Готове вілове селище на пагорбі біля пляжу Сурін — один із перших у стилі тропічного модернізму на острові
Surin Heights — вілловий проєкт, Сурін: вхід від ~$2 373 532, метр від $5 526. До пляжу: Сурін, ~500 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Зданий, грудень 2007.
Surin Heights — готове вілове селище на пагорбі над пляжем Сурін, здане у грудні 2007 року. Проєкт створений під керівництвом британського девелопера Стівена Пейна — тієї ж людини, що пізніше побудувала Malaiwana біля пляжу Най Тон, — і вважається одним із перших на острові проєктів у стилі тропічного модернізму: високі стелі, відкриті планування, панорамні вікна.
Сурін — один із найстатусніших пляжних районів західного узбережжя, з щільною мережею ресторанів і пляжних клубів уздовж набережної. Вілли Surin Heights стоять на пагорбі приблизно за 500 метрів від води, що дає панорамний вид на море у більшості юнітів — рідкісне поєднання для landed-нерухомості в цьому районі, де зазвичай доводиться обирати між близькістю до пляжу та видом. Поруч у нашому каталозі немає інших готових проєктів Сурина в цьому ціновому сегменті — район переважно представлений компактнішими кондо, як-от Biancana від ~$187 391.
Поріг входу — від ~$2 373 532, що помітно вище за типовий вілловий формат навіть для преміального Сурина. За окремими віллами агрегатори фіксують ширший діапазон: 5–6-спальні вілли близько $2,76–2,91 млн, а флагманські вілли на 11 спалень і ділянки 1 600–2 500 м² — близько $9–12 млн. Це не типовий девелоперський проєкт з єдиною лінійкою юнітів, а радше колекція великих індивідуальних вілл на одній території, що й пояснює такий розкид. Орендна модель — керуюча програма з прогнозом ~5% річних, стандартний маркетинговий орієнтир для готової вілли такого класу.
Проєкт зданий майже 20 років тому — це не офф-план, а готова нерухомість з довгою історією експлуатації, що знімає ризики будівництва, але додає питання стану інженерії та якості ремонтів у конкретної вілли. Окремий момент, який варто прояснити до угоди: засновник і архітектор ідеї селища, Стівен Пейн, помер — під час підбору важливо уточнити, як влаштоване поточне управління, сервіс і підтримання загальної території після зміни поколінь у проєкті.
Кому підходить: покупцю, якому важливий статус адреси, видові позиції та архітектурна історія більше, ніж мінімальний поріг входу чи новизна будівлі. Як агентство ми перевіримо фактичний стан конкретної вілли, історію обслуговування території та структуру власності (freehold чи leasehold) до резервації — для об’єкта такого віку та класу це не формальність.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 5 проєктів району Сурін; вхід у новобудову тут — від ~$130 985. Вхід у Surin Heights приблизно на 424% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Surin HeightsЦей проєкт | Punyisa Bang Jo | Banyan Tree Grand Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 373 532 | від ~$2 365 433 | від ~87,8 млн THB |
| $/м² | $5 526 | $10 513 | $6 472 |
| Пляж | Сурін, ~500 м | Банг Тао, ~4,8 км | — |
| Здача | зданий, грудень 2007 | Будуєтьсяздача заявлялася на січень 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника | Oceanfront здані (2024), Beach Terraces — Q2 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілли з панорамним видом 180° на Сурін і Банг Тао поруч з Amanpuri
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 373 532. За окремими лотами villacarte діапазон ширший: вілли 5–6 спалень близько $2,76–2,91 млн, а флагманські 11-спальні вілли на 1 600–2 500 м² — близько $9–12 млн.
Проєкт створений під керівництвом британського девелопера Стівена Пейна, також відомого за вілловим селищем Malaiwana біля пляжу Най Тон. Обидва проєкти об’єднує компанія Malaiwana Park Development.
У грудні 2007 року — Surin Heights один із перших на Пхукеті проєктів у стилі тропічного модернізму, з майже 20-річною історією експлуатації.
Доступні обидва варіанти — точну структуру власності по конкретній віллі перевіряємо перед резервацією.
Орієнтир близько 5% річних — маркетингова оцінка, не гарантія. Для готової вілли такого класу реалістичніше орієнтуватися на фактичну статистику конкретного лоту, а не на усереднений прогноз.
Близько 500 метрів — селище стоїть на пагорбі з видом на пляж Сурін.
Malaiwana — пізніше і більше селище (112 резиденцій) біля пляжу Най Тон з цінами від ~$1,8 млн. Surin Heights — камерний, найраніший проєкт того ж засновника, біля пляжу Сурін, з вищим порогом входу та історією експлуатації майже на 15 років довшою.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.