Surin · Malaiwana Park Development (Stephen Paine)
Surin Heights
Fertige Villenanlage auf dem Hügel am Strand Surin — eine der ersten im Stil des tropischen Modernismus auf der Insel
Fertige Villenanlage auf dem Hügel am Strand Surin — eine der ersten im Stil des tropischen Modernismus auf der Insel
Surin Heights — Villenprojekt, Surin: Einstieg ab ~$2 373 532, ab $5.526 pro m². Strand: Surin, ~500 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt, Dezember 2007.
Surin Heights ist eine fertige Villenanlage auf dem Hügel über dem Strand Surin, übergeben im Dezember 2007. Das Projekt entstand unter Leitung des britischen Developers Stephen Paine — desselben Mannes, der später Malaiwana am Strand Nai Thon baute — und gilt als eines der ersten Projekte der Insel im Stil des tropischen Modernismus: hohe Decken, offene Grundrisse, Panoramafenster.
Surin ist einer der renommiertesten Strandbezirke der Westküste, mit einem dichten Netz aus Restaurants und Beach Clubs entlang der Promenade. Die Villen von Surin Heights stehen auf dem Hügel rund 500 Meter vom Wasser, was bei den meisten Einheiten einen Panoramablick aufs Meer ergibt — eine seltene Kombination für Landed Property in diesem Bezirk, wo man sonst zwischen Strandnähe und Aussicht wählen muss. In der Nachbarschaft gibt es in unserem Katalog keine anderen fertigen Projekte in Surin in dieser Preisklasse — der Bezirk ist vor allem durch kompaktere Condos vertreten, etwa Biancana ab ~$187 391.
Der Einstieg liegt bei ~$2 373 532 — deutlich über dem typischen Villenformat selbst im Premium-Bezirk Surin. Bei einzelnen Villen verzeichnen Aggregatoren eine breitere Spanne: Villen mit 5–6 Schlafzimmern rund $2,76–2,91 Mio., die Flaggschiff-Villen mit 11 Schlafzimmern und Grundstücken von 1 600–2 500 m² etwa $9–12 Mio. Das ist kein typisches Bauträgerprojekt mit einheitlicher Einheitenlinie, sondern eher eine Sammlung großer individueller Villen auf einem Gelände, was die Streuung erklärt. Das Mietmodell ist ein Verwaltungsprogramm mit einer Prognose von ~5 % pro Jahr — der übliche Marketingrichtwert für eine fertige Villa dieser Klasse.
Das Projekt wurde vor fast 20 Jahren übergeben — kein Off-Plan, sondern fertige Immobilien mit langer Betriebshistorie, was die Baurisiken ausschließt, aber die Frage nach dem Zustand der Haustechnik und der Qualität der Renovierungen bei der konkreten Villa aufwirft. Ein weiterer Punkt, der vor dem Abschluss geklärt werden sollte: Der Gründer und Ideengeber der Anlage, Stephen Paine, ist verstorben — bei der Auswahl ist wichtig zu klären, wie das aktuelle Management, der Service und die Pflege der Gemeinschaftsflächen nach dem Generationswechsel im Projekt organisiert sind.
Für wen es passt: für Käufer, denen der Status der Adresse, die Aussichtslage und die Architekturgeschichte wichtiger sind als ein minimaler Einstieg oder ein neues Baujahr. Als Agentur prüfen wir vor der Reservierung den tatsächlichen Zustand der konkreten Villa, die Pflegehistorie des Geländes und die Eigentumsstruktur (freehold oder leasehold) — bei einem Objekt dieses Alters und dieser Klasse ist das keine Formalität.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Surin HeightsDieses Projekt | Punyisa Bang Jo | Banyan Tree Grand Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~$2 373 532 | ab ~2 365 433 $ | ab ~87,8 Mio. THB |
| $/m² | $5.526 | $10.513 | $6.472 |
| Strand | Surin, ~500 m | Bang Tao, ~4,8 km | — |
| Fertigstellung | fertiggestellt, Dezember 2007 | Im BauÜbergabe für Dezember 2026 angekündigt (laut villacarte.com — Phase 1) | Oceanfront fertiggestellt (2024), Beach Terraces — Q2 2026 |
| Eigentumsform | freehold / leasehold | Freehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Villen mit 180°-Panoramablick auf Surin und Bang Tao neben dem Amanpuri
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~$2 373 532. Bei einzelnen Lots ist die Spanne laut villacarte breiter: Villen mit 5–6 Schlafzimmern rund $2,76–2,91 Mio., die Flaggschiff-Villen mit 11 Schlafzimmern auf 1 600–2 500 m² etwa $9–12 Mio.
Das Projekt entstand unter Leitung des britischen Developers Stephen Paine, auch bekannt durch die Villenanlage Malaiwana am Strand Nai Thon. Beide Projekte verbindet die Gesellschaft Malaiwana Park Development.
Im Dezember 2007 — Surin Heights ist eines der ersten Projekte Phukets im Stil des tropischen Modernismus, mit fast 20 Jahren Betriebshistorie.
Beide Varianten sind verfügbar — die genaue Eigentumsstruktur der konkreten Villa prüfen wir vor der Reservierung.
Richtwert rund 5 % pro Jahr — eine Marketingschätzung, keine Verpflichtung. Bei einer fertigen Villa dieser Klasse ist die tatsächliche Statistik des konkreten Lots realistischer als eine gemittelte Prognose.
Rund 500 Meter — die Anlage steht auf dem Hügel mit Blick auf den Strand Surin.
Malaiwana ist die spätere und größere Anlage (112 Residenzen) am Strand Nai Thon mit Preisen ab ~$1,8 Mio. Surin Heights ist das kleine, früheste Projekt desselben Gründers am Strand Surin, mit höherem Einstieg und einer fast 15 Jahre längeren Betriebshistorie.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.