Зданий вілловий комплекс на пагорбі між Ката Ной і Кароном — з історією експлуатації з 2003 року
Katamanda — вілловий проєкт, Ката: вхід від ~$854 689. До пляжу: Ката Ной, ~4 хв пішки; туристичний пляж Карон — ~4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~4% прогноз (villacarte). Зданий — фаза 1 у 2003 році (за окремими джерелами — 2006).
Katamanda — вілловий комплекс на пагорбі між пляжами Ката Ной і Кароном, зданий ще у 2003 році і відтоді живе активним життям на вторинному ринку і в оренді. Загалом у комплексі 12 вілл різних планувань — від компактних 2-спальних до вілл на 6–7 спалень площею до 1 200 м², що робить його одним із небагатьох проєктів такого масштабу і віку в цій частині острова.
Комплекс розташований на височині між Ката Ной і Кароном — приблизно за 4 хвилини ходьби від тихого локального пляжу Ката Ной і близько 4 км від туристичного Карона з розвиненою пляжною інфраструктурою. Таке розташування типове для віллових проєктів цієї частини узбережжя: панорамні види на пагорбах даються ціною прямого виходу до жвавого пляжу. На території — клубний ресторан The Terrace, тенісний корт з освітленням і покриттям Limonta, тренажерний зал і спільний басейн з окремою зоною для дітей; керуюча компанія працює на майданчику постійно.
Вхід у комплекс — від ~$854 689, але за цією цифрою ховається великий розкид: 12 вілл комплексу відрізняються і плануванням, і роком останнього ремонту, тому підсумкова ціна конкретного лота може помітно відрізнятися від заявленої стартової. Частина вілл управляється як оренда з готельним сервісом через профільного оператора Elite Havens — робоча модель для тих, хто не планує жити у віллі цілий рік і хоче отримувати дохід від простійних місяців. Конкретні умови управління і очікувану дохідність варто обговорювати за обраною віллою — загального відсотка дохідності для всього комплексу забудовник не публікує.
Сусідні віллові проєкти Ката і Карона в каталозі здебільшого молодші і все ще будуються, тому Katamanda займає нішу готового активу зі зрозумілою історією експлуатації — це варто враховувати при порівнянні ціни за метр: тут покупець платить не лише за площу, а й за відсутність будівельних ризиків.
Рік здачі першої черги розходиться в джерелах — 2003-й чи 2006-й, — і для вілли старше 20 років це означає, що стан оздоблення, покрівлі та інженерних систем варто перевіряти індивідуально, а не покладатися на загальний статус «комплекс зданий». Villacarte і керуюча компанія не публікують цифри CAM fee і sinking fund — цей момент варто прояснювати напряму перед резервацією конкретної вілли.
Як агентство ми працюємо з фондом Katamanda як з готовим вторинним активом: перевіримо фактичний стан конкретної вілли, уточнимо умови управління через Elite Havens і звіримо реальну вартість утримання — CAM fee і податки — перш ніж переходити до угоди. Для клієнтів, які розглядають готовий вілловий актив у цьому районі, порівняємо економіку Katamanda з новішими проєктами Ката і Карона в каталозі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Ката; вхід у новобудову тут — від ~$110 072. Вхід у Katamanda приблизно на 162% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| KatamandaЦей проєкт | Grand Sea Through Villas | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$854 689 | від ~$854 846 | від ~$852 911 |
| $/м² | — | $2 128 | $2 592 |
| Пляж | Ката Ной, ~4 хв пішки; туристичний пляж Карон — ~4 км | Най Харн, ~4 км | Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км |
| Здача | зданий — фаза 1 у 2003 році (за окремими джерелами — 2006) | Будуєтьсяочікується у 2025–2026 | БудуєтьсяФаза 1 заявлена готовою до заселення, Фаза 2 — на стадії будівництва |
| Форма володіння | freehold і leasehold — варіант володіння залежить від конкретної вілли | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — варіант володіння залежить від конкретної вілли. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року
Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
21 вілла і таунхаус з панорамним видом на океан на межі Ката і Карона — приватний басейн у кожного юніта
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$854 689. Комплекс складається з 12 вілл різних планувань — від компактних 2-спальних до вілл на 6–7 спалень, тому підсумкова ціна сильно залежить від конкретного юніта.
Green Heritage — забудовник, також пов’язаний із розташованим поруч проєктом Kata Gardens. Публічного портфеля нових проєктів компанії на острові ми не знайшли.
Так, перша черга експлуатується з 2003 року (за окремими джерелами — з 2006-го) — це готовий комплекс з історією, а не офф-план.
Так, частина вілл управляється як оренда з готельним сервісом через профільного оператора (Elite Havens). Конкретні умови і дохідність уточнюємо за віллою.
До тихого локального пляжу Ката Ной — близько 4 хвилин пішки. Якщо орієнтуватися на туристичний пляж Карон із розвиненою інфраструктурою — це вже близько 4 км.
І freehold, і leasehold — конкретний варіант залежить від вілли і статусу покупця.
Головна відмінність Katamanda — багаторічна історія експлуатації з 2003 року і готова клубна інфраструктура (тенісний корт, ресторан, тренажерний зал), тоді як більшість сусідніх проєктів молодші і все ще будуються. Порівняємо економіку готового і будованого варіанта під ваш бюджет.
~4% прогноз (villacarte) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.