Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море
Ashiyana Heights — кондо, Ката: вхід від ~$110 072, метр від $3 776. До пляжу: Ката, ~1,4–1,8 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, орієнтовно 2028 рік (старт будівництва заявлено на Q2 2026).
Ashiyana Heights — кондо-проєкт на 131 юніт в одному 7-поверховому корпусі, у пагорбах над Катою і Кароном на південному заході Пхукета. Другий поточний проєкт локального забудовника Ashiyana Estates, відомого в цьому ж районі своїм завершеним портфелем.
Проєкт розташований у пагорбистій частині між Катою і Кароном — до пляжу Ката близько 1,4–1,8 км (за різними джерелами), до Карона — близько 3,3 км: це не пляжна резиденція, але і не глибокий інленд, радше проміжний формат «за два кроки на таксі чи скутері». У тому ж районі Ката в нашому каталозі є Amber Villas — вілли від ~$998 201 за 600 метрів від пляжу: принципово інший ціновий сегмент і формат нерухомості.
Вхід від ~$110 072 за студію 29,15–31,26 м² — один із найдоступніших варіантів у районі Ката, де ціни на вілли та кондо зазвичай помітно вищі. При цьому набір інфраструктури виглядає багато для компактного проєкту на 131 юніт: кілька басейнів, включно з rooftop infinity-pool з видом на море, повноцінний фітнес, сауна та коворкінг. З експлуатаційних витрат відомі приблизні CAM fee (~60 THB/м² на місяць) та разовий фонд капремонту (~700 THB/м²) — за даними агрегаторів, не з сайту забудовника. Заявлена дохідність оренди близько 6% річних — стандартний маркетинговий орієнтир, який варто перевіряти по факту, а не приймати як гарантію.
Ashiyana Estates Co., Ltd. — невеликий локальний забудовник, що працює в районі Ката-Карон: три завершені об’єкти (вілли та кондо Splendid на 27 юнітів) і другий поточний проєкт Ashiyana Seaview Villas. Компанія не розкриває рік заснування та детальний трек-рекорд, що типово для локальних забудовників такого масштабу, але вимагає уважнішої перевірки перед резервацією. Старт будівництва Ashiyana Heights заявлено на другий квартал 2026 року — на момент публікації це рання стадія офф-плану, а точна дата здачі в межах 2028 року по різних майданчиках розходиться.
Кому підходить: покупцю з бюджетом до $100–150 тисяч, який хоче купити в престижному районі Ката і готовий розглядати ранню стадію офф-плану від невеликого локального забудовника. Тим, кому важливий трек-рекорд великого бренду або готовий об’єкт, варто дивитися дорожчі проєкти району або сусідній Карон.
Ми як агентство окремо перевіримо репутацію Ashiyana Estates за вже зданими об’єктами, статус отримання дозволів на будівництво та графік платежів перед резервацією конкретного юніта. Комісію платить забудовник, для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Ката; вхід у новобудову тут — від ~$110 072. Вхід у Ashiyana Heights приблизно на 66% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Ashiyana HeightsЦей проєкт | The Title Halo 1 | Babylon Sky Garden 2 | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$110 072 | від ~3,7 млн THB | від ~$111 864 |
| $/м² | $3 776 | $2 779 | $2 542 |
| Пляж | Ката, ~1,4–1,8 км | — | Раваї, ~250 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2028 рік (старт будівництва заявлено на Q2 2026) | зданий у травні 2024 | зданий, цільовий термін був Q4 2025 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (у межах квоти) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$110 072 за студію 29,15–31,26 м² — за ціною на villacarte.com.
Ashiyana Estates Co., Ltd. — невеликий локальний забудовник району Ката-Карон, у портфелі три здані об’єкти (вілли та кондо Splendid на 27 юнітів) і другий поточний проєкт Ashiyana Seaview Villas.
Орієнтовно 2028 рік. Старт будівництва заявлено на Q2 2026, точний квартал здачі різні майданчики вказують по-різному в межах року.
Доступні обидва варіанти володіння. Freehold-квота за конкретними поверхами уточнюється під юніт.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це орієнтир девелопера, не гарантована виплата.
Від 1,4 до 1,8 км залежно від джерела — коротка поїздка на таксі чи скутері, не пішки.
Amber Villas — вілли від ~$998 201 за 600 м від пляжу, зовсім інший сегмент. Ashiyana Heights — доступний кондо-формат для тих, хто хоче купити в Ката менш ніж за $100 тисяч.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.