома павільйонами та приватним інфініті-басейном ~20 метрів.
Мис Ямý — тихий східний півострів Пхукета, відомий видом на скелясті вапнякові острови затоки Панг Нга. На відміну від щільно забудованого заходу острова — Патонга, Банг Тао, Камали — тут немає пляжних клубів, нічного життя й туристичних натовпів: місце обирають заради приватності та пейзажу, а не курортної інфраструктури. До пляжу самого мису — близько 300 метрів, до Royal Phuket Marina — близько 3,9 км, до аеропорту — близько півгодини на машині. У нашому каталозі порівнянний рівень приватності та цін на сході острова пропонують клубні вілли півострова Панва — наприклад, Sea Cloud View та Garden Atlas Bayview: обидва також роблять ставку на усамітненість східного узбережжя, а не на пляжний трафік заходу.
Вхід у селище — від ~$2 226 162 за віллу базової конфігурації; лінійка сягає вілл із 5 спальнями. Це преміальний сегмент навіть за мірками Пхукета — порівнянні цінники характерні для клубних вілових селищ східного узбережжя з обмеженою кількістю лотів і видом на затоку. Керованої орендної програми у забудовника не заявлено: на відміну від курортних комплексів заходу острова з пул-моделями дохідності, тут типова модель — самостійне володіння або здавання через приватних керуючих, що знижує передбачуваність доходу, але підходить покупцям, орієнтованим насамперед на власне проживання.
Ринок перепродажу в цьому сегменті тонкий: порівнянних лотів небагато, а отже й ліквідність нижча, ніж у масових курортних проєктів із десятками аналогічних юнітів у продажу одночасно.
Проєкт повністю зданий у 2010 році — ризиків затримки будівництва чи банкрутства девелопера на стадії будівництва тут немає, що вигідно відрізняє його від більшості офф-план обʼєктів у нашому каталозі. Зворотний бік готового обʼєкта такого віку — необхідність ретельно перевірити стан оздоблення, покрівлі, басейну та інженерних систем під час огляду, оскільки віллі вже понад 15 років. Забудовник Campbell Kane (Thailand) Ltd. публічно відомий саме за цим проєктом — підтвердженого портфеля інших обʼєктів на острові немає, але для готового й давно експлуатованого селища це не так критично, як для офф-плану. Через Layan Real Estate ціна не відрізняється від прямої купівлі; ми організуємо виїзний огляд конкретної вілли, перевіримо документи на землю та структуру власності перед угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 4 проєктів району Пак Лок · Яму; вхід у новобудову тут — від ~$2 100 516. Вхід у The Bay Cape Yamu приблизно на 71% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Bay Cape YamuЦей проєкт | Sinae Residence | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 226 162 | від ~$2 230 230 | від ~$2 143 086 |
| $/м² | — | — | $3 918 |
| Пляж | мис Ямý, ~300 м | Патонг, ~18,8 км (локація біля марини на сході острова, не пляжний формат) | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | здано у 2010 | перша черга (2 вілли) здана у березні 2025 | Будуєтьсяперша черга — офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold/leasehold | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
15 приватних вілл із солоними басейнами в тихому районі Паклок на півночі острова
Клубне селище ультра-люкс вілл на мисі Ямý дизайну Philippe Starck і Jean-Michel Gathy — готове, без офф-план ризику
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 226 162 за актуальним прайсом villacarte — це вхідна конфігурація в селищі.
Загалом 16 вілл, лише два поверхи, конфігурації від 2 до 5 спалень із дуплекс-плануванням на два павільйони.
Будівництво завершено у 2010 році — це готове, обжите селище, а не офф-план.
Забудовник пропонує обидва варіанти структури володіння.
Керованої орендної програми у забудовника не заявлено; здаванням окремих вілл зазвичай займаються власники самостійно або через сторонні агентства.
~300 м до пляжу мису Ямý, близько 3,9 км до Royal Phuket Marina та близько 30 хвилин на машині до аеропорту.
Це тихий півострів на сході острова з видом на затоку Панг Нга — замість пляжного променаду й барів тут приватність, скелясте узбережжя та вид на відомі вапнякові скелі затоки. Дорожче діставатися до Патонга чи Банг Тао, зате менше туристів і шуму.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.