The Balance By the Beach

The Balance By the Beach — компактний кондо-проєкт у Ката на два 7-поверхові корпуси і 94 юніти, приблизно за кілометр від пляжу. Пʼять конфігурацій від 1-спального дуплекса ~49,5 м² до 2-спальних ~76 м², здача заявлена на грудень 2027 року.

Локація та оточення

Ката — один із найвпізнаваніших пляжних районів південного заходу Пхукета: спокійніший і компактніший за Патонг, але з розвиненою туристичною інфраструктурою — ресторани, серф-школи, оглядовий майданчик Ката В’ю Пойнт у пішій доступності. Проєкт стоїть не на першій лінії, а приблизно за кілометр від пляжу, на підйомі в бік пагорбів — це знижує ціну входу, але вимагає авто, скутера чи регулярного тук-тука для щоденних поїздок до моря. У тому ж районі в нашому каталозі можна порівняти Katamanda та Panorama Kata — обидва ближче до вершини пагорба з видовими позиціями, тоді як The Balance By the Beach робить ставку на компактний формат і доступніший чек входу.

Економіка та ціни

Вхід у проєкт — від ~$159 660 за 1-спальний дуплекс ~49,5 м², що для Ката (традиційно один із дорожчих курортних районів острова) можна назвати середнім по ринку показником для офф-плану 2027 року. Далі лінійка йде до 2-спальних юнітів ~76 м² у версії «плюс». Точних цін на проміжні конфігурації забудовник поки не публікує — як це часто буває на ранній стадії продажів, повний прайс-лист розкривається у міру зростання готовності обʼєкта.

Економіка побудована навколо орендного пулу з розподілом прибутку 80% власнику та 20% керуючій компанії — помітно вигідніше типових для острова схем 60/40 чи 70/30. При цьому сам відсоток дохідності забудовник не публікує, тож дохідність варто оцінювати за фактом заповнюваності, а не за обіцяною цифрою.

Стадія, забудовник і ризики

Проєкт на ділянці ~2 868 м², розрахований на 94 юніти у двох 7-поверхових корпусах із 39 машиномісцями — компактний масштаб за мірками острова. Здача заявлена на грудень 2027 року, з інфраструктури на етапі продажів заявлені басейн з дитячою зоною, онсен, йога-зона, коворкінг, бібліотека, зона барбекю та пет-парк. Головний ризик — забудовник The Beach Resort Company Limited є проєктною компанією під цей конкретний обʼєкт: публічного портфеля інших зданих проєктів на Пхукеті не підтверджено, а отже і досвіду проходження повного циклу будівництва на острові перевірити нема на чому. Для покупця це означає ретельнішу перевірку договору, етапів оплати та юридичної структури перед резервацією. Через Layan Real Estate ціна не відрізняється від прямої купівлі у забудовника — ми беремо на себе перевірку документів, супровід угоди та післяпродажний контроль ходу будівництва.