9 вілл на просторих ділянках біля Лаяна і Банг Тао — сонячні панелі й джакузі в кожної
Punyisa Layan — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 978 885, метр від $3 748. До пляжу: Банг Тао, ~3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здача: Q3 2026.
Punyisa Layan — камерне селище всього із 9 вілл у коридорі між Банг Тао і Лаяном: 3 або 5 спалень, будинки від 528 до 725 м² на просторих ділянках від 1 000 до 1 680 м², із сонячними панелями і джакузі в базовій комплектації кожної вілли. Вхід — від ~$1 978 885.
Проєкт стоїть в інленд-зоні між двома пляжами: близько 3 км до Банг Тао і близько 4 км до Лаяна, тобто до моря потрібно їхати на машині, але вибір пляжу ширший, ніж у селищ, прив’язаних до однієї берегової лінії. Поруч — поля для гольфу Laguna Golf Phuket, за 10 хвилин на авто. У тому ж бренді Punyisa в нашому каталозі є більший Punyisa Bang Jo (43 вілли, freehold) і більш усамітнений і дорожчий Punyisa Acacia Paklok із резортною інфраструктурою — Punyisa Layan вирізняється камерністю (усього 9 домоволодінь) і найпросторішими ділянками з трьох проєктів бренду.
У проєкті два формати — 3 і 5 спалень, площа будинку від 528 до 725 м² на ділянці від 1 000 до 1 680 м², ціна від ~$1 978 885. Ділянки тут помітно більші, ніж у типового віллового селища того самого цінового сегмента в коридорі Банг Тао — премія за землю відчутна в ціні. Сонячні панелі входять до базової комплектації, що частково компенсує експлуатаційні витрати порівняно з віллами без власної генерації. Прогноз забудовника щодо дохідності — близько 7% річних, але, оскільки проєкт будується, підтвердженої історії оренди поки немає — це орієнтир на етапі продажів.
M2 Plus розвиває бренд Punyisa з 2022 року паралельно в кількох локаціях острова; Punyisa Layan — найкамерніша з трьох черг бренду в нашому каталозі. Компактний масштаб (9 вілл) зазвичай означає більш передбачуване управління будівництвом, ніж у великих багатофазних комплексів, а здача заявлена на відносно близький горизонт — третій квартал 2026 року. Із ризиків — тонкий трек-рекорд забудовника за кількістю років на ринку й вузький вибір конфігурацій (лише 3 або 5 спалень, без проміжних варіантів).
Кому підходить: покупцю вілли з просторою ділянкою й енергоефективними рішеннями (сонячні панелі), для кого важливіша камерність і близькість до двох пляжів, ніж піша доступність моря. Тим, кому потрібен freehold-титул чи ширший вибір конфігурацій, варто порівняти з Punyisa Bang Jo або іншими вілловими проєктами Банг Тао і Лаяна в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і точну дату здачі, уточнити структуру freehold/leasehold за конкретною віллою й умови орендної програми до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Punyisa Layan приблизно на 192% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Punyisa LayanЦей проєкт | Lavish Estates | Sai Taan Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 978 885 | від ~$1 958 825 | від ~$2 026 242 |
| $/м² | $3 748 | — | $4 052 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км | Банг Тао, ~1,5 км |
| Здача | БудуєтьсяQ3 2026 | Будуєтьсяздача фаз 1–2 заявлялася на кінець 2025 року — термін минув, фактичний статус підтверджуємо у забудовника | зданий у 2008 році |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Вже побудовані вілли Botanica біля Банг Тао — здані у травні 2023, 39 юнітів
21 вілла за 650 м від пляжу Банг Тао — фаза 1 вже здана, тропічна архітектура з подвійним світлом
Камерний клуб з 7 готових вілл зі стелями 6–10 м за 5 хвилин від Laguna Phuket
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 978 885 за віллу площею 528–725 м² на ділянці 1 000–1 680 м², у конфігурації 3 або 5 спалень.
M2 Plus — пхукетський забудовник під керівництвом архітектора Мері Пакамард, розвиває вілловий бренд Punyisa з 2022 року. Punyisa Layan — камерна черга всього на 9 вілл.
Здача заявлена на третій квартал 2026 року (Q3 2026).
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 3 км до пляжу Банг Тао і близько 4 км до пляжу Лаян — потрібна машина, зате на вибір два різні за характером пляжі.
Так, сонячні панелі входять до базової комплектації кожної вілли — забудовник робить акцент на енергоефективності лінійки Punyisa.
Punyisa Bang Jo — більша (43 вілли) і з freehold-титулом. Punyisa Acacia Paklok — більш усамітнений і дорожчий, із резортною інфраструктурою. Layan — найкамерніший формат (9 вілл) із найпросторішими ділянками на пляж.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.