Kata · Infinite Luxury
Kata Rocks
Villas primées sur le cap entre Kata et Kata Noi, livrées depuis 2014
Villas primées sur le cap entre Kata et Kata Noi, livrées depuis 2014
Kata Rocks — projet de villas, Kata: entrée dès ~2 300 000 $, à partir de $7 826 le m². Plage : Kata, ~500 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~4 % projection promoteur. Livré en 2014 (phase 1 — novembre–décembre 2014).
Kata Rocks est un ensemble de 34 résidences exclusives sur un petit cap entre les plages de Kata et Kata Noi, au sud-ouest de Phuket. Le projet a été livré en 2014 (phase 1 en novembre–décembre de la même année) et fonctionne depuis plus de dix ans : un produit achevé, avec un historique d’exploitation vérifiable, et non des promesses sur rendus. Sur cette période, le complexe a reçu plusieurs distinctions internationales, dont les International Property Awards et les International Hotel Awards 2015 — un niveau d’architecture et de service confirmé, pas des affirmations marketing sans fondement.
Le promoteur est Infinite Luxury, une société basée à Londres avec plus de 20 ans d’expérience dans la construction résidentielle. Les 34 villas sont toutes sur deux niveaux, chacune avec piscine privée et terrasse ; les surfaces vont de ~134 m² pour les villas compactes de 2–3 chambres à ~460 m² pour les penthouses de 5 chambres.
Le ticket d’entrée démarre à ~2 300 000 $ pour une villa de 2–3 chambres — selon villacarte.com en septembre 2026, les lots d’entrée (la grille du 24.07.2026 affichait encore un prix de départ de ~1 647 520 $) sont vendus, et seules des unités plus chères restent à la vente ; le penthouse du niveau supérieur démarre à ~3 600 000 $. Pour l’ultra-luxe, c’est la fourchette attendue : l’acheteur paie non seulement la surface, mais aussi l’emplacement sur un cap privé et la réputation d’un projet primé. Le modèle locatif propose une projection promoteur d’environ 4 % par an — un repère prudent pour ce segment, où beaucoup d’acheteurs voient la villa d’abord comme un actif personnel plutôt que comme une source de revenus.
L’emplacement est l’un des atouts majeurs : environ 500 mètres jusqu’à la plage de Kata, tandis que le complexe lui-même occupe un cap tranquille, à l’écart de la densité des constructions de resort. Cela distingue avantageusement Kata Rocks du Patong voisin, plus chargé en tourisme, tout en gardant l’infrastructure développée du sud-ouest de l’île à un court trajet.
La structure de propriété dans le projet est mixte — on y trouve aussi bien des villas en freehold complet que des biens en bail foncier de longue durée. Lors du choix d’un lot précis, cette structure se vérifie séparément : le freehold offre généralement une revente plus simple à un acheteur étranger, tandis que le leasehold demande de l’attention à la durée et aux conditions de renouvellement du bail.
À qui cela convient : à l’acheteur qui privilégie un produit achevé, à la réputation éprouvée et proche de la plage, plutôt que la possibilité de choisir un plan à partir de zéro au stade des fondations. Pour un projet de plus de dix ans, les lots en revente méritent un examen plus attentif — l’état des équipements techniques et des intérieurs peut varier d’une villa à l’autre selon l’historique d’entretien.
Notre rôle d’agence : sélectionner une villa précise avec un historique de propriété et d’entretien transparent, vérifier séparément la structure de propriété (freehold ou leasehold) du lot choisi, contrôler les conditions du programme de gestion locative et accompagner la transaction de la réservation jusqu’à l’enregistrement des droits.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Biens en vente au 20/10/2026. Prix exacts en THB — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 9 projets à Kata ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~89 790 $. Le prix d’entrée de Kata Rocks est environ 1341% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Kata RocksCe projet | Surin Heights | Punyisa Bang Jo | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~2 300 000 $ | dès ~2 238 562 $ | dès ~2 365 433 $ |
| $/m² | $7 826 | $5 526 | $10 513 |
| Plage | Kata, ~500 m | Surin, ~500 m | Bang Tao, ~4,8 km |
| Livraison | livré en 2014 (phase 1 — novembre–décembre 2014) | livré, décembre 2007 | livraison annoncée pour décembre 2026 (selon villacarte.com — phase 1) |
| Régime de propriété | freehold et leasehold — les deux options existent dans le projet, la structure dépend du lot | freehold / leasehold | freehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
| Note des voyageurs | 9,1 / 10 · Booking.com | — | — |
The development is complete and hosts guests, so it carries a public score on booking platforms. For a rental buyer that is a direct signal: this is how the management company performs in practice and how the market sees the property.
Ratings verified on 5 août 2026. Scores were collected by booking platforms from their own guests and are quoted as a number with a link to the source. They speak to the management company and service level, not to the legal side of a purchase.
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine privé de 8 villas conçues par l’agence d’architecture Kerry Hill, sur la colline dominant Kata
21 villas et maisons de ville avec vue panoramique sur l’océan à la limite de Kata et Karon — piscine privée pour chaque lot
Domaine de villas livré sur la colline entre Kata Noi et Karon — avec un historique d’exploitation depuis 2003
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~2 300 000 $ pour une villa de 2–3 chambres (~134–300 m²). Le penthouse de 5 chambres (~460 m²) démarre à ~3 600 000 $, le haut de la gamme.
Infinite Luxury — une société de promotion basée à Londres, avec plus de 20 ans d’expérience dans la construction résidentielle.
En 2014, la phase 1 en novembre–décembre 2014. C’est un produit achevé et exploité depuis longtemps, pas de l’off-plan.
Les deux options existent dans le projet — une partie des villas en freehold, une autre en bail foncier de longue durée. Nous précisons la structure pour le lot concerné.
Oui, via le programme de gestion, avec une projection promoteur d’environ 4 % par an. C’est un repère prudent pour l’ultra-luxe, pas un engagement — le rendement réel dépend de la villa et de la saison.
Environ 500 mètres jusqu’à la plage de Kata. Le complexe lui-même occupe un petit cap entre Kata et Kata Noi — plus calme que les zones de resort de Patong.
Les trois sont des projets de villas ultra-luxe avec une infrastructure en activité, mais dans des parties différentes de l’île : Kata Rocks au sud-ouest près de Kata, Sri Panwa à la pointe sud près du cap Panwa, Trisara au nord-ouest près de Layan/Nai Thon. Nous comparons emplacements et économie selon votre demande.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~4 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.