Rawai · Harmony Group
Essence Residence
Condo de 160 unités d’un promoteur qui a déjà livré ses projets à Rawai
Condo de 160 unités d’un promoteur qui a déjà livré ses projets à Rawai
Essence Residence — projet de condos, Rawai: entrée dès ~176 339 $, à partir de $2 834 le m². Plage : Rawai, ~3,8 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~8 % projection promoteur. Livraison : T4 2027.
Essence Residence est un condominium de 160 unités au format 9 étages du promoteur Harmony Group, connu à Rawai pour ses projets déjà livrés Calypso Garden Residences et Harmony Condominium. La résidence ne se distingue pas par la proximité de la plage, mais par une infrastructure propre dense et une option rare pour le segment — des unités pet-friendly.
Le projet se trouve près du carrefour de Chalong, à l’écart de la bande côtière : la plage de Rawai est à environ 3,8 km, Nai Harn à environ 5,4 km, toutes deux accessibles en 5–10 minutes en voiture ou en scooter, mais pas à pied. L’aéroport HKT est à près de 44 km — le trajet le plus long parmi les projets du sud de l’île, il faut compter environ 50 minutes de route. Dans le même secteur de Rawai, notre catalogue compte Dominion Rawai — une résidence compacte et livrée presque au même niveau de prix (dès ~154 310 $), mais avec moins d’unités et sans format pet-friendly.
L’entrée dans le projet se fait dès ~176 339 $ pour un studio, les grands formats (duplex, unités 2 chambres) montent jusqu’à ~513 000 $. Pour cette fourchette à Rawai, c’est un prix au mètre carré dans la moyenne du marché, pas une bonne affaire — la prime porte ici plutôt sur l’infrastructure : deux piscines, fitness, espace rooftop et restaurant sur le domaine. Le promoteur indique un repère de rendement de ~8 % par an, au-dessus de la moyenne de l’île, mais les détails de la location gérée (quel opérateur, quelle part pour le propriétaire) ne sont pas divulgués publiquement — cela mérite d’être précisé à part avant d’intégrer ce chiffre au calcul de rentabilité.
Le projet est au stade off-plan, et il y a ici une incertitude : les sources citent comme échéance de livraison tantôt fin 2026, tantôt fin 2027 — un écart de près d’un an qu’il faut revérifier au moment de la réservation plutôt que de se fier aux supports marketing. Harmony Group n’est pourtant pas un nouveau venu dans le secteur : le promoteur a déjà des biens livrés à Rawai et Nai Harn, ce qui réduit le risque de base, mais ne fixe pas au contrat une date précise pour le nouveau projet. Il n’existe pas encore de données publiques sur le CAM fee et le sinking fund, ni chez le promoteur ni chez les agrégateurs — la question est à poser directement lors de la réservation de l’unité.
À qui convient le projet : à l’acheteur pour qui le format pet-friendly et une infrastructure interne développée comptent plus que l’accès piéton à la plage, et qui est prêt à prévoir une marge sur les délais de livraison. Ceux qui ont besoin d’une proximité maximale de la mer regarderont plutôt les projets directement sur le front de mer de Rawai ou de Nai Harn. En tant qu’agence, lors de la réservation d’une unité à Essence Residence, nous précisons impérativement auprès du promoteur le calendrier de chantier en vigueur et les conditions de la location gérée — sur les projets off-plan, cela change plus vite que ce qui est publié sur le site.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: octobre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 5 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 31 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~105 652 $. Le prix d’entrée de Essence Residence est environ 22% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Essence ResidenceCe projet | The Balance Patong | Siamese Bangtao | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~176 339 $ | dès ~178 484 $ | dès ~179 890 $ |
| $/m² | $2 834 | $6 865 | $3 756 |
| Plage | Rawai, ~3,8 km | Patong, ~100 m | Layan, ~3 km |
| Livraison | En constructionT4 2027 | En constructiondécembre 2027 | En constructiondécembre 2027 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold (quota étranger de 49 %) | freehold (dans le cadre du quota) / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~176 339 $ pour un studio de ~50–53 m². Les duplex et les unités 2 chambres coûtent plus cher — jusqu’à ~513 000 $ pour un duplex de 162 m².
Harmony Group — promoteur du sud de Phuket, qui a déjà livré plusieurs projets à Rawai et Nai Harn, dont Calypso Garden Residences.
Le projet est au stade off-plan, le repère de livraison est 2027 ; la date précise est à confirmer au moment de la réservation.
Les deux options de propriété sont disponibles dans le cadre du quota étranger standard.
Rawai est à environ 3,8 km, Nai Harn à environ 5,4 km. Les deux plages sont accessibles en voiture ou en scooter en 5–10 minutes, pas à pied.
Oui, le projet annonce des unités pet-friendly — une option rare pour les résidences de ce format sur l’île.
Dominion Rawai est une résidence condo compacte et livrée dès ~154 310 $, presque au même niveau de prix. Essence Residence est plus grand en nombre d’unités et ajoute le format pet-friendly et une seconde couche d’infrastructure, mais se livre plus tard.
~8 % projection promoteur — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.