9 вилл на просторных участках рядом с Лаяном и Банг Тао — солнечные панели и джакузи у каждой
Punyisa Layan — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 978 885, метр от $3 748. До пляжа: Банг Тао, ~3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: сдача заявлялась на Q3 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика.
Punyisa Layan — камерный посёлок всего из 9 вилл в коридоре между Банг Тао и Лаяном: 3 или 5 спален, дома от 528 до 725 м² на просторных участках от 1 000 до 1 680 м², с солнечными панелями и джакузи в базовой комплектации каждой виллы. Вход — от ~$1 978 885.
Проект стоит в инленд-зоне между двумя пляжами: около 3 км до Банг Тао и около 4 км до Лаяна, то есть до моря нужно ехать на машине, но выбор пляжа шире, чем у посёлков, привязанных к одной береговой линии. Рядом — поля для гольфа Laguna Golf Phuket, в 10 минутах на авто. В том же бренде Punyisa в нашем каталоге есть более крупный Punyisa Bang Jo (43 виллы, freehold) и более уединённый и дорогой Punyisa Acacia Paklok с резортной инфраструктурой — Punyisa Layan выделяется камерностью (всего 9 домовладений) и самыми просторными участками из трёх проектов бренда.
В проекте два формата — 3 и 5 спален, площадь дома от 528 до 725 м² на участке от 1 000 до 1 680 м², цена от ~$1 978 885. Участки здесь заметно крупнее, чем у типового виллового посёлка того же ценового сегмента в коридоре Банг Тао — премия за землю ощутима в цене. Солнечные панели входят в базовую комплектацию, что частично компенсирует эксплуатационные расходы по сравнению с виллами без собственной генерации. Прогноз застройщика по доходности — около 7% годовых, но, поскольку проект строится, подтверждённой истории аренды пока нет — это ориентир на этапе продаж.
M2 Plus развивает бренд Punyisa с 2022 года параллельно в нескольких локациях острова; Punyisa Layan — самая камерная из трёх очередей бренда в нашем каталоге. Компактный масштаб (9 вилл) обычно означает более предсказуемое управление стройкой, чем у крупных многофазных комплексов, а сдача заявлялась на третий квартал 2026 года — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика. Из рисков — тонкий трек-рекорд застройщика по количеству лет на рынке и узкий выбор конфигураций (только 3 или 5 спален, без промежуточных вариантов).
Кому подходит: покупателю виллы с просторным участком и энергоэффективными решениями (солнечные панели), для кого важнее камерность и близость к двум пляжам, чем шаговая доступность моря. Тем, кому нужен freehold-титул или более широкий выбор конфигураций, стоит сравнить с Punyisa Bang Jo или другими вилловыми проектами Банг Тао и Лаяна в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и точную дату сдачи, уточнить структуру freehold/leasehold по конкретной вилле и условия арендной программы до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Punyisa Layan примерно на 233% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Хронология по отчётам застройщика и нашим визитам на площадку. Каждая запись — с датой наблюдения: на офф-плане важно не только что построено, но и когда это видели.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Punyisa LayanЭтот проект | Lavish Estates | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 978 885 | от ~$1 958 825 | от ~$2 027 206 |
| $/м² | $3 748 | — | $2 492 |
| Пляж | Банг Тао, ~3 км | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км | Банг Тао, ~4,4 км |
| Сдача | Строитсясдача заявлялась на Q3 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | Строитсяперенесена на Q4 2027 (ранее сдача фаз 1–2 заявлялась на конец 2025 года) | Строитсяофф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold (дом) / leasehold (участок) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Уже построенные виллы Botanica у Банг Тао — сдан в мае 2023, 39 юнитов
Камерный клуб из 7 готовых вилл с потолками 6–10 м в 5 минутах от Laguna Phuket
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 978 885 за виллу площадью 528–725 м² на участке 1 000–1 680 м², в конфигурации 3 или 5 спален.
M2 Plus — пхукетский застройщик под руководством архитектора Мэри Пакамард, развивает вилловый бренд Punyisa с 2022 года. Punyisa Layan — камерная очередь всего на 9 вилл.
Сдача заявлялась на третий квартал 2026 года (Q3 2026) — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 3 км до пляжа Банг Тао и около 4 км до пляжа Лаян — нужна машина, зато на выбор два разных по характеру пляжа.
Да, солнечные панели входят в базовую комплектацию каждой виллы — застройщик делает акцент на энергоэффективности линейки Punyisa.
Punyisa Bang Jo — крупнее (43 виллы) и с freehold-титулом. Punyisa Acacia Paklok — более уединённый и дорогой, с резортной инфраструктурой. Layan — самый камерный формат (9 вилл) с самыми просторными участками на пляж.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.