Відзначені нагородами вілли на мисі між Катою і Ката Ной, зданий з 2014 року
Kata Rocks — вілловий проєкт, Ката: вхід від ~$1 647 520, метр від $7 826. До пляжу: Ката, ~500 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~4% прогноз забудовника. Зданий у 2014 році (перша фаза — листопад–грудень 2014).
Kata Rocks — вілловий комплекс із 34 ексклюзивних резиденцій на невеликому мисі між пляжами Ката і Ката Ной, південний захід Пхукета. Проєкт зданий у 2014 році (перша фаза — листопад-грудень того ж року) і відтоді працює понад десять років: це готовий продукт із перевіреною операційною історією, а не обіцянки за рендерами. За цей час комплекс отримав кілька міжнародних нагород, включно з International Property Awards та International Hotel Awards 2015 — підтверджений рівень архітектури й сервісу, а не маркетингові заяви без підкріплення.
Забудовник — Infinite Luxury, компанія з Лондона з понад 20-річним досвідом у житловому будівництві. Усі 34 вілли двоповерхові, у кожної приватний басейн і тераса; площі варіюються від ~134 м² у компактних вілл з 2–3 спальнями до ~460 м² у пентхаусів з 5 спальнями.
Економіка входу починається від ~$1 647 520 за віллу з 2–3 спальнями, пентхаус верхнього рівня — від ~$3 600 000. Для сегмента ультра-люкс це очікуваний діапазон: покупець платить не лише за площу, а й за розташування на приватному мисі та репутацію нагородженого проєкту. Орендна модель пропонує прогноз забудовника на рівні ~4% річних — консервативний орієнтир для цього сегмента, де багато покупців передусім розглядають віллу як особистий актив, а не джерело доходу.
Розташування — одна з ключових переваг: близько 500 метрів до пляжу Ката, при цьому сам комплекс стоїть на тихому мисі осторонь від щільної курортної забудови. Це вигідно відрізняє Kata Rocks від більш туристично завантаженого сусіднього Патонга, зберігаючи при цьому розвинену інфраструктуру південного заходу острова в межах короткої поїздки.
Структура власності в проєкті змішана — трапляються як вілли у повному freehold, так і об’єкти на умовах довгострокової оренди землі. При виборі конкретного лота цю структуру потрібно перевіряти окремо: freehold зазвичай дає простіший перепродаж іноземному покупцю, тоді як leasehold вимагає уваги до терміну й умов продовження договору.
Кому підходить: покупцю, який цінує готовий продукт із перевіреною репутацією та близькістю до пляжу більше, ніж можливість обрати планування з нуля на етапі котловану. Для проєкту віком понад десять років резейл-лоти варто дивитися уважніше — стан інженерних систем та інтер’єру може відрізнятися від вілли до вілли залежно від історії обслуговування.
Наша роль як агентства — підібрати конкретну віллу з прозорою історією володіння та обслуговування, окремо перевірити структуру власності (freehold чи leasehold) за обраним лотом, звірити умови керуючої програми оренди та супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Ката; вхід у новобудову тут — від ~$110 072. Вхід у Kata Rocks приблизно на 405% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Kata RocksЦей проєкт | Maan Tawan Village | Tri Vananda | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 647 520 | від ~$1 627 698 | від ~$1 677 475 |
| $/м² | $7 826 | — | $4 082 |
| Пляж | Ката, ~500 м | Лаян, ~50 м | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | зданий у 2014 році (перша фаза — листопад–грудень 2014) | здано у грудні 2004 року | фаза 1 здана на початку 2022 року |
| Форма володіння | freehold і leasehold — обидва варіанти трапляються в проєкті, структура визначається за лотом | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні, структура за конкретним лотом |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | 9,1 / 10 · Booking.com | — | — |
Комплекс зданий і приймає гостей, тому має публічну оцінку на майданчиках бронювання. Для покупця під оренду це прямий сигнал: так керуюча компанія працює на практиці і так обʼєкт бачить ринок.
Оцінки перевірені 5 серпня 2026 р. Оцінки зібрані майданчиками бронювання у їхніх гостей і наведені числом із посиланням на джерело. Вони говорять про роботу керуючої компанії та рівень сервісу, а не про юридичний бік покупки.
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — обидва варіанти трапляються в проєкті, структура визначається за лотом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Зданий вілловий комплекс на пагорбі між Ката Ной і Кароном — з історією експлуатації з 2003 року
Бутик-комплекс із 8 вілл на пагорбі над Ката, зданий з грудня 2025 року
Клубне селище з 8 вілл за проєктом архітектурного бюро Kerry Hill на пагорбі над Катою
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 647 520 за віллу з 2–3 спальнями (~134–300 м²). Пентхаус з 5 спальнями (~460 м²) — від ~$3 600 000, це верхня межа модельного ряду.
Infinite Luxury — девелоперська компанія з Лондона з понад 20-річним досвідом у житловому будівництві.
У 2014 році, перша фаза — листопад-грудень 2014-го. Це готовий і давно експлуатований продукт, а не офф-план.
Обидва варіанти трапляються в проєкті — частина вілл у freehold, частина на умовах довгострокової оренди землі. Уточнюємо структуру за конкретним лотом.
Так, через керуючу програму з прогнозом забудовника близько 4% річних. Це консервативний орієнтир для ультра-люкс сегмента, а не гарантія — фактична дохідність залежить від конкретної вілли та сезону.
Близько 500 метрів до пляжу Ката. Сам комплекс стоїть на невеликому мисі між Катою і Ката Ной — тихіше, ніж курортні зони Патонга.
Усі три — ультра-люксові віллові проєкти при діючій інфраструктурі, але в різних частинах острова: Kata Rocks — південний захід біля Кати, Sri Panwa — південна околиця біля мису Панва, Trisara — північний захід біля Лаяна/Най Тона. Порівняємо локації та економіку під ваш запит.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.