Phuket Town · Supicha Development
Sinae Residence
Prywatne wille przy marinie na Koh Sirey ze zintegrowaną infrastrukturą hotelową
Prywatne wille przy marinie na Koh Sirey ze zintegrowaną infrastrukturą hotelową
Sinae Residence — projekt willowy, Phuket Town: wejście od ~2 230 230 $. Plaża: Patong, ~18,8 km (lokalizacja przy marinie na wschodzie wyspy, nie format plażowy). Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Pierwsza kolejka (2 wille) oddana w marcu 2025.
Sinae Residence to klub willi na Koh Sirey, półwyspie przy Phuket Town na wschodnim wybrzeżu wyspy, dewelopera Supicha Development. Pierwsza kolejka dwóch willi jest już oddana i działa, kolejne pięć willi na działce znajduje się na etapie pozwoleń na budowę. Wejście — od ~2 230 230 $.
Koh Sirey to nietypowa dla phukeckiego katalogu lokalizacja: nie plażowy rejon kurortowy, lecz pagórkowaty półwysep przy Phuket Town i marinie jachtowej AA Marina (~2,1 km). Do plaży kąpielowej Patong jest około 18,8 km, więc kupuje się tu nie dla wyjścia nad morze pieszo, ale dla widoku na wodę, prywatności i bliskości Old Town (~10 minut) oraz centrum handlowego Central Festival (~15 minut). W naszym katalogu w tej samej okolicy jest Royal Phuket Marina — apartamenty przy tej samej marinie ze znacznie bardziej przystępnym wejściem (od ~595 953 $), wygodny punkt odniesienia dla formatu „marina zamiast plaży”.
Wejście od ~2 230 230 $ plasuje Sinae Residence w górnym segmencie naszego katalogu — to wille z domem od ~1 013 do ~1 373 m² na działkach od ~1 188 do ~1 708 m², czyli wielokrotnie większe niż typowa willa w Bang Tao czy Layan. Taka skala działki na wschodzie wyspy, gdzie ziemia jest tradycyjnie tańsza niż w rejonach plażowych, jest częścią propozycji wartości: kupujący płaci za prywatność i powierzchnię, a nie za pierwszą linię morza. Zarządzanie najmem nie jest ustrukturyzowane jako osobny, gwarantowany umową program — deweloper podaje jedynie prognozę rentowności około 6% rocznie.
Pierwsza kolejka to już gotowe i działające aktywo, co obniża ryzyko budowlane dla tej części projektu. Ale pięć pozostałych willi na działce istnieje na razie tylko na poziomie pozwoleń na budowę, bez ogłoszonego harmonogramu oddania — to klasyczne ryzyko wczesnego etapu off-plan i tak trzeba do niego podchodzić. Nie znaleźliśmy publicznego portfela innych projektów Supicha Development, dlatego dewelopera trzeba oceniać po faktycznym wyniku właśnie tego adresu: jedna oddana i działająca kolejka to już pewna historia, ale nie pełnowartościowy dorobek kilku projektów.
Dla kogo: dla kupującego z budżetem od 2 mln $, który szuka prywatnej willi z dużą działką w nietypowej dla wyspy lokalizacji przy marinie i nie jest przywiązany do wypoczynku plażowego za progiem. Ci, którzy chcą klasycznego formatu plażowego Bang Tao lub Layan, powinni spojrzeć na projekty zachodniego wybrzeża.
Nasza rola jako agencji — ustalić u dewelopera aktualny status pozwoleń dla pozostałych pięciu willi, zorganizować wizytę w już gotowej kolejce i sprawdzić strukturę własności (freehold/leasehold) dla konkretnego lokalu przed transakcją.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Sinae ResidenceTen projekt | The Bay Cape Yamu | Kata Rocks | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~2 230 230 $ | od ~2 226 162 $ | od ~2 300 000 $ |
| $/m² | — | — | $7826 |
| Plaża | Patong, ~18,8 km (lokalizacja przy marinie na wschodzie wyspy, nie format plażowy) | przylądek Yamu, ~300 m | Kata, ~500 m |
| Oddanie | pierwsza kolejka (2 wille) oddana w marcu 2025 | oddane w 2010 | oddane w 2014 roku (pierwsza faza — listopad–grudzień 2014) |
| Forma własności | freehold/leasehold | freehold / leasehold | freehold i leasehold — oba warianty występują w projekcie, struktura zależy od lokalu |
| Program najmu | jest | brak | jest |
| Ocena gości | — | — | 9,1 / 10 · Booking.com |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Kameralne klubowe osiedle 7–8 willi przy Layan z własnym kortem tenisowym i zarządzaniem Elite Havens
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~2 230 230 $ — wille 3–5 sypialni z prywatnym basenem, dom od ~1 013 do ~1 373 m², działka od ~1 188 do ~1 708 m².
Supicha Development. Nie znaleźliśmy publicznego portfela innych projektów spółki poza tym adresem — oceniamy ją po faktycznym wyniku tego obiektu.
Pierwsza kolejka (2 wille) została oddana w marcu 2025 roku i działa. Kolejne 5 willi na działce — na etapie pozwoleń na budowę, bez ogłoszonej daty oddania.
Deweloper oferuje oba warianty — freehold i leasehold, strukturę trzeba ustalić dla konkretnej willi.
Około 18,8 km do Patong. Sinae Residence stoi przy marinie na wschodzie wyspy — to nie plażowa, lecz marina/miejska lokalizacja z widokiem na wodę.
Deweloper deklaruje prognozę około 6% rocznie. To szacunek dewelopera, niezależnych statystyk dla projektu nie znaleźliśmy.
Royal Phuket Marina to również wschodnie wybrzeże przy marinie, ale apartamenty i znacznie niższe wejście (od ~595 953 $). Sinae Residence to wille z prywatnymi działkami i wielokrotnie wyższym progiem wejścia.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.