Pa Klok · Yamu · M2 Plus
Punyisa Acacia Paklok
15 villas privées avec piscine à l’eau salée dans le quartier calme de Pa Klok, au nord de l’île
15 villas privées avec piscine à l’eau salée dans le quartier calme de Pa Klok, au nord de l’île
Punyisa Acacia Paklok — projet de villas, Pa Klok · Yamu: entrée dès ~2 100 516 $, à partir de $3 350 le m². Plage : Nai Yang, ~9 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~4 % projection promoteur. Livraison : off-plan, ~10–24 mois après le lancement.
Punyisa Acacia Paklok est un domaine intimiste de 15 villas privées seulement, dans le quartier calme de Pa Klok au nord de Phuket : 4–5 chambres, des maisons de 627 à 1 014 m² sur des parcelles de 980 à 3 330 m², avec piscine à l’eau salée et salon en contrebas pour chaque villa. Le domaine est annoncé avec une infrastructure de resort — spa, courts de tennis, restaurants, mini-golf. Entrée dès ~2 100 516 $.
Pa Klok est un quartier à l’intérieur des terres, au nord de l’île, loin de la bande touristique côtière : environ 9 km jusqu’à la plage de Nai Yang, il faut donc prendre la voiture pour rejoindre la mer. En contrepartie : l’isolement et un environnement naturel difficiles à trouver plus près de la côte dans cette gamme de prix — les parcelles y sont nettement plus grandes que dans les domaines de villas côtiers de prix comparable. Sous la même marque Punyisa, notre catalogue propose Punyisa Layan et Punyisa Bang Jo — tous deux plus proches de la côte de Bang Tao, mais sur des parcelles plus compactes ; Acacia Paklok se distingue par l’ampleur du foncier et son isolement.
Le projet propose un seul format — une villa de 4–5 chambres avec chambre de personnel, une maison de 627 à 1 014 m² sur une parcelle de 980 à 3 330 m², dès ~2 100 516 $. C’est le ticket d’entrée le plus élevé des trois projets de la marque Punyisa dans notre catalogue — la prime s’explique par la taille des parcelles et l’infrastructure de resort annoncée pour le domaine (spa, courts de tennis, mini-golf), absente des Punyisa Layan et Punyisa Bang Jo, plus compacts. La projection de rendement du promoteur est d’environ 4 % par an, le chiffre le plus modeste parmi les projets de villas de notre catalogue : un emplacement à l’intérieur des terres, sans plage, attire moins les locataires de courte durée que les domaines côtiers, ce qui se reflète dans une projection prudente.
M2 Plus est une société de promotion phukétoise dirigée par l’architecte et designer Mary Pakamard, forte de 25 ans d’expérience en conception ; la société développe la marque Punyisa depuis 2022, en menant en parallèle plusieurs phases dans différents secteurs de l’île. L’historique en nombre d’années reste court, la réputation du promoteur s’évalue donc au rythme des chantiers en cours plutôt qu’à une longue série de livraisons. La construction suit un schéma off-plan avec un horizon de 10 à 24 mois selon la taille de la villa — un format standard pour Phuket, mais qui implique un calendrier individuel par maison et non une date de livraison unique pour tout le domaine.
À qui convient le projet : à l’acheteur du segment ultra-luxe pour qui l’intimité, l’ampleur de la parcelle et l’infrastructure de resort comptent davantage qu’une plage accessible à pied. Pour une entrée moins chère ou la proximité de la mer, il vaut mieux regarder Punyisa Layan et Punyisa Bang Jo dans le même catalogue, ou les domaines de villas côtiers de Bang Tao et Layan.
Notre rôle en tant qu’agence : vérifier l’avancement réel du chantier et la liste exacte des villas disponibles, préciser la structure freehold/leasehold et les conditions du programme locatif avant la signature.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 4 projets à Pa Klok · Yamu ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~2 100 516 $. Le prix d’entrée de Punyisa Acacia Paklok est environ 73% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Punyisa Acacia PaklokCe projet | Ao Yon Beach Villas | Botanica Valley Sky | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~2 100 516 $ | dès ~2 110 551 $ | dès ~2 143 086 $ |
| $/m² | $3 350 | $6 679 | $3 918 |
| Plage | Nai Yang, ~9 km | baie d’Ao Yon — villas à 8–27 m de l’eau | Bang Tao, ~6 km |
| Livraison | En constructionoff-plan, ~10–24 mois après le lancement | off-plan, livraison estimée au second semestre 2026 | première tranche — off-plan, durée moyenne de construction ~12 mois (10–24 mois) à compter du premier versement, aucune date de livraison fixée |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | leasehold — bail individuel sur le terrain et la villa de 30 ans à compter du 09.01.2025, renouvelable | freehold et leasehold au choix |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine privé de 16 villas au cap Yamu, avec vue sur la baie de Phang Nga — projet livré, sans risque off-plan
Domaine club de villas ultra-luxe au cap Yamu, signé Philippe Starck et Jean-Michel Gathy — livré, sans risque d’off-plan
Villas au bord du lac à Layan — première phase du quartier Botanica Lakeside, à mi-chemin entre Layan et Bang Tao
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~2 100 516 $ pour une villa de 4–5 chambres, avec une maison de 627–1 014 m² sur une parcelle de 980–3 330 m².
M2 Plus — un promoteur phukétois dirigé par l’architecte Mary Pakamard, qui développe la marque de villas Punyisa depuis 2022 dans plusieurs secteurs de l’île.
Off-plan : la construction prend de 10 à 24 mois après le lancement, le délai dépend de la taille de la villa concernée.
Les deux options sont disponibles, la structure exacte se précise pour chaque villa au stade de la transaction.
Environ 9 km jusqu’à la plage de Nai Yang — le quartier de Pa Klok se trouve à l’intérieur de l’île, la mer la plus proche exige un trajet en voiture.
Un ensemble de resort : spa, courts de tennis, restaurants, boutiques, mini-golf — le promoteur annonce le niveau d’un petit resort privé, pas d’un lotissement de villas standard.
Punyisa Layan et Punyisa Bang Jo sont plus proches de la côte de Bang Tao, avec des parcelles plus compactes. Acacia Paklok est le plus isolé et le plus cher des trois projets de la marque, avec les plus grandes parcelles et une infrastructure de resort.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~4 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.