Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Ashiyana Heights — кондо, Ката: вход от ~$89 790, метр от $3 080. До пляжа: Ката, ~1,4–1,8 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ориентировочно 2028 год (старт строительства заявлен на Q3 2026).
Ashiyana Heights — кондо-проект на 131 юнит в одном 7-этажном корпусе, в холмах над Катой и Кароном на юго-западе Пхукета. Второй текущий проект локального застройщика Ashiyana Estates, известного в этом же районе своим завершённым портфелем.
Проект стоит в холмистой части между Катой и Кароном — до пляжа Ката около 1,4–1,8 км (по разным источникам), до Карона — порядка 3,3 км: это не пляжная резиденция, но и не глубокий инленд, скорее промежуточный формат «в двух шагах на такси или скутере».
Вход от ~$89 790 за студию 29,15–31,26 м² — один из самых доступных вариантов в районе Ката, где цены на виллы и кондо обычно заметно выше. При этом набор инфраструктуры выглядит богато для компактного проекта на 131 юнит: несколько бассейнов, включая rooftop infinity-pool с видом на море, полноценный фитнес, сауна и коворкинг. Из эксплуатационных расходов известны примерные CAM fee (~60 THB/м² в месяц) и разовый фонд капремонта (~700 THB/м²) — по данным агрегаторов, не с сайта застройщика. Заявленная доходность аренды около 6% годовых — стандартный маркетинговый ориентир, который стоит проверять по факту, а не принимать как обязательство.
Ashiyana Estates Co., Ltd. — небольшой локальный застройщик, работающий в районе Ката-Карон: три завершённых объекта (виллы и кондо Splendid на 27 юнитов) и второй текущий проект Ashiyana Seaview Villas. Компания не раскрывает год основания и детальный трек-рекорд, что типично для локальных застройщиков такого масштаба, но требует более внимательной проверки перед резервацией. Старт строительства Ashiyana Heights заявлен на второй квартал 2026 года — на момент публикации это ранняя стадия офф-плана, а точная дата сдачи в пределах 2028 года по разным площадкам расходится.
Кому подходит: покупателю с бюджетом до $100–150 тысяч, который хочет купить в престижном районе Ката и готов рассматривать раннюю стадию офф-плана от небольшого локального застройщика. Тем, кому важен трек-рекорд крупного бренда или готовый объект, стоит смотреть более дорогие проекты района или соседний Карон.
Мы как агентство отдельно проверим репутацию Ashiyana Estates по уже сданным объектам, статус получения разрешений на строительство и график платежей перед резервацией конкретного юнита. Комиссию платит застройщик, для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$89 790. Вход в Ashiyana Heights примерно на 44% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Ashiyana HeightsЭтот проект | Aura Condominium | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$89 790 | от ~$90 159 | от ~$90 793 |
| $/м² | $3 080 | $3 084 | $2 751 |
| Пляж | Ката, ~1,4–1,8 км | Раваи, ~4,5 км (не пешком) | Карон, ~800 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно 2028 год (старт строительства заявлен на Q3 2026) | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 год (даты по площадкам расходятся) | фаза 1 сдана в окт. 2023 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Pre-launch кондо The Title в ~700 м от пляжа Ката — 130 апартаментов в одном 7-этажном корпусе, старт стройки заявлен на Q4 2026, сдача ориентировочно конец 2029
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$89 790 за студию 29,15–31,26 м² — по стартовому прайсу застройщика (2,99 млн THB).
Ashiyana Estates Co., Ltd. — небольшой локальный застройщик района Ката-Карон, в портфеле три сданных объекта (виллы и кондо Splendid на 27 юнитов) и второй текущий проект Ashiyana Seaview Villas.
Ориентировочно 2028 год. Старт строительства заявлен на Q3 2026, точный квартал сдачи разные площадки указывают по-разному в пределах года.
Доступны оба варианта владения. Freehold-квота по конкретным этажам уточняется под юнит.
Застройщик заявляет прогноз около 6% годовых. Это ориентир девелопера, не фиксированная по договору выплата.
От 1,4 до 1,8 км в зависимости от источника — короткая поездка на такси или скутере, не пешая прогулка.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.