Клубный посёлок из 8 вилл по проекту архитектурного бюро Kerry Hill на холме над Катой
Aurora Villas — вилловый проект, Ката: вход от ~$2 960 895. До пляжа: Ката, ~1,3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 — декабрь 2026.
Aurora Villas — клубный посёлок всего из 8 эксклюзивных вилл на холме Kata Hill над пляжем Ката, спроектированный архитектурным бюро Kerry Hill. Фаза 1 заявлена к сдаче в декабре 2026 года, фаза 2 начнёт строиться после первого платежа по фазе 1.
Kata Hill — возвышенность над пляжем Ката с видами на залив, около 1,3 км до воды по прямой. Рельеф здесь крутой, поэтому до пляжа практически все передвигаются на машине, а не пешком — взамен виллы получают открытые виды на море и приватность вдали от туристического потока набережной. В том же районе Ката в нашем каталоге есть Kata Rocks — более известный и давно работающий люкс-бренд с ценой входа заметно ниже (от ~$1 647 520).
Вход от ~$2 960 895 за виллу 4–7 спален в фазе 1 — один из самых высоких порогов в нашем каталоге, сопоставимый с топовыми люкс-иконками острова. За эти деньги покупатель получает архитектуру бюро Kerry Hill, приватный инфинити-бассейн у каждой виллы и доступ к клубному дому Kata Hill Vista с террасой и панорамной крышей. Прогноз доходности от застройщика — около 6% годовых, но в этом ценовом сегменте большинство покупателей в первую очередь рассматривают виллу как личный актив, а не источник арендного дохода.
Девелопер — Uni Power Holding Co., Ltd., сингапурская компания, заявляющая около 10 лет опыта в Юго-Восточной Азии и портфель проектного менеджмента свыше 4,3 млн м². Фаза 1 всего из 8 вилл сдаётся заявленно в декабре 2026 года — сравнительно короткий горизонт для офф-плана. Фаза 2 стартует только после первого платежа по фазе 1, поэтому сроки второй очереди пока не зафиксированы, и это стоит учитывать при планировании покупки будущих вилл проекта.
Кому подходит: покупателю с бюджетом от $3 млн, который ищет архитектурно значимую виллу с видом на море в узком клубном формате всего на 8 домов. Тем, кому важнее давний трек-рекорд бренда или более доступный вход в тот же район, стоит присмотреться к Kata Rocks или другим проектам Каты в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — сверить статус разрешений на строительство и график платежей фазы 1 перед резервацией, проверить репутацию Uni Power по другим проектам в регионе и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик, для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$110 072. Вход в Aurora Villas примерно на 807% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Aurora VillasЭтот проект | Pavara Vhana Collection | Anann Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 960 895 | от ~$2 995 888 | от ~$3 143 234 |
| $/м² | — | $3 690 | $4 277 |
| Пляж | Ката, ~1,3 км | Лаян, ~1,3 км | Банг Тао, ~6 км (~15 мин на авто) |
| Сдача | Строитсяфаза 1 — декабрь 2026 | Строитсяофф-план, ориентировочно декабрь 2027 | Строитсяфаза 1 — июнь 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (тайские физ/юрлица) / leasehold для иностранцев | leasehold — земля по договору долгосрочной аренды, дом по отдельному договору купли-продажи |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 960 895 за виллу 4–7 спален в фазе 1 — по цене на villacarte.com.
Uni Power Holding Co., Ltd. — сингапурская девелоперская компания, заявляет около 10 лет опыта в Юго-Восточной Азии и портфель проектного менеджмента свыше 4,3 млн м².
Фаза 1 (8 вилл) заявлена к сдаче в декабре 2026 года. Фаза 2 начнёт строиться после первого платежа по фазе 1 — точные сроки второй очереди пока не зафиксированы.
Доступны оба варианта владения. Конкретная структура уточняется под выбранную виллу.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это маркетинговый ориентир, а не гарантированная выплата — в ультра-люкс сегменте многие покупатели рассматривают виллу прежде всего как личный актив.
Около 1,3 км, но рельеф Kata Hill крутой — практически все жители пользуются машиной, а не идут пешком.
Kata Rocks — более известный люкс-бренд от ~$1 647 520 с давней операционной историей. Aurora Villas — новый проект с более высоким порогом входа (от ~$2,96 млн) и архитектурой Kerry Hill, но без сданной истории.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.