15 приватных вилл с солевыми бассейнами в тихом районе Паклок на севере острова
Punyisa Acacia Paklok — вилловый проект, Пак Лок · Яму: вход от ~$2 100 516, метр от $3 350. До пляжа: Най Янг, ~9 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ~10–24 месяца после старта.
Punyisa Acacia Paklok — камерный посёлок всего из 15 приватных вилл в тихом районе Паклок на севере Пхукета: 4–5 спален, дома от 627 до 1 014 м² на участках от 980 до 3 330 м², с солевыми бассейнами и утопленными лаунж-зонами у каждой виллы. Посёлок заявлен с резортной инфраструктурой — спа, теннисные корты, рестораны, мини-гольф. Вход — от ~$2 100 516.
Паклок — инленд-район на севере острова, вдали от прибрежной туристической полосы: около 9 км до пляжа Най Янг, то есть добираться до моря нужно на машине. Взамен — уединённость и природное окружение, которые сложно найти ближе к побережью в этом ценовом сегменте: участки здесь заметно крупнее, чем у прибрежных вилловых посёлков сопоставимой цены. В том же бренде Punyisa в нашем каталоге есть Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo — оба ближе к побережью Банг Тао, но на более компактных участках; Acacia Paklok выделяется масштабом земли и обособленностью.
В проекте один формат — вилла на 4–5 спален с комнатой для персонала, дом от 627 до 1 014 м² на участке от 980 до 3 330 м², цена от ~$2 100 516. Это самый высокий порог входа среди трёх проектов бренда Punyisa в нашем каталоге — премия объясняется размером участков и заявленной резортной инфраструктурой посёлка (спа, теннисные корты, мини-гольф), которой нет у более компактных Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo. Прогноз застройщика по доходности — около 4% годовых, самый скромный показатель среди вилловых проектов нашего каталога: инленд-локация без пляжа менее востребована у краткосрочных арендаторов, чем прибрежные посёлки, что и отражается в консервативном прогнозе.
M2 Plus — пхукетская девелоперская компания под руководством архитектора и дизайнера Мэри Пакамард с 25-летним опытом в проектировании; бренд Punyisa компания развивает с 2022 года, реализуя параллельно несколько очередей в разных районах острова. Track-рекорд по количеству лет пока небольшой, поэтому оценивать репутацию застройщика приходится по темпам текущих строек, а не по многолетней истории сдачи. Строительство идёт по офф-план схеме с горизонтом 10–24 месяца в зависимости от размера виллы — стандартный для Пхукета формат, но он означает индивидуальный график по каждому дому, а не единую дату сдачи всего посёлка.
Кому подходит: покупателю ультра-люксового сегмента, для которого приватность, масштаб участка и резортная инфраструктура важнее пляжа в шаговой доступности. Тем, кому нужен вход подешевле или близость к морю, стоит смотреть Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo в том же каталоге либо прибрежные вилловые посёлки Банг Тао и Лаяна.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и точный список свободных вилл, уточнить структуру freehold/leasehold и условия арендной программы до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 4 проектов района Пак Лок · Яму; вход в новостройку здесь — от ~$2 100 516. Вход в Punyisa Acacia Paklok примерно на 73% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Punyisa Acacia PaklokЭтот проект | Ao Yon Beach Villas | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 100 516 | от ~$2 110 551 | от ~$2 143 086 |
| $/м² | $3 350 | $6 679 | $3 918 |
| Пляж | Най Янг, ~9 км | бухта Ао Йон — виллы в 8–27 м от воды | Банг Тао, ~6 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~10–24 месяца после старта | Строитсяофф-план, ориентировочно вторая половина 2026 года | Строитсяпервая очередь — офф-план, средний срок строительства ~12 месяцев (10–24 мес.) от первого платежа, точная дата сдачи не фиксируется |
| Форма владения | freehold / leasehold | leasehold — индивидуальный договор аренды земли и виллы на 30 лет с даты 09.01.2025, с возможностью продления | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный посёлок из 16 вилл на мысе Ямý с видом на залив Панг Нга — готовый проект без офф-план рисков
Клубный посёлок ультра-люкс вилл на мысе Ямý дизайна Philippe Starck и Jean-Michel Gathy — готовый, без офф-план риска
Виллы у озера в Лаяне — первая очередь квартала Botanica Lakeside, серединное положение между Лаяном и Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 100 516 за виллу с 4–5 спальнями, площадью дома 627–1 014 м² на участке 980–3 330 м².
M2 Plus — пхукетский застройщик под руководством архитектора Мэри Пакамард, развивает вилловый бренд Punyisa с 2022 года в нескольких локациях острова.
Офф-план: строительство занимает от 10 до 24 месяцев после старта, срок зависит от размера конкретной виллы.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 9 км до пляжа Най Янг — район Паклок находится в глубине острова, ближайшее море требует поездки на машине.
Резортный набор: спа, теннисные корты, рестораны, магазины, мини-гольф — застройщик заявляет уровень небольшого клубного курорта, а не типового виллового посёлка.
Punyisa Layan и Punyisa Bang Jo стоят ближе к побережью Банг Тао, у них компактнее участки. Acacia Paklok — самый уединённый и самый дорогой из трёх проектов бренда, с наибольшими участками и резортной инфраструктурой.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~4% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.