Приватні вілли біля марини на Ко Сірей з інтегрованою готельною інфраструктурою
Sinae Residence — вілловий проєкт, Пхукет Таун: вхід від ~$2 230 230. До пляжу: Патонг, ~18,8 км (локація біля марини на сході острова, не пляжний формат). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Перша черга (2 вілли) здана у березні 2025.
Sinae Residence — клуб вілл на Ко Сірей, півострові біля Пхукет-тауна на східному узбережжі острова, забудовник Supicha Development. Перша черга з двох вілл уже здана і експлуатується, ще п’ять вілл майданчика перебувають на етапі дозволів на будівництво. Вхід — від ~$2 230 230.
Ко Сірей — нетипова для пхукетського каталогу локація: це не пляжний курортний район, а пагористий півострів біля Пхукет-тауна і яхт-марини AA Marina (~2,1 км). До купального пляжу Патонга — близько 18,8 км, тож купувати тут варто не заради виходу до моря пішки, а заради виду на воду, приватності і близькості до Олд-Тауна (~10 хвилин) і торгового центру Central Festival (~15 хвилин). У нашому каталозі в тому ж районі є Royal Phuket Marina — апартаменти біля тієї ж марини з набагато доступнішим входом (від ~$595 953), зручний орієнтир для порівняння формату «марина замість пляжу».
Вхід від ~$2 230 230 ставить Sinae Residence у верхній сегмент нашого каталогу — це вілли з будинком від ~1 013 до ~1 373 м² на ділянках від ~1 188 до ~1 708 м², тобто в рази більші за типову віллу Банг Тао чи Лаяна. Такий масштаб ділянки на сході острова, де земля традиційно дешевша за пляжні райони, — частина ціннісної пропозиції: покупець платить за приватність і площу, а не за першу лінію моря. Управління орендою не структуроване як окрема гарантована програма — забудовник дає лише прогноз дохідності близько 6% річних.
Перша черга — вже готовий і експлуатований актив, що знижує будівельний ризик для цієї частини проєкту. Але п’ять вілл майданчика, що залишилися, існують поки лише на рівні дозволів на будівництво, без оголошеного графіка здачі — це класичний ризик ранньої стадії офф-план, і ставитися до нього потрібно відповідно. Публічного портфеля інших проєктів Supicha Development ми не знайшли, тому оцінювати забудовника доводиться за фактичним результатом саме цієї адреси: одна здана і працююча черга — вже певний трек-рекорд, але не повноцінна історія з кількох проєктів.
Кому підходить: покупцю з бюджетом від $2 млн, який шукає приватну віллу з великою ділянкою в нетиповій для острова марина-локації і не прив’язаний до пляжного відпочинку біля порога. Тим, хто хоче класичний пляжний формат Банг Тао чи Лаяна, варто дивитися проєкти західного узбережжя.
Наша роль як агентства — уточнити у забудовника актуальний статус дозволів на решту п’яти вілл, організувати виїзд на вже готову чергу і перевірити структуру володіння (freehold/leasehold) по конкретному лоту перед угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sinae ResidenceЦей проєкт | The Bay Cape Yamu | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 230 230 | від ~$2 226 162 | від ~$2 143 086 |
| $/м² | — | — | $3 918 |
| Пляж | Патонг, ~18,8 км (локація біля марини на сході острова, не пляжний формат) | мис Ямý, ~300 м | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | перша черга (2 вілли) здана у березні 2025 | здано у 2010 | Будуєтьсяперша черга — офф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується |
| Форма володіння | freehold/leasehold | freehold / leasehold | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold/leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вілли Botanica серед зелені Тхеп Красаттрі — балійський або сучасний дизайн-код, 10 хвилин до Лаяна
Готове селище на пагорбі з 18 вілл з видом на Андаманське море між Лаяном і Банг Тао
Клубне селище всього із 7 енергоавтономних вілл у районі Лаян — без щомісячної плати за спільні зони
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 230 230 — вілли 3–5 спалень з приватним басейном, будинок від ~1 013 до ~1 373 м², ділянка від ~1 188 до ~1 708 м².
Supicha Development. Публічного портфеля інших проєктів компанії за межами цієї адреси ми не знайшли — оцінюємо її за фактичним результатом цього об’єкта.
Перша черга (2 вілли) здана у березні 2025 року і експлуатується. Ще 5 вілл майданчика — на етапі дозволів на будівництво, без оголошеної дати здачі.
Забудовник пропонує обидва варіанти — freehold і leasehold, структуру потрібно уточнювати по конкретній віллі.
Близько 18,8 км до Патонга. Sinae Residence стоїть біля марини на сході острова — це не пляжна, а марина/сіті-локація з видом на воду.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це оцінка забудовника, незалежної статистики по проєкту ми не знайшли.
Royal Phuket Marina — теж східне узбережжя біля марини, але апартаменти і вхід суттєво нижчий (від ~$595 953). Sinae Residence — вілли з приватними ділянками і в рази вищим порогом входу.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.