Lavish Estates

Lavish Estates ist eine Club-Villensiedlung aus 13 Häusern im Bezirk Chalong, im Bau. Die Anlage teilt sich in zwei Phasen mit Villen für 3 und 5 Schlafzimmer, jede mit privatem Pool mit verlängerter Bahn und automatisiertem Monitoring, Smart-Home-Ausstattung und Ankleidezimmern. Die Übergabe war für Ende 2025 angekündigt. Einstieg ab ~1 958 825 $.

Lage und Umgebung

Chalong ist ein südlicher Wohnbezirk der Insel mit entwickelter Infrastruktur für Familien: rund 5 Minuten mit dem Auto bis zur internationalen Schule BCIS und etwa 10 Minuten bis zum Pier Chalong, von dem die Boote zu den Inseln des Archipels ablegen. Bis zu den nächsten Stränden — Kata und Rawai — braucht man 15–20 Minuten mit dem Auto, rund 9–11 km: Lavish Estates ist kein Strandprojekt, sondern eine ruhige Wohnenklave im Zentrum des Inselsüdens. Im selben Bezirk Chalong führt unser Katalog das bereits fertige Larimar Villas — ein im Einstieg deutlich zugänglicheres Villenformat (ab ~526 782 $), nützlich zum Vergleich von Maßstab und Ausstattungsniveau.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg ab ~1 958 825 $ ist eine der höchsten Schwellen unter den Villenprojekten von Chalong in unserem Katalog, deutlich über dem fertigen Larimar Villas und dem Club-Projekt La Vista Villas (ab 1 136 891 $). Der Unterschied erklärt sich durch die Positionierung: verlängerte Poolbahnen, automatisiertes Monitoring, Smart-Toiletten und Walk-in Closets — Details, die in Projekten dieser Preisklasse üblicherweise auf ein höheres Niveau von Ausbau und Haustechnik hinweisen. Die Vermietung prognostiziert der Bauträger mit rund 7 % pro Jahr — mehr, als benachbarte Projekte des Bezirks angeben, aber nach wie vor ein Marketing-Richtwert ohne eigene Betriebshistorie, da die Anlage noch im Bau ist.

Stadium, Bauträger und Risiken

Elite Manor Co., Ltd. ist ein Bauträger aus Chalong, für den Lavish Estates das einzige öffentlich bestätigte Projekt ist: Einen nennenswerten Track Record übergebener früherer Objekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden. Der Bau der Phasen 1 und 2 war bis Ende 2025 angekündigt — das für Off-Plan übliche Risiko liegt hier in einer möglichen Terminverschiebung, wie sie bei den meisten im Bau befindlichen Villenanlagen der Insel vorkommt. Die technischen Details (automatisiertes Pool-Monitoring, Smart-Toiletten) verdienen eine separate Prüfung auf Umsetzbarkeit und Wartungskosten nach der Übergabe — solche Systeme laufen auf Phuket in den ersten Betriebsjahren nicht immer beanstandungsfrei.

Zu wem es passt: zu einem Käufer, der bereit ist, eine Prämie für ein höheres technisches Ausstattungsniveau und verlängerte Pools in einem kompakten Clubformat zu zahlen, und für den Strandnähe keine Priorität hat. Wer im selben Bezirk eine niedrigere Einstiegsschwelle sucht, sollte das fertige Larimar Villas zum Vergleich heranziehen.

Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Übergabeplan der Phasen 1 und 2 abgleichen, die Konditionen für den Betrieb der automatisierten Poolsysteme und des Smart Home nach Ablauf der Vertragsperiode klären sowie die Eigentumsstruktur und den Reservierungsvertrag vor der ersten Zahlung prüfen.