Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
The Bay Cape Yamu — вилловый проект, Пак Лок · Яму: вход от ~$2 226 162. До пляжа: мыс Ямý, ~300 м. Доступны freehold и leasehold. Арендной программы у проекта нет. Сдан в 2010.
The Bay at Cape Yamu — камерный клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý, восточном полуострове Пхукета с видом на залив Панг Нга. Проект полностью построен и сдан ещё в 2010 году: это готовое жильё, а не офф-план. Каждая вилла — двухэтажный дуплекс с двумя павильонами и приватным инфинити-бассейном ~20 метров.
Мыс Ямý — тихий восточный полуостров Пхукета, известный видом на скалистые известняковые острова залива Панг Нга. В отличие от плотно застроенного запада острова — Патонга, Банг Тао, Камалы — здесь нет пляжных клубов, ночной жизни и туристических толп: место выбирают ради приватности и пейзажа, а не курортной инфраструктуры. До пляжа самого мыса — около 300 метров, до Royal Phuket Marina — порядка 3,9 км, до аэропорта — около получаса на машине. В нашем каталоге сопоставимый уровень приватности и цены на востоке острова предлагают клубные виллы полуострова Панва — например, Sea Cloud View и Garden Atlas Bayview: оба тоже делают ставку на уединённость восточного побережья, а не на пляжный трафик запада.
Вход в посёлок — от ~$2 226 162 за виллу базовой конфигурации; линейка доходит до вилл с 5 спальнями. Это премиальный сегмент даже по меркам Пхукета — сопоставимые ценники характерны для клубных вилловых посёлков восточного побережья с ограниченным числом лотов и видом на залив. Управляемой арендной программы у застройщика не заявлено: в отличие от курортных комплексов запада острова с пул-моделями доходности, здесь типичная модель — самостоятельное владение или сдача через частных управляющих, что снижает предсказуемость дохода, но подходит покупателям, ориентированным в первую очередь на собственное проживание.
Рынок перепродажи в этом сегменте тонкий: сопоставимых лотов немного, а значит и ликвидность ниже, чем у массовых курортных проектов с десятками аналогичных юнитов на продажу одновременно.
Проект полностью сдан в 2010 году — рисков задержки строительства или банкротства девелопера на стадии стройки здесь нет, что выгодно отличает его от большинства офф-план объектов в нашем каталоге. Обратная сторона готового объекта такого возраста — необходимость тщательно проверить состояние отделки, кровли, бассейна и инженерных систем при осмотре, поскольку вилле уже больше 15 лет. Застройщик Campbell Kane (Thailand) Ltd. публично известен именно по этому проекту — подтверждённого портфеля других объектов на острове нет, но для готового и давно эксплуатируемого посёлка это не так критично, как для офф-плана. Через Layan Real Estate цена не отличается от прямой покупки; мы организуем выездной осмотр конкретной виллы, проверим документы на землю и структуру собственности перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Пак Лок · Яму; вход в новостройку здесь — от ~$2 100 516. Вход в The Bay Cape Yamu примерно на 71% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Bay Cape YamuЭтот проект | Sinae Residence | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 226 162 | от ~$2 230 230 | от ~$2 143 086 |
| $/м² | — | — | $3 918 |
| Пляж | мыс Ямý, ~300 м | Патонг, ~18,8 км (локация у марины на востоке острова, не пляжный формат) | Банг Тао, ~6 км |
| Сдача | сдан в 2010 | первая очередь (2 виллы) сдана в марте 2025 | Строитсяпервая очередь — офф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold/leasehold | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | нет | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
15 приватных вилл с солевыми бассейнами в тихом районе Паклок на севере острова
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
Виллы Botanica среди зелени Тхеп Красаттри — балийский или современный дизайн-код, 10 минут до Лаяна
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 226 162 по актуальному прайсу villacarte — это входная конфигурация в посёлке.
Всего 16 вилл, только два этажа, конфигурации от 2 до 5 спален с дуплекс-планировкой на два павильона.
Строительство завершено в 2010 году — это готовый, обжитый посёлок, а не офф-план.
Застройщик предлагает оба варианта структуры владения.
Управляемой арендной программы у застройщика не заявлено; сдачей отдельных вилл обычно занимаются собственники самостоятельно или через сторонние агентства.
~300 м до пляжа мыса Ямý, около 3,9 км до Royal Phuket Marina и порядка 30 минут на машине до аэропорта.
Это тихий полуостров на востоке острова с видом на залив Панг Нга — вместо пляжного променада и баров здесь приватность, скалистая береговая линия и вид на знаменитые известняковые скалы залива. Дороже добираться до Патонга или Банг Тао, зато меньше туристов и шума.
Да, без ограничений: проект не работает с программой управления, юнит в вашем распоряжении круглый год.
Гарантии дохода нет — арендной программы у проекта нет. Юнит сдаётся самостоятельно или через стороннюю управляющую компанию.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.