Готовый вилловый посёлок на холме у пляжа Сурин — один из первых в стиле тропического модернизма на острове
Surin Heights — вилловый проект, Сурин: вход от ~$2 373 532, метр от $5 526. До пляжа: Сурин, ~500 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдан, декабрь 2007.
Surin Heights — готовый вилловый посёлок на холме над пляжем Сурин, сданный в декабре 2007 года. Проект создан под руководством британского девелопера Стивена Пейна — того же человека, что позже построил Malaiwana у пляжа Най Тон, — и считается одним из первых на острове проектов в стиле тропического модернизма: высокие потолки, открытые планировки, панорамные окна.
Сурин — один из самых статусных пляжных районов западного побережья, с плотной сетью ресторанов и пляжных клубов вдоль набережной. Виллы Surin Heights стоят на холме примерно в 500 метрах от воды, что даёт панорамный вид на море у большинства юнитов — редкое сочетание для landed-недвижимости в этом районе, где обычно приходится выбирать между близостью к пляжу и видом. По соседству в нашем каталоге нет других готовых проектов Сурина в этом ценовом сегменте — район в основном представлен более компактными кондо, такими как Biancana от ~$187 391.
Порог входа — от ~$2 373 532, что заметно выше типичного вилл-формата даже для премиального Сурина. По отдельным виллам агрегаторы фиксируют более широкий диапазон: 5–6-спальные виллы около $2,76–2,91 млн, а флагманские виллы на 11 спален и участки 1 600–2 500 м² — порядка $9–12 млн. Это не типовой девелоперский проект с единой линейкой юнитов, а скорее коллекция крупных индивидуальных вилл на одной территории, что и объясняет такой разброс. Арендная модель — управляющая программа с прогнозом ~5% годовых, стандартный маркетинговый ориентир для готовой виллы такого класса.
Проект сдан почти 20 лет назад — это не офф-план, а готовая недвижимость с долгой историей эксплуатации, что снимает риски стройки, но добавляет вопрос состояния инженерии и качества ремонтов у конкретной виллы. Отдельный момент, который стоит прояснить до сделки: основатель и архитектор идеи посёлка, Стивен Пейн, скончался — при подборе важно уточнить, как устроено текущее управление, сервис и поддержание общей территории после смены поколений в проекте.
Кому подходит: покупателю, которому важен статус адреса, видовые позиции и архитектурная история больше, чем минимальный порог входа или новизна постройки. Как агентство мы проверим фактическое состояние конкретной виллы, историю обслуживания территории и структуру владения (freehold или leasehold) до резервации — для объекта такого возраста и класса это не формальность.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 5 проектов района Сурин; вход в новостройку здесь — от ~$130 985. Вход в Surin Heights примерно на 424% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Surin HeightsЭтот проект | Punyisa Bang Jo | Banyan Tree Grand Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 373 532 | от ~$2 365 433 | от ~87,8 млн THB |
| $/м² | $5 526 | $10 513 | $6 472 |
| Пляж | Сурин, ~500 м | Банг Тао, ~4,8 км | — |
| Сдача | сдан, декабрь 2007 | Строитсясдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | Oceanfront сданы (2024), Beach Terraces — Q2 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы с панорамным видом 180° на Сурин и Банг Тао рядом с Amanpuri
Виллы Botanica среди зелени Тхеп Красаттри — балийский или современный дизайн-код, 10 минут до Лаяна
Готовый хиллтоп-посёлок из 18 вилл с видом на Андаманское море между Лаяном и Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 373 532. По отдельным лотам villacarte диапазон шире: виллы 5–6 спален около $2,76–2,91 млн, а флагманские 11-спальные виллы на 1 600–2 500 м² — порядка $9–12 млн.
Проект создан под руководством британского девелопера Стивена Пейна, также известного по вилловому посёлку Malaiwana у пляжа Най Тон. Оба проекта объединяет компания Malaiwana Park Development.
В декабре 2007 года — Surin Heights один из первых на Пхукете проектов в стиле тропического модернизма, с почти 20-летней историей эксплуатации.
Доступны оба варианта — точную структуру владения по конкретной вилле проверяем перед резервацией.
Ориентир около 5% годовых — маркетинговая оценка, не гарантия. Для готовой виллы такого класса реалистичнее ориентироваться на фактическую статистику конкретного лота, а не на усреднённый прогноз.
Около 500 метров — посёлок стоит на холме с видом на пляж Сурин.
Malaiwana — более поздний и крупный посёлок (112 резиденций) у пляжа Най Тон с ценами от ~$1,8 млн. Surin Heights — камерный, самый ранний проект того же основателя, у пляжа Сурин, с более высоким порогом входа и историей эксплуатации почти на 15 лет длиннее.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.