Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
Essence Residence — кондо, Раваи: вход от ~$158 335, метр от $2 834. До пляжа: Раваи, ~3,8 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8% прогноз застройщика. Сдача: Q4 2027.
Essence Residence — кондоминиум на 160 юнитов в 9-этажном формате от застройщика Harmony Group, известного в Раваи по уже сданным проектам Calypso Garden Residences и Harmony Condominium. Комплекс отличает не самая близкая к пляжу локация, зато плотная собственная инфраструктура и редкая для сегмента опция — пет-френдли юниты.
Проект стоит у перекрёстка Чалонг, в стороне от прибрежной полосы: до пляжа Раваи — около 3,8 км, до Най Харна — около 5,4 км, оба доступны за 5–10 минут на машине или скутере, но не пешком. До аэропорта HKT — порядка 44 км, это самое дальнее плечо среди южных проектов острова, стоит закладывать около 50 минут в пути. В том же районе Раваи в нашем каталоге есть Dominion Rawai — компактный готовый комплекс почти на том же ценовом уровне (от ~$154 310), но меньше по числу юнитов и без пет-френдли формата.
Вход в проект — от ~$158 335 за студию, крупные форматы (дуплексы, 2-спальные юниты) доходят до ~$513 000. Для такого диапазона в Раваи это средняя по рынку цена метра, а не выгодная сделка — премия здесь скорее за инфраструктуру: два бассейна, фитнес, рooftop-зону и ресторан на территории. Застройщик указывает ориентир доходности ~8% годовых, что выше среднего по острову, но детали управляемой аренды (кто оператор, какая доля владельцу) публично не раскрыты — это стоит уточнять отдельно, прежде чем закладывать эту цифру в расчёт окупаемости.
Проект на стадии офф-план, и здесь есть неопределённость: разные источники называют сроком сдачи то конец 2026-го, то конец 2027 года — расхождение почти в год, которое стоит перепроверять на момент резервирования, а не полагаться на маркетинговые материалы. Harmony Group при этом не новичок в районе: у застройщика уже есть сданные объекты в Раваи и Най Харне, что снижает базовый риск, но не гарантирует конкретную дату по новому проекту. Публичных данных о CAM-сборе и sinking fund пока нет ни у застройщика, ни у агрегаторов — вопрос стоит поднимать напрямую при резервировании юнита.
Кому подходит: покупателю, для которого пет-френдли формат и развитая внутренняя инфраструктура важнее пешей доступности к пляжу, и который готов заложить запас по срокам сдачи. Тем, кому нужна максимальная близость к морю, стоит смотреть проекты прямо на набережной Раваи или Най Харна. Как агентство, при резервировании юнита в Essence Residence мы обязательно уточним у застройщика актуальный график стройки и условия управляемой аренды — по офф-план проектам это меняется быстрее, чем публикуется на сайте.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Essence Residence примерно на 19% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Essence ResidenceЭтот проект | Bellevue Beachfront | The Balance By the Beach | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$158 335 | от ~$157 597 | от ~$159 660 |
| $/м² | $2 834 | $4 635 | $3 225 |
| Пляж | Раваи, ~3,8 км | Лаян, ~50 м | Ката, ~1 км |
| Сдача | СтроитсяQ4 2027 | Строитсясдача заявлялась на Q2 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | Строитсядекабрь 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (иностранная квота 49%) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$158 335 за студию ~50–53 м². Дуплексы и 2-спальные юниты стоят дороже — до ~$513 000 за дуплекс 162 м².
Harmony Group — застройщик из южной части Пхукета, уже сдавший несколько проектов в Раваи и Най Харне, включая Calypso Garden Residences.
Проект на стадии офф-план, ориентир по сдаче — 2027 год; конкретная дата уточняется на момент резервирования.
Доступны оба варианта владения в рамках стандартной иностранной квоты.
До Раваи — около 3,8 км, до Най Харна — около 5,4 км. Оба пляжа доступны на машине или скутере за 5–10 минут, пешком не дойти.
Да, в проекте заявлены пет-френдли юниты — редкая опция для комплексов такого формата на острове.
Dominion Rawai — компактный готовый кондо-комплекс от ~$154 310, почти на одном ценовом уровне. Essence Residence крупнее по числу юнитов и добавляет пет-френдли формат и вторую очередь инфраструктуры, но сдаётся позже.
~8% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.