Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
Kata Rocks — вилловый проект, Ката: вход от ~$2 300 000, метр от $7 826. До пляжа: Ката, ~500 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз застройщика. Сдан в 2014 году (первая фаза — ноябрь–декабрь 2014).
Kata Rocks — вилловый комплекс из 34 эксклюзивных резиденций на небольшом мысе между пляжами Ката и Ката Ной, юго-запад Пхукета. Проект сдан в 2014 году (первая фаза — ноябрь-декабрь того же года) и с тех пор работает больше десяти лет: это готовый продукт с проверяемой операционной историей, а не обещания по рендерам. За это время комплекс получил несколько международных наград, включая International Property Awards и International Hotel Awards 2015 — подтверждённый уровень архитектуры и сервиса, а не маркетинговые заявления без подкрепления.
Девелопер — Infinite Luxury, компания из Лондона с более чем 20-летним опытом в жилом строительстве. Все 34 виллы двухэтажные, у каждой приватный бассейн и терраса; площади варьируются от ~134 м² у компактных вилл с 2–3 спальнями до ~460 м² у пентхаусов с 5 спальнями.
Экономика входа начинается от ~$2 300 000 за виллу с 2–3 спальнями — по данным villacarte.com на сентябрь 2026 младшие лоты (по прайсу от 24.07.2026 стартовая цена была ~$1 647 520) раскуплены, в продаже остаются более дорогие юниты; пентхаус верхнего уровня — от ~$3 600 000. Для сегмента ультра-люкс это ожидаемый диапазон: покупатель платит не только за площадь, но и за расположение на приватном мысе и репутацию награждённого проекта. Арендная модель предлагает прогноз застройщика на уровне ~4% годовых — консервативный ориентир для этого сегмента, где многие покупатели в первую очередь рассматривают виллу как личный актив, а не источник дохода.
Расположение — одно из ключевых преимуществ: около 500 метров до пляжа Ката, при этом сам комплекс стоит на тихом мысе в стороне от плотной курортной застройки. Это выгодно отличает Kata Rocks от более туристически загруженного Патонга по соседству, сохраняя при этом развитую инфраструктуру юго-запада острова в пределах короткой поездки.
Структура собственности в проекте смешанная — встречаются как виллы в полном freehold, так и объекты на условиях долгосрочной аренды земли. При выборе конкретного лота эту структуру нужно проверять отдельно: freehold обычно даёт более простую перепродажу иностранному покупателю, тогда как leasehold требует внимания к сроку и условиям продления договора.
Кому подходит: покупателю, который ценит готовый продукт с проверенной репутацией и близостью к пляжу больше, чем возможность выбрать планировку с нуля на этапе котлована. Для проекта возрастом более десяти лет резейл-лоты стоит смотреть внимательнее — состояние инженерных систем и интерьера может отличаться от виллы к вилле в зависимости от истории обслуживания.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу с прозрачной историей владения и обслуживания, отдельно проверить структуру собственности (freehold или leasehold) по выбранному лоту, сверить условия управляющей программы аренды и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$89 790. Вход в Kata Rocks примерно на 1341% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Kata RocksЭтот проект | Surin Heights | Punyisa Bang Jo | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 300 000 | от ~$2 238 562 | от ~$2 365 433 |
| $/м² | $7 826 | $5 526 | $10 513 |
| Пляж | Ката, ~500 м | Сурин, ~500 м | Банг Тао, ~4,8 км |
| Сдача | сдан в 2014 году (первая фаза — ноябрь–декабрь 2014) | сдан, декабрь 2007 | Строитсясдача заявлена на декабрь 2026 (по данным villacarte.com — фаза 1) |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта встречаются в проекте, структура определяется по лоту | freehold / leasehold | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | 9,1 / 10 · Booking.com | — | — |
Комплекс сдан и принимает гостей, поэтому у него есть публичная оценка на площадках бронирования. Для покупателя под аренду это прямой сигнал: так управляющая компания работает на практике и так объект видит рынок.
Оценки проверены 5 августа 2026 г. Оценки собраны площадками бронирования у их гостей и приведены числом со ссылкой на источник. Они говорят о работе управляющей компании и уровне сервиса, а не о юридической стороне покупки.
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта встречаются в проекте, структура определяется по лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный посёлок из 8 вилл по проекту архитектурного бюро Kerry Hill на холме над Катой
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 300 000 за виллу с 2–3 спальнями (~134–300 м²). Пентхаус с 5 спальнями (~460 м²) — от ~$3 600 000, это верхняя граница модельного ряда.
Infinite Luxury — девелоперская компания из Лондона с более чем 20-летним опытом в жилом строительстве.
В 2014 году, первая фаза — ноябрь-декабрь 2014-го. Это готовый и давно эксплуатируемый продукт, а не офф-план.
Оба варианта встречаются в проекте — часть вилл в freehold, часть на условиях долгосрочной аренды земли. Уточняем структуру по конкретному лоту.
Да, через управляющую программу с прогнозом застройщика около 4% годовых. Это консервативный ориентир для ультра-люкс сегмента, а не обязательство — фактическая доходность зависит от конкретной виллы и сезона.
Около 500 метров до пляжа Ката. Сам комплекс стоит на небольшом мысе между Катой и Ката Ной — тише, чем курортные зоны Патонга.
Все три — ультра-люксовые вилловые проекты при действующей инфраструктуре, но в разных частях острова: Kata Rocks — юго-запад у Каты, Sri Panwa — южная оконечность у мыса Панва, Trisara — северо-запад у Лаяна/Най Тона. Сравним локации и экономику под ваш запрос.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~4% прогноз застройщика — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.