Компактный бутик-кондо на 94 юнита в 1 км от пляжа Ката — арендный пул 80/20 в пользу владельца
The Balance By the Beach — кондо, Ката: вход от ~$159 660, метр от $3 225. До пляжа: Ката, ~1 км. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: декабрь 2027.
The Balance By the Beach — компактный кондо-проект в Ката на два 7-этажных корпуса и 94 юнита, примерно в километре от пляжа. Пять конфигураций от 1-спального дуплекса ~49,5 м² до 2-спальных ~76 м², сдача заявлена на декабрь 2027 года.
Ката — один из самых узнаваемых пляжных районов юго-запада Пхукета: спокойнее и компактнее Патонга, но с развитой туристической инфраструктурой — рестораны, серф-школы, смотровая площадка Ката Вью Пойнт в пешей доступности. Проект стоит не на первой линии, а примерно в километре от пляжа, на подъёме в сторону холмов — это снижает цену входа, но требует машины, скутера или регулярного тук-тука для ежедневных поездок к морю. В том же районе в нашем каталоге можно сравнить Katamanda и Panorama Kata — оба ближе к вершине холма с видовыми позициями, тогда как The Balance By the Beach делает ставку на компактный формат и более доступный чек входа.
Вход в проект — от ~$159 660 за 1-спальный дуплекс ~49,5 м², что для Ката (традиционно один из более дорогих курортных районов острова) можно назвать средним по рынку показателем для офф-плана 2027 года. Дальше линейка идёт до 2-спальных юнитов ~76 м² в версии «плюс». Точных цен на промежуточные конфигурации застройщик пока не публикует — как это часто бывает на ранней стадии продаж, полный прайс-лист раскрывается по мере роста готовности объекта.
Экономика построена вокруг арендного пула с разделением прибыли 80% владельцу и 20% управляющей компании — заметно выгоднее типичных для острова схем 60/40 или 70/30. При этом сам процент доходности застройщик не публикует, поэтому доходность нужно оценивать по факту заполняемости, а не по обещанной цифре.
Проект на участке ~2 868 м², рассчитан на 94 юнита в двух 7-этажных корпусах с 39 машиноместами — компактный масштаб по меркам острова. Сдача заявлена на декабрь 2027 года, из инфраструктуры на этапе продаж заявлены бассейн с детской зоной, онсэн, йога-зона, коворкинг, библиотека, зона барбекю и пет-парк. Главный риск — застройщик The Beach Resort Company Limited является проектной компанией под этот конкретный объект: публичного портфеля других сданных проектов на Пхукете не подтверждено, а значит и опыта прохождения полного цикла стройки на острове проверить не на чем. Для покупателя это означает более тщательную проверку договора, этапов оплаты и юридической структуры перед резервацией. Через Layan Real Estate цена не отличается от прямой покупки у застройщика — мы берём на себя проверку документов, сопровождение сделки и постпродажный контроль хода строительства.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$110 072. Вход в The Balance By the Beach примерно на 51% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| The Balance By the BeachЭтот проект | Essence Residence | The Title Legendary | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$159 660 | от ~$158 335 | от ~$161 100 |
| $/м² | $3 225 | $2 834 | — |
| Пляж | Ката, ~1 км | Раваи, ~3,8 км | Банг Тао, ~700 м |
| Сдача | Строитсядекабрь 2027 | СтроитсяQ4 2027 | сдан в 2025 |
| Форма владения | freehold / leasehold (иностранная квота 49%) | freehold / leasehold | freehold (квота 49%) / leasehold (30+30+30 лет) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold (иностранная квота 49%). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
По прайсу villacarte — от ~$159 660 за 1-спальный дуплекс площадью ~49,5 м². Это самый компактный из пяти типов юнитов проекта.
Пять конфигураций: 1-спальный дуплекс ~49,5 м², 1-спальные ~56 и ~57 м² (плюс-версия), 2-спальные ~74 и ~76 м² (плюс-версия). Всего 94 юнита в двух 7-этажных корпусах.
Застройщик заявляет декабрь 2027 года. Оплата — по этапам строительства.
Доступны оба варианта в рамках стандартной иностранной квоты 49% для кондоминиумов.
Да, арендный пул с разделением прибыли 80% владельцу / 20% управляющей компании — выше типичных для острова условий.
Около 1 км — не первая линия, но в пределах комфортной прогулки или короткой поездки на скутере/тук-туке.
The Beach Resort Company Limited — проектная компания под этот объект; публичный портфель других завершённых проектов не подтверждён, что стоит учитывать как риск при выборе офф-плана.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.