Клубне селище з 8 вілл за проєктом архітектурного бюро Kerry Hill на пагорбі над Катою
Aurora Villas — вілловий проєкт, Ката: вхід від ~$2 960 895. До пляжу: Ката, ~1,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 — грудень 2026.
Aurora Villas — клубне селище лише з 8 ексклюзивних вілл на пагорбі Kata Hill над пляжем Ката, спроєктоване архітектурним бюро Kerry Hill. Фаза 1 заявлена до здачі у грудні 2026 року, фаза 2 почне будуватися після першого платежу за фазою 1.
Kata Hill — узвишшя над пляжем Ката з видами на затоку, приблизно 1,3 км до води по прямій. Рельєф тут крутий, тож до пляжу практично всі пересуваються машиною, а не пішки — натомість вілли отримують відкриті види на море і приватність подалі від туристичного потоку набережної. У тому самому районі Ката в нашому каталозі є Kata Rocks — більш відомий і давно працюючий люкс-бренд з ціною входу помітно нижчою (від ~$1 647 520).
Вхід від ~$2 960 895 за віллу 4–7 спалень у фазі 1 — один із найвищих порогів у нашому каталозі, порівнянний з топовими люкс-іконами острова. За ці гроші покупець отримує архітектуру бюро Kerry Hill, приватний інфініті-басейн біля кожної вілли та доступ до клубного будинку Kata Hill Vista з терасою і панорамним дахом. Прогноз дохідності від забудовника — близько 6% річних, але в цьому ціновому сегменті більшість покупців передусім розглядають віллу як особистий актив, а не джерело орендного доходу.
Забудовник — Uni Power Holding Co., Ltd., сінгапурська компанія, що заявляє близько 10 років досвіду в Південно-Східній Азії та портфель проєктного менеджменту понад 4,3 млн м². Фаза 1 всього з 8 вілл здається заявлено у грудні 2026 року — порівняно короткий горизонт для офф-плану. Фаза 2 стартує лише після першого платежу за фазою 1, тому терміни другої черги поки не зафіксовані, і це варто враховувати при плануванні купівлі майбутніх вілл проєкту.
Кому підходить: покупцю з бюджетом від $3 млн, який шукає архітектурно значущу віллу з видом на море у вузькому клубному форматі лише на 8 будинків. Тим, кому важливіший давній трек-рекорд бренду або доступніший вхід у тому самому районі, варто придивитися до Kata Rocks чи інших проєктів Ката в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — звірити статус дозволів на будівництво і графік платежів фази 1 перед резервацією, перевірити репутацію Uni Power за іншими проєктами в регіоні та супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник, для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Ката; вхід у новобудову тут — від ~$110 072. Вхід у Aurora Villas приблизно на 807% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Aurora VillasЦей проєкт | Pavara Vhana Collection | Anann Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$2 960 895 | від ~$2 995 888 | від ~$3 143 234 |
| $/м² | — | $3 690 | $4 277 |
| Пляж | Ката, ~1,3 км | Лаян, ~1,3 км | Банг Тао, ~6 км (~15 хв на авто) |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1 — грудень 2026 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно грудень 2027 | Будуєтьсяфаза 1 — червень 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (тайські фіз/юрособи) / leasehold для іноземців | leasehold — земля за договором довгострокової оренди, будинок за окремим договором купівлі-продажу |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
21 вілла і таунхаус з панорамним видом на океан на межі Ката і Карона — приватний басейн у кожного юніта
Зданий вілловий комплекс на пагорбі між Ката Ной і Кароном — з історією експлуатації з 2003 року
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$2 960 895 за віллу 4–7 спалень у фазі 1 — за ціною на villacarte.com.
Uni Power Holding Co., Ltd. — сінгапурська девелоперська компанія, заявляє близько 10 років досвіду в Південно-Східній Азії та портфель проєктного менеджменту понад 4,3 млн м².
Фаза 1 (8 вілл) заявлена до здачі у грудні 2026 року. Будівництво фази 2 почнеться після першого платежу за фазою 1 — точні терміни другої черги поки не зафіксовані.
Доступні обидва варіанти володіння. Конкретна структура уточнюється під обрану віллу.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це маркетинговий орієнтир, а не гарантована виплата — в ультра-люкс сегменті багато покупців розглядають віллу передусім як особистий актив.
Близько 1,3 км, але рельєф Kata Hill крутий — практично всі мешканці користуються машиною, а не йдуть пішки.
Kata Rocks — більш відомий люкс-бренд від ~$1 647 520 з тривалою операційною історією. Aurora Villas — новий проєкт з вищим порогом входу (від ~$2,96 млн) та архітектурою Kerry Hill, але без зданої історії.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.