Клубний селищний комплекс з 13 вілл у Чалонгу зі збільшеними басейнами і smart-home — офф-план, здача перенесена на Q4 2027
Lavish Estates — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$1 958 825. До пляжу: Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: перенесена на Q4 2027 (раніше здача фаз 1–2 заявлялася на кінець 2025 року).
Lavish Estates — клубний вілловий селищний комплекс із 13 будинків у районі Чалонг, на етапі будівництва. Комплекс поділяється на дві фази з віллами на 3 і 5 спалень, кожна з приватним басейном збільшеної довжини та системою автоматизованого моніторингу, smart-home оснащенням і гардеробними. Здача перенесена на Q4 2027 (раніше заявлялася на кінець 2025 року). Вхід — від ~$1 958 825.
Чалонг — південний житловий район острова з розвиненою інфраструктурою для сімей: близько 5 хвилин на машині до міжнародної школи BCIS і приблизно 10 хвилин до пірса Чалонг, звідки відходять човни до островів архіпелагу. До найближчих пляжів — Кати і Раваі — потрібно 15–20 хвилин на машині, близько 9–11 км: Lavish Estates не пляжний проєкт, а тихий житловий анклав у центрі південної частини острова. У тому ж районі Чалонг у нашому каталозі є вже готовий Larimar Villas — помітно доступніший за входом (від ~$526 782) вілловий формат, корисний для порівняння масштабу і рівня оздоблення.
Вхід від ~$1 958 825 — один із найвищих порогів серед вілових проєктів Чалонга в нашому каталозі, помітно вищий за готовий Larimar Villas і клубний La Vista Villas (від $1 136 891). Різниця пояснюється позиціонуванням: збільшена довжина басейнів, автоматизований моніторинг, smart-унітази і walk-in closets — деталі, які в проєктах цього цінового сегмента зазвичай вказують на вищий рівень оздоблення та інженерії. Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 7% річних — вище, ніж заявляють сусідні проєкти району, але це все ще маркетинговий орієнтир без власної історії експлуатації, оскільки комплекс ще будується.
Elite Manor Co., Ltd. — забудовник із Чалонга, для якого Lavish Estates є єдиним публічно підтвердженим проєктом: великого треку здачі попередніх об’єктів компанії ми не знайшли. Здача перенесена на Q4 2027 (раніше заявлялася на кінець 2025 року) — типовий для офф-плану ризик зсуву термінів тут уже реалізувався: станом на вересень 2026 будівництво на ділянці не розпочато, вілли зводяться під замовлення після першого платежу за 10–24 місяці. Технологічні деталі (автоматизований моніторинг басейну, smart-унітази) потребують окремої перевірки на реалізованість і вартість обслуговування після здачі — подібні системи на Пхукеті не завжди працюють без нарікань у перші роки експлуатації.
Кому підходить: покупцю, який готовий заплатити премію за вищий рівень технологічного оснащення і збільшені басейни в компактному клубному форматі, і для якого пляжна доступність не пріоритет. Тим, кому важливий нижчий поріг входу в тому ж районі, варто порівняти з готовим Larimar Villas.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік здачі фаз 1 і 2, уточнити умови роботи автоматизованих систем басейну і smart-home після договірного періоду, а також перевірити структуру власності і договір резервації перед першим платежем.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 2. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$81 100. Вхід у Lavish Estates приблизно на 249% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Хронологія за звітами забудовника та нашими візитами на майданчик. Кожен запис — із датою спостереження: на офф-плані важливо не лише що збудовано, а й коли це бачили.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Lavish EstatesЦей проєкт | Punyisa Layan | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 958 825 | від ~$1 978 885 | від ~$2 027 206 |
| $/м² | — | $3 748 | $2 492 |
| Пляж | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~4,4 км |
| Здача | Будуєтьсяперенесена на Q4 2027 (раніше здача фаз 1–2 заявлялася на кінець 2025 року) | Будуєтьсяздача заявлялася на Q3 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо у забудовника | Будуєтьсяофф-план, будівництво стартує після першого платежу, середній термін ~12 місяців |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Вілли Botanica у Чалонгу — 28 юнітів, заявлений термін здачі вже настав без підтвердження готовності
Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 958 825. У комплексі 13 вілл із плануваннями на 3 і 5 спалень у двох фазах.
Elite Manor Co., Ltd. — забудовник із Чалонга, що спеціалізується на компактних клубних віллах. Lavish Estates — єдиний підтверджений проєкт компанії, публічного портфеля інших зданих об’єктів ми не знайшли.
Здача перенесена на Q4 2027 (раніше заявлялася на кінець 2025 року). Формат — будівництво під замовлення: будівництво конкретної вілли стартує після першого платежу і триває 10–24 місяці, тому дату за своїм лотом фіксуємо в договорі.
Структура змішана, як у більшості landed-проєктів острова: споруда може належати іноземцю, земля зазвичай оформлюється за договором цесії. Перевіряємо за конкретною віллою.
Близько 9 км до Кати і 11 км до Най Харна — Lavish Estates не пляжний проєкт, потрібен автомобіль.
Так, забудовник прогнозує близько 7% річних — вище, ніж у ряду сусідніх проєктів Чалонга. Це маркетинговий орієнтир на етапі продажів, у проєкту поки немає власної історії заповнюваності.
Головна відмінність — збільшена довжина басейнів з автоматизованим моніторингом і smart-home оснащення кожної вілли. Для порівняння: готовий Larimar Villas у тому ж районі коштує помітно дешевше (від ~$526 782), але без такого рівня технологічного оснащення і зі скромнішим заявленим прогнозом дохідності.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.