Сданный вилловый комплекс на холме между Ката Ной и Кароном — с историей эксплуатации с 2003 года
Katamanda — вилловый проект, Ката: вход от ~$854 689. До пляжа: Ката Ной, ~4 мин пешком; туристический пляж Карон — ~4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз (villacarte). Сдан — фаза 1 в 2003 году (по отдельным источникам — 2006).
Katamanda — вилловый комплекс на холме между пляжами Ката Ной и Кароном, сданный ещё в 2003 году и с тех пор живущий активной жизнью на вторичном рынке и в аренде. Всего в комплексе 12 вилл разных планировок — от компактных 2-спальных до вилл на 6–7 спален площадью до 1 200 м², что делает его одним из немногих проектов такого масштаба и возраста в этой части острова.
Комплекс расположен на возвышенности между Ката Ной и Кароном — примерно в 4 минутах ходьбы от тихого локального пляжа Ката Ной и около 4 км от туристического Карона с развитой пляжной инфраструктурой. Такое расположение типично для вилловых проектов этой части побережья: панорамные виды на холмах достаются ценой прямого выхода к оживлённому пляжу. На территории — клубный ресторан The Terrace, теннисный корт с освещением и покрытием Limonta, тренажёрный зал и общий бассейн с отдельной зоной для детей; управляющая компания работает на площадке постоянно.
Вход в комплекс — от ~$854 689, но за этой цифрой скрывается большой разброс: 12 вилл комплекса различаются и планировкой, и годом последнего ремонта, поэтому итоговая цена конкретного лота может заметно отличаться от заявленной стартовой. Часть вилл управляется как аренда с гостиничным сервисом через профильного оператора Elite Havens — рабочая модель для тех, кто не планирует жить в вилле круглый год и хочет получать доход от простаивающих месяцев. Конкретные условия управления и ожидаемую доходность стоит обсуждать по выбранной вилле — общего процента доходности для всего комплекса застройщик не публикует.
Соседние вилловые проекты Ката и Карона в каталоге в основном моложе и всё ещё строятся, поэтому Katamanda занимает нишу готового актива с понятной историей эксплуатации — это стоит учитывать при сравнении цены за метр: здесь покупатель платит не только за площадь, но и за отсутствие строительных рисков.
Год сдачи первой очереди расходится в источниках — 2003-й или 2006-й, — и для виллы старше 20 лет это означает, что состояние отделки, кровли и инженерных систем стоит проверять индивидуально, а не полагаться на общий статус «комплекс сдан». Villacarte и управляющая компания не публикуют цифры CAM fee и sinking fund — этот момент стоит прояснять напрямую перед резервацией конкретной виллы.
Как агентство мы работаем с фондом Katamanda как с готовым вторичным активом: проверим фактическое состояние конкретной виллы, уточним условия управления через Elite Havens и сверим реальную стоимость содержания — CAM fee и налоги — прежде чем переходить к сделке. Для клиентов, рассматривающих готовый вилловый актив в этом районе, сравним экономику Katamanda с более новыми проектами Ката и Карона в каталоге.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Ката; вход в новостройку здесь — от ~$110 072. Вход в Katamanda примерно на 162% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| KatamandaЭтот проект | Grand Sea Through Villas | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$854 689 | от ~$854 846 | от ~$852 911 |
| $/м² | — | $2 128 | $2 592 |
| Пляж | Ката Ной, ~4 мин пешком; туристический пляж Карон — ~4 км | Най Харн, ~4 км | Лаян ~3,5 км, Банг Тао ~4,5 км |
| Сдача | сдан — фаза 1 в 2003 году (по отдельным источникам — 2006) | Строитсяожидается в 2025–2026 | СтроитсяФаза 1 заявлена готовой к заселению, Фаза 2 — на стадии строительства |
| Форма владения | freehold и leasehold — вариант владения зависит от конкретной виллы | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — вариант владения зависит от конкретной виллы. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Бутик-комплекс из 8 вилл на холме над Ката, готов с декабря 2025 года
Отмеченные наградами виллы на мысе между Катой и Ката Ной, сдан с 2014 года
21 вилла и таунхаус с панорамным видом на океан на границе Ката и Карона — приватный бассейн у каждого юнита
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$854 689. Комплекс состоит из 12 вилл разных планировок — от компактных 2-спальных до вилл на 6–7 спален, поэтому итоговая цена сильно зависит от конкретного юнита.
Green Heritage — застройщик, также связанный с расположенным поблизости проектом Kata Gardens. Публичного портфеля новых проектов компании на острове мы не нашли.
Да, первая очередь эксплуатируется с 2003 года (по отдельным источникам — с 2006-го) — это готовый комплекс с историей, а не офф-план.
Да, часть вилл управляется как аренда с гостиничным сервисом через профильного оператора (Elite Havens). Конкретные условия и доходность уточняем по вилле.
До тихого локального пляжа Ката Ной — около 4 минут пешком. Если ориентироваться на туристический пляж Карон с развитой инфраструктурой — это уже около 4 км.
И freehold, и leasehold — конкретный вариант зависит от виллы и статуса покупателя.
Главное отличие Katamanda — многолетняя история эксплуатации с 2003 года и готовая клубная инфраструктура (теннисный корт, ресторан, тренажёрный зал), тогда как большинство соседних проектов моложе и всё ещё строится. Сравним экономику готового и строящегося варианта под ваш бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~4% прогноз (villacarte) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.