43 виллы freehold в закрытом посёлке рядом с Банг Тао — большинство юнитов уже разобрано
Punyisa Bang Jo — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$2 365 433, метр от $10 513. До пляжа: Банг Тао, ~4,8 км. Владение — freehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: сдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика.
Punyisa Bang Jo — закрытый посёлок из 43 вилл в 6 очередях недалеко от Банг Тао: 3–5 спален, дома от 225 до 876 м² на участках от 1 092 до 3 200 м², с freehold-титулом собственности — редкость для крупного виллового проекта острова. Сдача заявлена на январь 2026 года. Вход — от ~$2 365 433.
Bang Jo — инленд-местность рядом с Тхалангом, в стороне от прибрежной линии: около 4,8 км до пляжа Банг Тао, добираться до моря нужно на машине. При этом локация выигрывает по доступности деловой и торговой инфраструктуры — торговый кластер Boat Avenue, Blue Tree Phuket и международные школы BIS и UWC в 10–15 минутах на авто, что делает район удобным для семей на длительном проживании, а не только для отпускной аренды. В том же бренде Punyisa в нашем каталоге есть более компактный Punyisa Layan (9 вилл, ближе к пляжу Лаян) и более уединённый и дорогой Punyisa Acacia Paklok с резортной инфраструктурой.
Диапазон конфигураций широкий: от вилл 225 м² на участке от 1 092 м² (цена от ~$2 365 433) до топовых вилл 876 м² на участке до 3 200 м². Ключевая экономическая особенность проекта — freehold-титул: для крупного виллового посёлка это нетипично, обычно такие проекты структурируются как leasehold, а freehold-квота уходит на кондоминиумы. Freehold упрощает будущую перепродажу и снимает вопросы о сроке аренды земли, которые встают перед покупателями leasehold-вилл. На момент ресёрча, по данным агрегаторов, большая часть из 43 вилл уже продана (порядка 89%) — это говорит о реальном спросе, но также означает, что выбор конфигурации для новых покупателей ограничен небольшим остатком.
M2 Plus развивает бренд Punyisa с 2022 года параллельно в нескольких локациях острова — Bang Jo одна из первых и самых крупных очередей бренда. Проект близок к завершению (сдача заявлена на январь 2026 года), что снижает риск офф-плана по сравнению с проектами на старте строительства: большая часть домов уже построена или в финальной отделке. Из рисков — тонкий трек-рекорд застройщика по количеству лет на рынке и ограниченный свободный остаток вилл, из-за чего часть решений о планировке и виде из окон уже сделана за покупателя предыдущими продажами.
Кому подходит: покупателю виллы с freehold-титулом и близкой датой сдачи, для кого важнее инфраструктура (школы, торговля) и юридическая простота владения, чем пляж в шаговой доступности. Тем, кому нужен более компактный или, наоборот, более уединённый формат, стоит сравнить с Punyisa Layan и Punyisa Acacia Paklok в том же каталоге.
Наша роль как агентства — сверить актуальный список свободных вилл и точную дату передачи ключей по каждой, проверить структуру freehold-титула и условия арендной программы до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Punyisa Bang Jo примерно на 249% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Punyisa Bang JoЭтот проект | Surin Heights | Banyan Tree Grand Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 365 433 | от ~$2 373 532 | от ~87,8 млн THB |
| $/м² | $10 513 | $5 526 | $6 472 |
| Пляж | Банг Тао, ~4,8 км | Сурин, ~500 м | — |
| Сдача | Строитсясдача заявлялась на январь 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | сдан, декабрь 2007 | Oceanfront сданы (2024), Beach Terraces — Q2 2026 |
| Форма владения | freehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Вилловый посёлок у международной школы HeadStart — две фазы уже сданы, третья строится
Виллы 360–461 м² с панорамными террасами в Черн Талай, в 4,4 км от пляжа Лаян
Виллы с гарантированной застройщиком доходностью в Си Сунтхоне, рядом с Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 365 433 за виллу с 3 спальнями от 225 м² на участке от 1 092 м². Топовые конфигурации на 5 спален достигают 876 м² дома на участке до 3 200 м².
M2 Plus — пхукетский застройщик под руководством архитектора Мэри Пакамард, развивает вилловый бренд Punyisa с 2022 года. Punyisa Bang Jo — одна из первых очередей бренда, 43 виллы в 6 фазах.
Сдача заявлена на январь 2026 года — проект близок к завершению, большинство вилл уже переданы или на финальной стадии отделки.
Freehold — редкость для крупного виллового посёлка на Пхукете, где чаще встречается leasehold-структура.
Около 4,8 км до пляжа Банг Тао — нужна машина, но рядом торговый кластер Boat Avenue и международные школы.
По нашим данным на момент ресёрча большая часть из 43 вилл уже продана — свободный остаток небольшой, актуальный список уточняйте у агентства.
Punyisa Layan — компактнее (9 вилл), ближе к пляжу Лаян. Punyisa Acacia Paklok — более уединённый и дорогой, с резортной инфраструктурой. Bang Jo — самая крупная очередь бренда (43 виллы) и единственная с freehold-титулом.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.