Приватные виллы у марины на Ко Сирей с интегрированной гостиничной инфраструктурой
Sinae Residence — вилловый проект, Пхукет Таун: вход от ~$2 230 230. До пляжа: Патонг, ~18,8 км (локация у марины на востоке острова, не пляжный формат). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Первая очередь (2 виллы) сдана в марте 2025.
Sinae Residence — клуб вилл на Ко Сирей, полуострове у Пхукет-тауна на восточном побережье острова, застройщик Supicha Development. Первая очередь из двух вилл уже сдана и эксплуатируется, ещё пять вилл площадки находятся на этапе разрешений на строительство. Вход — от ~$2 230 230.
Ко Сирей — нетипичная для пхукетского каталога локация: это не пляжный курортный район, а холмистый полуостров у Пхукет-тауна и яхт-марины AA Marina (~2,1 км). До купального пляжа Патонга — около 18,8 км, так что покупать здесь стоит не ради выхода к морю пешком, а ради вида на воду, приватности и близости к Олд-Тауну (~10 минут) и торговому центру Central Festival (~15 минут). В нашем каталоге в том же районе есть Royal Phuket Marina — апартаменты у той же марины с гораздо более доступным входом (от ~$595 953), удобный ориентир для сравнения формата «марина вместо пляжа».
Вход от ~$2 230 230 ставит Sinae Residence в верхний сегмент нашего каталога — это виллы с домом от ~1 013 до ~1 373 м² на участках от ~1 188 до ~1 708 м², то есть кратно крупнее типичной виллы Банг Тао или Лаяна. Такой масштаб участка на востоке острова, где земля традиционно дешевле пляжных районов, — часть ценностного предложения: покупатель платит за приватность и площадь, а не за первую линию моря. Управление арендой не структурировано как отдельная гарантированная программа — застройщик даёт лишь прогноз доходности около 6% годовых.
Первая очередь — уже готовый и эксплуатируемый актив, что снижает строительный риск для этой части проекта. Но пять оставшихся вилл площадки существуют пока только на уровне разрешений на строительство, без объявленного графика сдачи — это классический риск ранней стадии офф-план, и относиться к нему нужно соответственно. Публичного портфеля других проектов Supicha Development мы не нашли, поэтому оценивать застройщика приходится по фактическому результату именно этого адреса: одна сданная и работающая очередь — уже некоторый трек-рекорд, но не полноценная история из нескольких проектов.
Кому подходит: покупателю с бюджетом от $2 млн, который ищет приватную виллу с большим участком в нетипичной для острова марина-локации и не привязан к пляжному отдыху у порога. Тем, кто хочет классический пляжный формат Банг Тао или Лаяна, стоит смотреть проекты западного побережья.
Наша роль как агентства — уточнить у застройщика актуальный статус разрешений на оставшиеся пять вилл, организовать выезд на уже готовую очередь и проверить структуру владения (freehold/leasehold) по конкретному лоту перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sinae ResidenceЭтот проект | The Bay Cape Yamu | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 230 230 | от ~$2 226 162 | от ~$2 143 086 |
| $/м² | — | — | $3 918 |
| Пляж | Патонг, ~18,8 км (локация у марины на востоке острова, не пляжный формат) | мыс Ямý, ~300 м | Банг Тао, ~6 км |
| Сдача | первая очередь (2 виллы) сдана в марте 2025 | сдан в 2010 | Строитсяпервая очередь — офф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется |
| Форма владения | freehold/leasehold | freehold / leasehold | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold/leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Виллы Botanica среди зелени Тхеп Красаттри — балийский или современный дизайн-код, 10 минут до Лаяна
Готовый хиллтоп-посёлок из 18 вилл с видом на Андаманское море между Лаяном и Банг Тао
Клубный посёлок всего из 7 энергоавтономных вилл в районе Лаян — без ежемесячной платы за общие зоны
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 230 230 — виллы 3–5 спален с приватным бассейном, дом от ~1 013 до ~1 373 м², участок от ~1 188 до ~1 708 м².
Supicha Development. Публичного портфеля других проектов компании за пределами этого адреса мы не нашли — оцениваем её по фактическому результату этого объекта.
Первая очередь (2 виллы) сдана в марте 2025 года и эксплуатируется. Ещё 5 вилл площадки — на этапе разрешений на строительство, без объявленной даты сдачи.
Застройщик предлагает оба варианта — freehold и leasehold, структуру нужно уточнять по конкретной вилле.
Около 18,8 км до Патонга. Sinae Residence стоит у марины на востоке острова — это не пляжная, а марина/сити-локация с видом на воду.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это оценка застройщика, независимой статистики по проекту мы не нашли.
Royal Phuket Marina — тоже восточное побережье у марины, но апартаменты и вход существенно ниже (от ~$595 953). Sinae Residence — виллы с частными участками и в разы более высоким порогом входа.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.