Вхід у новобудову починається від ~$89 790 (Ashiyana Heights); медіанний вхід — ~$159 660, медіанна ціна метра — ~$4 381/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Карон — ~$126 100.
7 проєктів будуються, 2 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 4 проєкти, 2028 — 1 проєкт, 2029 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Katamanda, Kata Rocks. Будуються: Ashiyana Heights (2028), The Title FIZZ Kata (2029), The Title Katabello (2027), So Origin Kata (2027), The Balance By the Beach (2027), Panorama Kata (2027), Aurora Villas (2026). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 5 з 9 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 8; видові на море юніти є у 3. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 8; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (2 проєкти), Ashiyana Estates Co., Ltd. (1 проєкт), Origin Property (1 проєкт), The Beach Resort Company Limited (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Питання про купівлю
Як сьорф-сезон впливає на дохідність у Ката?
Травень–жовтень приводить сьорферів і цифрових кочівників на довгі стеї — літній провал завантаження менший, ніж у «суто зимових» районах. Річна дохідність вирівнюється: добре керовані юніти працюють 9–11 місяців на рік замість 6–7.
Чому в Ката майже все будується на схилах?
Пласкої землі біля пляжу не залишилося — нові проєкти піднімаються пагорбами, компенсуючи дистанцію панорамою. Під час вибору перевіряйте реальний маршрут до пляжу (серпантин може перетворити 800 м на 15 хвилин) і наявність шатла в керуючої компанії.
Ката чи Карон для купівлі під оренду?
Ката «жвавіша»: щільне селище, кафе, сьорф-сцена — ширший молодіжний пул орендарів і двосезонна модель. Карон — просторий пляж і сімейні довгі стеї. За ціною входу райони порівнянні; вибір зводиться до цільової аудиторії вашої оренди.
