Surin · Malaiwana Park Development (Stephen Paine)
Surin Heights
Oddane osiedle willi na wzgórzu przy plaży Surin — jedno z pierwszych na wyspie w stylu tropikalnego modernizmu
Oddane osiedle willi na wzgórzu przy plaży Surin — jedno z pierwszych na wyspie w stylu tropikalnego modernizmu
Surin Heights — projekt willowy, Surin: wejście od ~2 373 532 $, od $5526 za m². Plaża: Surin, ~500 m. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~5% prognoza dewelopera. Oddane, grudzień 2007.
Surin Heights to oddane osiedle willi na wzgórzu nad plażą Surin, przekazane w grudniu 2007 roku. Projekt powstał pod kierunkiem brytyjskiego dewelopera Stephena Paine’a — tego samego człowieka, który później zbudował Malaiwana przy plaży Nai Thon — i uchodzi za jeden z pierwszych na wyspie projektów w stylu tropikalnego modernizmu: wysokie sufity, otwarte układy, panoramiczne okna.
Surin to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic plażowych zachodniego wybrzeża, z gęstą siecią restauracji i klubów plażowych wzdłuż nabrzeża. Wille Surin Heights stoją na wzgórzu około 500 metrów od wody, co daje panoramiczny widok na morze z większości lokali — rzadkie połączenie dla nieruchomości gruntowych w tej okolicy, gdzie zwykle trzeba wybierać między bliskością plaży a widokiem. W naszym katalogu nie ma innych oddanych projektów Surin w tym segmencie cenowym — dzielnicę reprezentują głównie bardziej kompaktowe condo, takie jak Biancana od ~187 391 $.
Próg wejścia to od ~2 373 532 $, wyraźnie powyżej typowego formatu willowego nawet dla premiowego Surin. Dla poszczególnych willi agregatory odnotowują szerszy przedział: wille z 5–6 sypialniami około 2,76–2,91 mln $, a flagowe wille z 11 sypialniami i działkami 1 600–2 500 m² — rzędu 9–12 mln $. To nie typowy projekt deweloperski z jednolitą linią lokali, lecz raczej kolekcja dużych, indywidualnych willi na jednym terenie, co tłumaczy taki rozrzut. Model najmu to program zarządzania z prognozą ~5% rocznie — standardowy marketingowy punkt odniesienia dla gotowej willi tej klasy.
Projekt oddano prawie 20 lat temu — to nie off-plan, lecz gotowa nieruchomość z długą historią eksploatacji, co zdejmuje ryzyko budowy, ale dodaje pytanie o stan instalacji i jakość remontów w konkretnej willi. Osobna kwestia, którą warto wyjaśnić przed transakcją: założyciel i autor koncepcji osiedla, Stephen Paine, zmarł — przy doborze ważne jest ustalenie, jak zorganizowano bieżące zarządzanie, serwis i utrzymanie terenu wspólnego po zmianie pokoleń w projekcie.
Dla kogo: dla kupującego, dla którego status adresu, widokowe położenie i historia architektoniczna znaczą więcej niż minimalny próg wejścia czy nowość budynku. Jako agencja sprawdzimy faktyczny stan konkretnej willi, historię utrzymania terenu i strukturę własności (freehold lub leasehold) przed rezerwacją — dla obiektu w tym wieku i tej klasy to nie formalność.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Surin HeightsTen projekt | Punyisa Bang Jo | Banyan Tree Grand Residences | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~2 373 532 $ | od ~2 365 433 $ | od ~87,8 mln THB |
| $/m² | $5526 | $10 513 | $6472 |
| Plaża | Surin, ~500 m | Bang Tao, ~4,8 km | — |
| Oddanie | oddane, grudzień 2007 | oddanie zapowiedziane na grudzień 2026 (według villacarte.com — faza 1) | Oceanfront oddane (2024), Beach Terraces — Q2 2026 |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Wille z panoramicznym widokiem 180° na Surin i Bang Tao obok Amanpuri
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~2 373 532 $. Dla poszczególnych lokali villacarte podaje szerszy przedział: wille z 5–6 sypialniami około 2,76–2,91 mln $, a flagowe wille z 11 sypialniami na 1 600–2 500 m² — rzędu 9–12 mln $.
Projekt powstał pod kierunkiem brytyjskiego dewelopera Stephena Paine’a, znanego także z osiedla willowego Malaiwana przy plaży Nai Thon. Oba projekty łączy spółka Malaiwana Park Development.
W grudniu 2007 roku — Surin Heights to jeden z pierwszych na Phuket projektów w stylu tropikalnego modernizmu, z prawie 20-letnią historią eksploatacji.
Dostępne są oba warianty — dokładną strukturę własności konkretnej willi sprawdzamy przed rezerwacją.
Orientacyjnie około 5% rocznie — ocena marketingowa, nie zobowiązanie. Dla gotowej willi tej klasy realniej opierać się na faktycznych statystykach konkretnego lokalu, a nie na uśrednionej prognozie.
Około 500 metrów — osiedle stoi na wzgórzu z widokiem na plażę Surin.
Malaiwana to późniejsze i większe osiedle (112 rezydencji) przy plaży Nai Thon z cenami od ~1,8 mln $. Surin Heights to kameralny, najwcześniejszy projekt tego samego założyciela, przy plaży Surin, z wyższym progiem wejścia i historią eksploatacji dłuższą o prawie 15 lat.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~5% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.