Bang Tao · Laguna · M2 Plus
Punyisa Layan
9 willi na przestronnych działkach między Layan a Bang Tao — panele słoneczne i jacuzzi przy każdej
9 willi na przestronnych działkach między Layan a Bang Tao — panele słoneczne i jacuzzi przy każdej
Punyisa Layan — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 978 885 $, od $3748 za m². Plaża: Bang Tao, ~3 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~7% prognoza dewelopera. Oddanie: oddanie zapowiadano na Q3 2026 — termin minął.
Punyisa Layan to kameralne osiedle zaledwie 9 willi w korytarzu między Bang Tao a Layan: 3 lub 5 sypialni, domy od 528 do 725 m² na przestronnych działkach od 1 000 do 1 680 m², z panelami słonecznymi i jacuzzi w standardzie każdej willi. Wejście — od ~1 978 885 $.
Projekt stoi w strefie śródlądowej między dwiema plażami: około 3 km do Bang Tao i około 4 km do Layan, czyli nad morze trzeba jechać autem, ale wybór plaży jest szerszy niż w osiedlach przypisanych do jednej linii brzegowej. Obok są pola golfowe Laguna Golf Phuket, 10 minut autem. W tej samej marce Punyisa w naszym katalogu jest większe Punyisa Bang Jo (43 wille, freehold) oraz bardziej ustronne i droższe Punyisa Acacia Paklok z infrastrukturą kurortową — Punyisa Layan wyróżnia się kameralnością (zaledwie 9 domów) i najprzestronniejszymi działkami z trzech projektów marki.
W projekcie są dwa formaty — 3 i 5 sypialni, powierzchnia domu od 528 do 725 m² na działce od 1 000 do 1 680 m², cena od ~1 978 885 $. Działki są tu wyraźnie większe niż w typowym osiedlu willowym tego samego segmentu cenowego w korytarzu Bang Tao — premia za grunt jest wyczuwalna w cenie. Panele słoneczne wchodzą w standard, co częściowo rekompensuje koszty eksploatacji w porównaniu z willami bez własnej generacji. Prognoza dewelopera co do rentowności to około 7% rocznie, ale ponieważ projekt jest w budowie, potwierdzonej historii najmu jeszcze nie ma — to punkt odniesienia na etapie sprzedaży.
M2 Plus rozwija markę Punyisa od 2022 roku równolegle w kilku lokalizacjach wyspy; Punyisa Layan to najbardziej kameralny z trzech etapów marki w naszym katalogu. Kompaktowa skala (9 willi) zwykle oznacza bardziej przewidywalne zarządzanie budową niż w dużych wielofazowych kompleksach, a oddanie deklarowane jest na stosunkowo bliski horyzont — trzeci kwartał 2026 roku. Wśród ryzyk: krótki staż dewelopera na rynku i wąski wybór konfiguracji (tylko 3 lub 5 sypialni, bez wariantów pośrednich).
Dla kogo: dla kupującego willę z przestronną działką i rozwiązaniami energooszczędnymi (panele słoneczne), dla którego kameralność i bliskość dwóch plaż znaczą więcej niż dojście do morza pieszo. Kto potrzebuje tytułu freehold lub szerszego wyboru konfiguracji, powinien porównać z Punyisa Bang Jo lub innymi projektami willowymi Bang Tao i Layan w naszym katalogu.
Nasza rola jako agencji to sprawdzenie aktualnego statusu budowy i dokładnej daty oddania, doprecyzowanie struktury freehold/leasehold dla konkretnej willi oraz warunków programu najmu przed podpisaniem.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Punyisa Layan jest o około 35% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Punyisa LayanTen projekt | Lavish Estates | Sai Taan Villas | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 978 885 $ | od ~1 958 825 $ | od ~1 883 332 $ |
| $/m² | $3748 | — | $3767 |
| Plaża | Bang Tao, ~3 km | Kata, ~9 km; Nai Harn, ~11 km | Bang Tao, ~1,5 km |
| Oddanie | oddanie zapowiadano na Q3 2026 — termin minął | oddanie faz 1–2 zapowiadano na koniec 2025 roku — termin minął, faktyczny status potwierdzamy u dewelopera | oddane w 2008 roku |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold (dom) / leasehold (grunt na podstawie umowy cesji) | freehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 978 885 $ za willę o powierzchni 528–725 m² na działce 1 000–1 680 m², w konfiguracji 3 lub 5 sypialni.
M2 Plus — deweloper z Phuket pod kierunkiem architektki Mary Pakamard, rozwija markę willową Punyisa od 2022 roku. Punyisa Layan to kameralny etap zaledwie 9 willi.
Oddanie deklarowane na trzeci kwartał 2026 roku (Q3 2026).
Dostępne są oba warianty, dokładną strukturę ustala się dla konkretnej willi na etapie transakcji.
Około 3 km do plaży Bang Tao i około 4 km do plaży Layan — potrzebny samochód, za to do wyboru dwie plaże o różnym charakterze.
Tak, panele słoneczne wchodzą w standard każdej willi — deweloper stawia na energooszczędność linii Punyisa.
Punyisa Bang Jo jest większe (43 wille) i z tytułem freehold. Punyisa Acacia Paklok jest bardziej ustronne i droższe, z infrastrukturą kurortową. Layan to najbardziej kameralny format (9 willi) z najprzestronniejszymi działkami.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~7% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.