Phuket Town · Supicha Development
Sinae Residence
Private Villen an der Marina auf Koh Sirey mit integrierter Hotelinfrastruktur
Private Villen an der Marina auf Koh Sirey mit integrierter Hotelinfrastruktur
Sinae Residence — Villenprojekt, Phuket Town: Einstieg ab ~2 230 230 $. Strand: Patong, ~18,8 km (Lage an der Marina im Osten der Insel, kein Strandformat). Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: erster Bauabschnitt (2 Villen) im März 2025 übergeben.
Sinae Residence ist ein Villenclub auf Koh Sirey, einer Halbinsel bei Phuket Town an der Ostküste der Insel, Bauträger ist Supicha Development. Der erste Bauabschnitt mit zwei Villen ist bereits übergeben und in Betrieb, weitere fünf Villen des Geländes befinden sich im Stadium der Baugenehmigungen. Einstieg ab ~2 230 230 $.
Koh Sirey ist eine für den Phuket-Katalog untypische Lage: kein Strand-Resortgebiet, sondern eine hügelige Halbinsel bei Phuket Town und dem Yachthafen AA Marina (~2,1 km). Bis zum Badestrand von Patong sind es rund 18,8 km — hier kauft man also nicht wegen des fußläufigen Meerzugangs, sondern wegen des Blicks aufs Wasser, der Privatsphäre und der Nähe zur Old Town (~10 Minuten) und zum Einkaufszentrum Central Festival (~15 Minuten). In unserem Katalog gibt es im selben Gebiet Royal Phuket Marina — Apartments an derselben Marina mit einem deutlich günstigeren Einstieg (ab ~595 953 $), ein praktischer Vergleichspunkt für das Format „Marina statt Strand“.
Der Einstieg ab ~2 230 230 $ stellt Sinae Residence in das obere Segment unseres Katalogs — das sind Villen mit Häusern von ~1 013 bis ~1 373 m² auf Grundstücken von ~1 188 bis ~1 708 m², also um ein Vielfaches größer als eine typische Villa in Bang Tao oder Layan. Ein solcher Grundstücksmaßstab im Osten der Insel, wo Land traditionell günstiger ist als in den Strandgebieten, ist Teil des Wertversprechens: Der Käufer zahlt für Privatsphäre und Fläche, nicht für die erste Reihe am Meer. Das Mietmanagement ist nicht als separates, vertraglich fixiertes Programm strukturiert — der Bauträger gibt lediglich eine Renditeprognose von rund 6 % pro Jahr an.
Der erste Bauabschnitt ist ein bereits fertiges und betriebenes Asset, was das Baurisiko für diesen Teil des Projekts senkt. Die fünf verbleibenden Villen des Geländes existieren jedoch bisher nur auf der Ebene von Baugenehmigungen, ohne angekündigten Übergabeplan — das ist das klassische Risiko eines frühen Off-Plan-Stadiums, und entsprechend sollte man es behandeln. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte von Supicha Development haben wir nicht gefunden, deshalb muss der Bauträger nach dem tatsächlichen Ergebnis genau dieser Adresse bewertet werden: Ein übergebener und laufender Bauabschnitt ist bereits ein gewisser Track Record, aber keine vollwertige Historie aus mehreren Projekten.
Für wen es passt: für Käufer mit einem Budget ab 2 Mio. $, die eine private Villa mit großem Grundstück in einer für die Insel untypischen Marina-Lage suchen und nicht auf Strandurlaub vor der Haustür angewiesen sind. Wer das klassische Strandformat von Bang Tao oder Layan möchte, sollte sich die Projekte der Westküste ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger den aktuellen Status der Genehmigungen für die verbleibenden fünf Villen klären, eine Besichtigung des bereits fertigen Bauabschnitts organisieren und die Eigentumsstruktur (Freehold/Leasehold) für das konkrete Lot vor der Transaktion prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sinae ResidenceDieses Projekt | The Bay Cape Yamu | Kata Rocks | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~2 230 230 $ | ab ~$2 226 162 | ab ~2 300 000 $ |
| $/m² | — | — | $7.826 |
| Strand | Patong, ~18,8 km (Lage an der Marina im Osten der Insel, kein Strandformat) | Cape Yamu, ~300 m | Kata, ~500 m |
| Fertigstellung | Fertiggestellterster Bauabschnitt (2 Villen) im März 2025 übergeben | fertiggestellt 2010 | fertiggestellt 2014 (erste Phase — November–Dezember 2014) |
| Eigentumsform | Freehold/Leasehold | freehold / leasehold | Freehold und Leasehold — beide Varianten kommen im Projekt vor; die Struktur wird pro Lot bestimmt |
| Mietprogramm | ja | nein | ja |
| Gästebewertung | — | — | 9,1 / 10 · Booking.com |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Botanica-Villen im Grün von Thep Krasattri — balinesischer oder moderner Designcode, 10 Minuten bis Layan
Fertige Hilltop-Anlage aus 18 Villen mit Blick auf die Andamanensee zwischen Layan und Bang Tao
Clubsiedlung aus nur 7 energieautarken Villen im Bezirk Layan — ohne monatliche Gebühr für Gemeinschaftsflächen
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~2 230 230 $ — Villen mit 3–5 Schlafzimmern und privatem Pool, Haus von ~1 013 bis ~1 373 m², Grundstück von ~1 188 bis ~1 708 m².
Supicha Development. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens außerhalb dieser Adresse haben wir nicht gefunden — wir bewerten es nach dem tatsächlichen Ergebnis dieses Objekts.
Der erste Bauabschnitt (2 Villen) wurde im März 2025 übergeben und wird betrieben. Weitere 5 Villen des Geländes befinden sich im Stadium der Baugenehmigungen, ohne angekündigten Übergabetermin.
Der Bauträger bietet beide Varianten an — Freehold und Leasehold, die Struktur ist pro Villa zu klären.
Rund 18,8 km bis Patong. Sinae Residence liegt an der Marina im Osten der Insel — das ist keine Strand-, sondern eine Marina-/City-Lage mit Blick aufs Wasser.
Der Bauträger gibt eine Prognose von rund 6 % pro Jahr an. Das ist eine Schätzung des Bauträgers, unabhängige Statistiken zum Projekt haben wir nicht gefunden.
Royal Phuket Marina liegt ebenfalls an der Ostküste bei der Marina, bietet aber Apartments und einen wesentlich niedrigeren Einstieg (ab ~595 953 $). Sinae Residence sind Villen mit privaten Grundstücken und einem um ein Vielfaches höheren Einstieg.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.