Kata · Infinite Luxury
Kata Rocks
Nagradzane wille na przylądku między Katą a Kata Noi, działające od 2014 roku
Nagradzane wille na przylądku między Katą a Kata Noi, działające od 2014 roku
Kata Rocks — projekt willowy, Kata: wejście od ~2 300 000 $, od $7826 za m². Plaża: Kata, ~500 m. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~4% prognoza dewelopera. Oddane w 2014 roku (pierwsza faza — listopad–grudzień 2014).
Kata Rocks to kompleks willowy 34 ekskluzywnych rezydencji na niewielkim przylądku między plażami Kata i Kata Noi, na południowym zachodzie Phuket. Projekt oddano w 2014 roku (pierwsza faza — listopad–grudzień tego samego roku) i od tego czasu działa ponad dziesięć lat: to gotowy produkt ze sprawdzalną historią operacyjną, a nie obietnice na renderach. W tym czasie kompleks zdobył kilka międzynarodowych nagród, w tym International Property Awards i International Hotel Awards 2015 — potwierdzony poziom architektury i serwisu, a nie deklaracje marketingowe bez pokrycia.
Deweloperem jest Infinite Luxury, firma z Londynu z ponad 20-letnim doświadczeniem w budownictwie mieszkaniowym. Wszystkie 34 wille są dwupoziomowe, każda z prywatnym basenem i tarasem; powierzchnie sięgają od ~134 m² w kompaktowych willach z 2–3 sypialniami do ~460 m² w penthouse’ach z 5 sypialniami.
Ekonomia wejścia zaczyna się od ~2 300 000 $ za willę z 2–3 sypialniami — według danych villacarte.com na wrzesień 2026 najtańsze lokale (według cennika z 24.07.2026 cena startowa wynosiła ~1 647 520 $) zostały wyprzedane, w ofercie pozostają droższe jednostki; penthouse najwyższego poziomu — od ~3 600 000 $. Dla segmentu ultra-lux to spodziewany przedział: kupujący płaci nie tylko za metraż, ale i za położenie na prywatnym przylądku oraz reputację nagradzanego projektu. Model najmu zakłada prognozę dewelopera na poziomie ~4% rocznie — konserwatywny punkt odniesienia dla tego segmentu, w którym wielu kupujących traktuje willę przede wszystkim jako aktywo osobiste, a nie źródło dochodu.
Położenie to jeden z kluczowych atutów: około 500 metrów do plaży Kata, a przy tym sam kompleks stoi na cichym przylądku z dala od gęstej zabudowy kurortowej. To korzystnie odróżnia Kata Rocks od bardziej obleganego turystycznie sąsiedniego Patongu, zachowując jednocześnie rozwiniętą infrastrukturę południowego zachodu wyspy w zasięgu krótkiego przejazdu.
Struktura własności w projekcie jest mieszana — występują zarówno wille w pełnym freeholdzie, jak i obiekty na warunkach długoterminowej dzierżawy gruntu. Przy wyborze konkretnego lokalu tę strukturę trzeba sprawdzić osobno: freehold zwykle daje prostszą odsprzedaż zagranicznemu kupującemu, podczas gdy leasehold wymaga uwagi co do terminu i warunków przedłużenia umowy.
Dla kogo: dla kupującego, który ceni gotowy produkt ze sprawdzoną reputacją i bliskością plaży bardziej niż możliwość wyboru układu od zera na etapie wykopu. W projekcie mającym ponad dziesięć lat lokale z odsprzedaży warto oglądać uważniej — stan instalacji i wnętrz może różnić się między willami w zależności od historii serwisowania.
Nasza rola jako agencji — dobrać konkretną willę z przejrzystą historią własności i serwisowania, osobno sprawdzić strukturę własności (freehold lub leasehold) wybranego lokalu, zweryfikować warunki zarządzanego programu najmu i poprowadzić transakcję od rezerwacji do rejestracji praw.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Kata RocksTen projekt | Punyisa Bang Jo | Sinae Residence | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~2 300 000 $ | od ~2 365 433 $ | od ~2 230 230 $ |
| $/m² | $7826 | $10 513 | — |
| Plaża | Kata, ~500 m | Bang Tao, ~4,8 km | Patong, ~18,8 km (lokalizacja przy marinie na wschodzie wyspy, nie format plażowy) |
| Oddanie | oddane w 2014 roku (pierwsza faza — listopad–grudzień 2014) | oddanie zapowiedziane na grudzień 2026 (według villacarte.com — faza 1) | pierwsza kolejka (2 wille) oddana w marcu 2025 |
| Forma własności | freehold i leasehold — oba warianty występują w projekcie, struktura zależy od lokalu | freehold | freehold/leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
| Ocena gości | 9,1 / 10 · Booking.com | — | — |
The development is complete and hosts guests, so it carries a public score on booking platforms. For a rental buyer that is a direct signal: this is how the management company performs in practice and how the market sees the property.
Ratings verified on 5 sierpnia 2026. Scores were collected by booking platforms from their own guests and are quoted as a number with a link to the source. They speak to the management company and service level, not to the legal side of a purchase.
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Klubowe osiedle 8 willi według projektu biura architektonicznego Kerry Hill na wzgórzu nad Katą
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~2 300 000 $ za willę z 2–3 sypialniami (~134–300 m²). Penthouse z 5 sypialniami (~460 m²) — od ~3 600 000 $, to górna granica oferty.
Infinite Luxury — firma deweloperska z Londynu z ponad 20-letnim doświadczeniem w budownictwie mieszkaniowym.
W 2014 roku, pierwsza faza — listopad–grudzień 2014. To gotowy i od dawna eksploatowany produkt, a nie off-plan.
W projekcie występują oba warianty — część willi na freehold, część na warunkach długoterminowej dzierżawy gruntu. Strukturę ustalamy dla konkretnego lokalu.
Tak, przez program zarządzany z prognozą dewelopera około 4% rocznie. To konserwatywny punkt odniesienia dla segmentu ultra-lux, a nie zobowiązanie — faktyczna rentowność zależy od konkretnej willi i sezonu.
Około 500 metrów do plaży Kata. Sam kompleks stoi na niewielkim przylądku między Katą a Kata Noi — ciszej niż w strefach kurortowych Patongu.
Wszystkie trzy to ultraluksusowe projekty willowe przy działającej infrastrukturze, ale w różnych częściach wyspy: Kata Rocks — południowy zachód przy Kacie, Sri Panwa — południowy kraniec przy przylądku Panwa, Trisara — północny zachód przy Layan/Nai Thon. Porównamy lokalizacje i ekonomię pod Twoje potrzeby.
~4% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.