Bang Tao · Laguna · M2 Plus
Punyisa Layan
9 villas sur de vastes terrains entre Layan et Bang Tao — panneaux solaires et jacuzzi pour chacune
9 villas sur de vastes terrains entre Layan et Bang Tao — panneaux solaires et jacuzzi pour chacune
Punyisa Layan — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~1 978 885 $, à partir de $3 748 le m². Plage : Bang Tao, ~3 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~7 % projection promoteur. Livraison : livraison annoncée pour T3 2026 — le délai est passé.
Punyisa Layan est un domaine intimiste de 9 villas seulement dans le corridor entre Bang Tao et Layan : 3 ou 5 chambres, maisons de 528 à 725 m² sur de vastes terrains de 1 000 à 1 680 m², avec panneaux solaires et jacuzzi inclus dans l’équipement de base de chaque villa. Entrée dès ~1 978 885 $.
Le projet se trouve dans la zone intérieure entre deux plages : environ 3 km jusqu’à Bang Tao et environ 4 km jusqu’à Layan — il faut donc prendre la voiture pour rejoindre la mer, mais le choix de plages est plus large que pour les domaines rattachés à un seul littoral. À proximité, le parcours de golf Laguna Golf Phuket, à 10 minutes en voiture. Sous la même marque Punyisa, notre catalogue compte le plus grand Punyisa Bang Jo (43 villas, freehold) et le plus isolé et plus cher Punyisa Acacia Paklok avec infrastructure de resort — Punyisa Layan se distingue par son intimité (9 propriétés seulement) et par les terrains les plus vastes des trois projets de la marque.
Le projet propose deux formats — 3 et 5 chambres, maison de 528 à 725 m² sur un terrain de 1 000 à 1 680 m², prix dès ~1 978 885 $. Les terrains sont ici nettement plus grands que dans un domaine de villas standard de la même gamme de prix dans le corridor de Bang Tao — la prime foncière se ressent dans le prix. Les panneaux solaires sont inclus dans l’équipement de base, ce qui compense en partie les charges d’exploitation par rapport aux villas sans production propre. La projection de rendement du promoteur est d’environ 7 % par an, mais comme le projet est en construction, il n’existe pas encore d’historique locatif confirmé — c’est un repère au stade de la commercialisation.
M2 Plus développe la marque Punyisa depuis 2022, en parallèle sur plusieurs sites de l’île ; Punyisa Layan est la plus intimiste des trois tranches de la marque dans notre catalogue. Une échelle compacte (9 villas) signifie généralement une gestion de chantier plus prévisible que pour les grands complexes multi-phases, et la livraison est annoncée à un horizon relativement proche — troisième trimestre 2026. Parmi les risques : le mince historique du promoteur en nombre d’années sur le marché et le choix restreint de configurations (3 ou 5 chambres uniquement, sans option intermédiaire).
À qui convient le projet : à l’acheteur d’une villa sur un vaste terrain avec des solutions énergétiquement efficaces (panneaux solaires), pour qui l’intimité et la proximité de deux plages comptent davantage que l’accès à pied à la mer. Ceux qui ont besoin d’un titre freehold ou d’un choix plus large de configurations devraient comparer avec Punyisa Bang Jo ou d’autres projets de villas de Bang Tao et Layan dans notre catalogue.
Notre rôle en tant qu’agence : vérifier le statut réel du chantier et la date de livraison exacte, préciser la structure freehold/leasehold pour la villa concernée et les conditions du programme locatif avant la signature.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Punyisa Layan est environ 165% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Punyisa LayanCe projet | Lavish Estates | Sai Taan Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 978 885 $ | dès ~1 958 825 $ | dès ~1 883 332 $ |
| $/m² | $3 748 | — | $3 767 |
| Plage | Bang Tao, ~3 km | Kata, ~9 km ; Nai Harn, ~11 km | Bang Tao, ~1,5 km |
| Livraison | livraison annoncée pour T3 2026 — le délai est passé | livraison des phases 1–2 annoncée pour fin 2025 — délai dépassé, statut réel à confirmer auprès du promoteur | livré en 2008 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold (maison) / leasehold (terrain par contrat de cession) | freehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 978 885 $ pour une villa de 528–725 m² sur un terrain de 1 000–1 680 m², en configuration 3 ou 5 chambres.
M2 Plus — promoteur de Phuket dirigé par l’architecte Mary Pakamard, qui développe la marque de villas Punyisa depuis 2022. Punyisa Layan est une tranche intimiste de 9 villas seulement.
La livraison est annoncée pour le troisième trimestre 2026 (T3 2026).
Les deux options sont disponibles, la structure exacte se précise pour chaque villa au stade de la transaction.
Environ 3 km jusqu’à la plage de Bang Tao et environ 4 km jusqu’à la plage de Layan — une voiture est nécessaire, mais on a le choix entre deux plages de caractère différent.
Oui, les panneaux solaires font partie de l’équipement de base de chaque villa — le promoteur met l’accent sur l’efficacité énergétique de la gamme Punyisa.
Punyisa Bang Jo est plus grand (43 villas) et en titre freehold. Punyisa Acacia Paklok est plus isolé et plus cher, avec une infrastructure de resort. Layan est le format le plus intimiste (9 villas), avec les terrains les plus vastes.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~7 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.