Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Essence Residence — кондо, Раваї: вхід від ~$158 335, метр від $2 834. До пляжу: Раваі, ~3,8 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз забудовника. Здача: Q4 2027.
Essence Residence — кондомініум на 160 юнітів у 9-поверховому форматі від забудовника Harmony Group, відомого в Раваі за вже зданими проєктами Calypso Garden Residences і Harmony Condominium. Комплекс вирізняє не найближча до пляжу локація, зате щільна власна інфраструктура і рідкісна для сегмента опція — пет-френдлі юніти.
Проєкт стоїть біля перехрестя Чалонг, осторонь від прибережної смуги: до пляжу Раваі — близько 3,8 км, до Най Харна — близько 5,4 км, обидва доступні за 5–10 хвилин на авто чи скутері, але не пішки. До аеропорту HKT — близько 44 км, це найдальше плече серед південних проєктів острова, варто закладати близько 50 хвилин у дорозі. У тому ж районі Раваі в нашому каталозі є Dominion Rawai — компактний готовий комплекс майже на тому ж ціновому рівні (від ~$154 310), але менший за кількістю юнітів і без пет-френдлі формату.
Вхід у проєкт — від ~$158 335 за студію, великі формати (дуплекси, 2-спальні юніти) сягають ~$513 000. Для такого діапазону в Раваі це середня по ринку ціна метра, а не вигідна угода — премія тут скоріше за інфраструктуру: два басейни, фітнес, рooftop-зону і ресторан на території. Забудовник вказує орієнтир дохідності ~8% річних, що вище за середнє по острову, але деталі керованої оренди (хто оператор, яка частка власнику) публічно не розкриті — це варто уточнювати окремо, перш ніж закладати цю цифру в розрахунок окупності.
Проєкт на стадії офф-план, і тут є невизначеність: різні джерела називають терміном здачі то кінець 2026-го, то кінець 2027 року — розбіжність майже в рік, яку варто перевіряти на момент резервування, а не покладатися на маркетингові матеріали. Harmony Group при цьому не новачок у районі: у забудовника вже є здані об’єкти в Раваі та Най Харні, що знижує базовий ризик, але не гарантує конкретну дату по новому проєкту. Публічних даних про CAM-збір і sinking fund поки немає ні у забудовника, ні в агрегаторів — питання варто піднімати напряму при резервуванні юніта.
Кому підходить: покупцю, для якого пет-френдлі формат і розвинена внутрішня інфраструктура важливіші за пішу доступність до пляжу, і який готовий закласти запас за термінами здачі. Тим, кому потрібна максимальна близькість до моря, варто дивитися проєкти прямо на набережній Раваі чи Най Харна. Як агентство, при резервуванні юніта в Essence Residence ми обов’язково уточнимо у забудовника актуальний графік будівництва і умови керованої оренди — по офф-план проєктах це змінюється швидше, ніж публікується на сайті.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Essence Residence приблизно на 19% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Essence ResidenceЦей проєкт | Bellevue Beachfront | The Balance By the Beach | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$158 335 | від ~$157 597 | від ~$159 660 |
| $/м² | $2 834 | $4 635 | $3 225 |
| Пляж | Раваі, ~3,8 км | Лаян, ~50 м | Ката, ~1 км |
| Здача | БудуєтьсяQ4 2027 | Будуєтьсяздача заявлялася на Q2 2026 — термін минув, фактичний статус підтверджуємо в забудовника | Будуєтьсягрудень 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold (іноземна квота 49%) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$158 335 за студію ~50–53 м². Дуплекси і 2-спальні юніти коштують дорожче — до ~$513 000 за дуплекс 162 м².
Harmony Group — забудовник із південної частини Пхукета, який уже здав кілька проєктів у Раваі та Най Харні, включно з Calypso Garden Residences.
Проєкт на стадії офф-план, орієнтир по здачі — 2027 рік; конкретна дата уточнюється на момент резервування.
Доступні обидва варіанти володіння в межах стандартної іноземної квоти.
До Раваі — близько 3,8 км, до Най Харна — близько 5,4 км. Обидва пляжі доступні на авто чи скутері за 5–10 хвилин, пішки не дійти.
Так, у проєкті заявлені пет-френдлі юніти — рідкісна опція для комплексів такого формату на острові.
Dominion Rawai — компактний готовий кондо-комплекс від ~$154 310, майже на одному ціновому рівні. Essence Residence більший за кількістю юнітів і додає пет-френдлі формат та другу чергу інфраструктури, але здається пізніше.
~8% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.