The Cape Residences

The Cape Residences — клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý, восточном полуострове Пхукета с видом на залив Панг Нга. Архитектуру и интерьеры создавали Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — авторы проектов для Aman Resorts, Cheval Blanc, Armani и Four Seasons. Фаза 1 из 30 вилл полностью построена и сдана в декабре 2015 года: это готовое жильё, а не офф-план.

Локация и окружение

Мыс Ямý — тихий восточный полуостров Пхукета, застроенный клубными посёлками вилл с видом на скалистые известняковые острова залива Панг Нга, а не пляжными барами и туристической плотностью запада острова. До собственного пляжа мыса — около 50 метров, то есть прямой выход к воде; до аэропорта HKT — порядка 20 минут на машине, до ближайшей больницы (Thalang Hospital) — около 9,4 км, до международной школы Finnway — порядка 5 км. В нашем каталоге на этом же мысе есть The Bay at Cape Yamu — более компактный и доступный посёлок того же застройщика, Campbell Kane, а также ультра-люкс виллы полуострова Панва в похожем ценовом сегменте, например Garden Atlas Bayview.

Экономика и цены

Входная конфигурация — 4-спальная вилла Naam Sawan (1 864 м² интерьера на участке 4 970 м²) от ~$9 015 351. Дальше линейка растёт по числу спален и размеру участка: 6-спальная Ocean’s 11 — от ~$8 500 000, 5-спальная Chloe — от ~$9 005 880, а топовая 7-спальная Amarapura (2 650 м² интерьера, участок 7 300 м²) — от ~$16 120 239. Это самый высокий ценовой сегмент каталога: для сравнения, соседний посёлок того же застройщика The Bay at Cape Yamu стартует от ~$2,2 млн при вдвое меньшей площади вилл — The Cape Residences продаёт масштаб участка, приватность и авторскую архитектуру, а не доступность входа.

Villacarte указывает прогнозную доходность аренды ~4% годовых с окупаемостью около 18 лет — это оценка агентства по рынку, а не гарантия застройщика, и на таком чеке большинство покупателей рассматривают виллу как актив для собственного использования, а не как арендный инструмент.

Стадия, застройщик и риски

Проект полностью построен и сдан в декабре 2015 года — офф-план рисков здесь нет, но дому уже 10 лет, поэтому при осмотре стоит внимательно проверить состояние кровли, инженерных систем и отделки фасада, характерное для тропического климата на солёном морском воздухе. Застройщик — Campbell Kane (Thailand) Ltd., публичный портфель которой на Пхукете ограничен двумя проектами на мысе Ямý: The Bay at Cape Yamu (2010) и The Cape Residences (2015); отдельно подтверждённых проектов за пределами этого мыса не найдено, что стоит учитывать при оценке репутации застройщика на длинной дистанции. Для нас это значит развёрнутую проверку конкретной виллы — состояние отделки, реестр собственности, историю обслуживания — прежде чем выходить на сделку; актуальный список свободных вилл и условия осмотра пришлём в день обращения.