Bang Tao · Laguna · M2 Plus
Punyisa Layan
9 Villen auf großzügigen Grundstücken zwischen Layan und Bang Tao — Solarpaneele und Whirlpool bei jeder
9 Villen auf großzügigen Grundstücken zwischen Layan und Bang Tao — Solarpaneele und Whirlpool bei jeder
Punyisa Layan — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~$1 978 885, ab $3.748 pro m². Strand: Bang Tao, ~3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Übergabe war für Q3 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen.
Punyisa Layan ist eine kleine Anlage aus nur 9 Villen im Korridor zwischen Bang Tao und Layan: 3 oder 5 Schlafzimmer, Häuser von 528 bis 725 m² auf großzügigen Grundstücken von 1 000 bis 1 680 m², mit Solarpaneelen und Whirlpool in der Grundausstattung jeder Villa. Der Einstieg liegt bei ~$1 978 885.
Das Projekt liegt in der Inlandzone zwischen zwei Stränden: rund 3 km bis Bang Tao und rund 4 km bis Layan — zum Meer fährt man also mit dem Auto, dafür ist die Strandauswahl breiter als bei Anlagen, die an eine einzige Küstenlinie gebunden sind. In der Nähe liegen die Golfplätze von Laguna Golf Phuket, 10 Minuten mit dem Auto. Unter derselben Marke Punyisa gibt es in unserem Katalog das größere Punyisa Bang Jo (43 Villen, freehold) und das abgeschiedenere und teurere Punyisa Acacia Paklok mit Resortinfrastruktur — Punyisa Layan hebt sich durch seine Intimität (nur 9 Häuser) und die großzügigsten Grundstücke der drei Markenprojekte ab.
Im Projekt gibt es zwei Formate — 3 und 5 Schlafzimmer, Hausfläche von 528 bis 725 m² auf Grundstücken von 1 000 bis 1 680 m², Preis ab ~$1 978 885. Die Grundstücke sind hier deutlich größer als bei einer typischen Villenanlage derselben Preisklasse im Korridor Bang Tao — die Prämie für das Land ist im Preis spürbar. Die Solarpaneele gehören zur Grundausstattung, was die Betriebskosten gegenüber Villen ohne eigene Stromerzeugung teilweise kompensiert. Die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 7 % pro Jahr, aber da das Projekt noch im Bau ist, gibt es noch keine bestätigte Vermietungshistorie — ein Richtwert in der Verkaufsphase.
M2 Plus entwickelt die Marke Punyisa seit 2022 parallel an mehreren Standorten der Insel; Punyisa Layan ist der kleinste der drei Bauabschnitte der Marke in unserem Katalog. Der kompakte Umfang (9 Villen) bedeutet in der Regel ein besser planbares Baumanagement als bei großen mehrphasigen Anlagen, und die Übergabe ist für einen relativ nahen Horizont angekündigt — das dritte Quartal 2026. Zu den Risiken zählen der dünne Track Record des Bauträgers nach Jahren am Markt und die schmale Auswahl an Konfigurationen (nur 3 oder 5 Schlafzimmer, keine Zwischenvarianten).
Für wen es passt: für Käufer einer Villa mit großzügigem Grundstück und energieeffizienten Lösungen (Solarpaneele), denen Intimität und die Nähe zu zwei Stränden wichtiger sind als ein fußläufiger Meerzugang. Wer einen Freehold-Titel oder eine breitere Auswahl an Konfigurationen braucht, sollte Punyisa Bang Jo oder andere Villenprojekte in Bang Tao und Layan in unserem Katalog vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Baustatus und den genauen Übergabetermin prüfen, die Freehold-/Leasehold-Struktur der konkreten Villa und die Konditionen des Vermietungsprogramms vor der Unterzeichnung klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Punyisa Layan liegt etwa 192% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Punyisa LayanDieses Projekt | Lavish Estates | Sai Taan Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~$1 978 885 | ab ~1 958 825 $ | ab ~1 883 332 $ |
| $/m² | $3.748 | — | $3.767 |
| Strand | Bang Tao, ~3 km | Kata, ~9 km; Nai Harn, ~11 km | Bang Tao, ~1,5 km |
| Fertigstellung | Im BauÜbergabe war für Q3 2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen | Im BauÜbergabe der Phasen 1–2 war für Ende 2025 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den tatsächlichen Status bestätigen wir beim Bauträger | fertiggestellt 2008 |
| Eigentumsform | freehold / leasehold | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) | Freehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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21 Villen 650 m vom Strand Bang Tao — Phase 1 bereits übergeben, tropische Architektur mit doppelgeschossigen Räumen
Intimer Club aus 7 fertigen Villen mit 6–10 m hohen Decken, 5 Minuten von Laguna Phuket
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~$1 978 885 für eine Villa mit 528–725 m² auf einem Grundstück von 1 000–1 680 m², in der Konfiguration mit 3 oder 5 Schlafzimmern.
M2 Plus — ein Bauträger aus Phuket unter Leitung der Architektin Mary Pakamard, der die Villenmarke Punyisa seit 2022 entwickelt. Punyisa Layan ist ein kleiner Bauabschnitt mit nur 9 Villen.
Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2026 angekündigt (Q3 2026).
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Struktur wird je Villa in der Transaktionsphase geklärt.
Rund 3 km zum Strand Bang Tao und rund 4 km zum Strand Layan — ein Auto ist nötig, dafür stehen zwei Strände mit unterschiedlichem Charakter zur Wahl.
Ja, Solarpaneele gehören zur Grundausstattung jeder Villa — der Bauträger setzt bei der Linie Punyisa auf Energieeffizienz.
Punyisa Bang Jo ist größer (43 Villen) und mit Freehold-Titel. Punyisa Acacia Paklok ist abgeschiedener und teurer, mit Resortinfrastruktur. Layan ist das kleinste Format (9 Villen) mit den großzügigsten Grundstücken.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.