Rawai · Harmony Group
Essence Residence
Condo mit 160 Einheiten von einem Bauträger mit fertiggestellten Projekten in Rawai
Condo mit 160 Einheiten von einem Bauträger mit fertiggestellten Projekten in Rawai
Essence Residence — Condo-Projekt, Rawai: Einstieg ab ~176 339 $, ab $2.834 pro m². Strand: Rawai, ~3,8 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Q4 2027.
Essence Residence ist ein Condominium mit 160 Einheiten im 9-geschossigen Format vom Bauträger Harmony Group, der in Rawai durch die bereits übergebenen Projekte Calypso Garden Residences und Harmony Condominium bekannt ist. Der Komplex zeichnet sich nicht durch die strandnächste Lage aus, dafür durch dichte eigene Infrastruktur und eine für das Segment seltene Option — haustierfreundliche Einheiten.
Das Projekt steht an der Kreuzung Chalong, abseits des Küstenstreifens: bis zum Strand Rawai rund 3,8 km, bis Nai Harn rund 5,4 km, beide in 5–10 Minuten mit Auto oder Roller erreichbar, aber nicht zu Fuß. Bis zum Flughafen HKT sind es etwa 44 km — die längste Strecke unter den südlichen Projekten der Insel, rund 50 Minuten Fahrzeit sollte man einplanen. Im selben Bezirk Rawai gibt es in unserem Katalog Dominion Rawai — einen kompakten fertiggestellten Komplex fast auf demselben Preisniveau (ab ~154 310 $), aber mit weniger Einheiten und ohne haustierfreundliches Format.
Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~176 339 $ für ein Studio, die großen Formate (Duplexe, Einheiten mit 2 Schlafzimmern) reichen bis ~513 000 $. Für diese Spanne ist das in Rawai ein marktüblicher Quadratmeterpreis, kein Schnäppchen — die Prämie gilt hier eher der Infrastruktur: zwei Pools, Fitness, Rooftop-Bereich und Restaurant auf dem Gelände. Der Bauträger nennt einen Rendite-Richtwert von ~8 % pro Jahr, mehr als der Inseldurchschnitt, doch die Details der verwalteten Vermietung (wer der Betreiber ist, welcher Anteil an den Eigentümer geht) sind öffentlich nicht offengelegt — das sollte separat geklärt werden, bevor diese Zahl in die Amortisationsrechnung eingeht.
Das Projekt ist Off-Plan, und hier gibt es Unsicherheit: Verschiedene Quellen nennen als Übergabetermin mal Ende 2026, mal Ende 2027 — eine Abweichung von fast einem Jahr, die man zum Zeitpunkt der Reservierung nachprüfen sollte, statt sich auf Marketingmaterialien zu verlassen. Harmony Group ist dabei kein Neuling im Bezirk: Der Bauträger hat bereits übergebene Objekte in Rawai und Nai Harn, was das Grundrisiko senkt, aber kein konkretes Datum für das neue Projekt vertraglich fixiert. Öffentliche Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund gibt es weder beim Bauträger noch bei den Aggregatoren — die Frage sollte direkt bei der Reservierung der Einheit gestellt werden.
Für wen es passt: für einen Käufer, dem das haustierfreundliche Format und die entwickelte interne Infrastruktur wichtiger sind als die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes, und der bereit ist, bei den Übergabefristen einen Puffer einzuplanen. Wer maximale Nähe zum Meer braucht, sollte Projekte direkt an der Uferpromenade von Rawai oder Nai Harn ansehen. Als Agentur klären wir bei der Reservierung einer Einheit im Essence Residence unbedingt den aktuellen Bauzeitplan und die Konditionen der verwalteten Vermietung beim Bauträger — bei Off-Plan-Projekten ändert sich das schneller, als es auf der Website veröffentlicht wird.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 5 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Essence Residence liegt etwa 22% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Essence ResidenceDieses Projekt | The Balance Patong | Siamese Bangtao | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~176 339 $ | ab ~178 484 $ | ab ~179 890 $ |
| $/m² | $2.834 | $6.865 | $3.756 |
| Strand | Rawai, ~3,8 km | Patong, ~100 m | Layan, ~3 km |
| Fertigstellung | Im BauQ4 2027 | Im BauDezember 2027 | Im BauDezember 2027 |
| Eigentumsform | freehold / leasehold | freehold / leasehold (Ausländerquote 49 %) | Freehold (im Rahmen der Quote) / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo im Gebiet Saiyuan im Süden Phukets mit vollem Vermietungsservice — ab ~105 652 $
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~176 339 $ für ein Studio mit ~50–53 m². Duplexe und Einheiten mit 2 Schlafzimmern kosten mehr — bis ~513 000 $ für einen Duplex mit 162 m².
Harmony Group — ein Bauträger aus dem Süden Phukets, der bereits mehrere Projekte in Rawai und Nai Harn übergeben hat, darunter Calypso Garden Residences.
Das Projekt ist Off-Plan, Richtwert für die Übergabe ist 2027; das konkrete Datum wird zum Zeitpunkt der Reservierung geklärt.
Beide Eigentumsvarianten sind im Rahmen der üblichen Ausländerquote verfügbar.
Bis Rawai rund 3,8 km, bis Nai Harn rund 5,4 km. Beide Strände sind mit Auto oder Roller in 5–10 Minuten erreichbar, zu Fuß nicht.
Ja, im Projekt sind haustierfreundliche Einheiten vorgesehen — eine seltene Option für Komplexe dieses Formats auf der Insel.
Dominion Rawai ist ein kompakter fertiggestellter Condo-Komplex ab ~154 310 $, fast auf demselben Preisniveau. Essence Residence ist nach Einheitenzahl größer und ergänzt das haustierfreundliche Format und eine zweite Infrastrukturebene, wird aber später übergeben.
~8 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.