Kata · Green Heritage
Katamanda
Fertiggestellte Villenanlage auf dem Hügel zwischen Kata Noi und Karon — mit Betriebshistorie seit 2003
Fertiggestellte Villenanlage auf dem Hügel zwischen Kata Noi und Karon — mit Betriebshistorie seit 2003
Katamanda — Villenprojekt, Kata: Einstieg ab ~854 689 $. Strand: Kata Noi, ~4 Min. zu Fuß; touristischer Strand Karon — ~4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~4 % Prognose (villacarte). Fertiggestellt: übergeben — Phase 1 im Jahr 2003 (nach einzelnen Quellen — 2006).
Katamanda ist eine Villenanlage auf dem Hügel zwischen den Stränden Kata Noi und Karon, bereits 2003 übergeben und seither auf dem Sekundärmarkt und in der Vermietung aktiv. Insgesamt umfasst die Anlage 12 Villen mit unterschiedlichen Grundrissen — von kompakten Villen mit 2 Schlafzimmern bis zu Villen mit 6–7 Schlafzimmern und bis zu 1 200 m² Fläche, was sie zu einem der wenigen Projekte dieser Größe und dieses Alters in diesem Teil der Insel macht.
Die Anlage liegt auf einer Anhöhe zwischen Kata Noi und Karon — rund 4 Gehminuten vom ruhigen lokalen Strand Kata Noi und etwa 4 km vom touristischen Karon mit entwickelter Strandinfrastruktur. Diese Lage ist typisch für Villenprojekte dieses Küstenabschnitts: Panoramablicke auf den Hügeln werden mit dem Verzicht auf den direkten Zugang zum belebten Strand erkauft. Auf dem Gelände gibt es das Clubrestaurant The Terrace, einen beleuchteten Tennisplatz mit Limonta-Belag, einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftspool mit separatem Kinderbereich; die Verwaltungsgesellschaft ist dauerhaft vor Ort.
Der Einstieg in die Anlage beginnt bei ~854 689 $, aber hinter dieser Zahl steckt eine große Streuung: Die 12 Villen der Anlage unterscheiden sich sowohl im Grundriss als auch im Jahr der letzten Renovierung, deshalb kann der Endpreis eines konkreten Lots deutlich vom genannten Startpreis abweichen. Ein Teil der Villen wird als Vermietung mit Hotelservice über den spezialisierten Betreiber Elite Havens verwaltet — ein funktionierendes Modell für alle, die nicht das ganze Jahr in der Villa wohnen und aus den leerstehenden Monaten Einnahmen erzielen wollen. Die konkreten Verwaltungskonditionen und die erwartete Rendite sollten Sie für die gewählte Villa besprechen — einen einheitlichen Renditesatz für die gesamte Anlage veröffentlicht der Bauträger nicht.
Die benachbarten Villenprojekte in Kata und Karon im Katalog sind überwiegend jünger und noch im Bau, deshalb besetzt Katamanda die Nische eines fertigen Assets mit nachvollziehbarer Betriebshistorie — das sollten Sie beim Vergleich des Quadratmeterpreises berücksichtigen: Hier zahlt der Käufer nicht nur für Fläche, sondern auch für das Fehlen von Baurisiken.
Das Übergabejahr der ersten Phase variiert je nach Quelle — 2003 oder 2006 —, und für eine über 20 Jahre alte Villa bedeutet das, dass der Zustand von Ausstattung, Dach und Haustechnik individuell geprüft werden sollte, statt sich auf den allgemeinen Status „Anlage übergeben“ zu verlassen. Villacarte und die Verwaltungsgesellschaft veröffentlichen keine Zahlen zu CAM Fee und Sinking Fund — diesen Punkt sollten Sie vor der Reservierung einer konkreten Villa direkt klären.
Als Agentur behandeln wir den Bestand von Katamanda als fertiges Sekundärmarkt-Asset: Wir prüfen den tatsächlichen Zustand der konkreten Villa, klären die Verwaltungskonditionen über Elite Havens und gleichen die realen Unterhaltskosten — CAM Fee und Steuern — ab, bevor wir zur Transaktion übergehen. Für Kunden, die ein fertiges Villen-Asset in diesem Bezirk in Betracht ziehen, vergleichen wir die Wirtschaftlichkeit von Katamanda mit den neueren Projekten in Kata und Karon im Katalog.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 9 Projekte im Bezirk Kata; Neubau-Einstieg hier: ab ~89 790 $. Der Einstiegspreis von Katamanda liegt etwa 435% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| KatamandaDieses Projekt | Grand Sea Through Villas | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~854 689 $ | ab ~854 846 $ | ab ~852 911 $ |
| $/m² | — | $2.128 | $2.592 |
| Strand | Kata Noi, ~4 Min. zu Fuß; touristischer Strand Karon — ~4 km | Nai Harn, ~4 km | Layan ~3,5 km, Bang Tao ~4,5 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben — Phase 1 im Jahr 2003 (nach einzelnen Quellen — 2006) | Im Bauwar für 2025–2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den tatsächlichen Stand klären wir beim Bauträger | Phase 1 als bezugsfertig ausgewiesen, Phase 2 im Bau |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold — die Eigentumsvariante hängt von der konkreten Villa ab | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
21 Villen und Townhouses mit Panoramablick auf den Ozean an der Grenze von Kata und Karon — Privatpool bei jeder Einheit
Preisgekrönte Villen auf dem Kap zwischen Kata und Kata Noi, fertiggestellt 2014
Exklusive Anlage von 8 Villen nach Entwürfen des Architekturbüros Kerry Hill auf dem Hügel über Kata
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~854 689 $. Die Anlage besteht aus 12 Villen mit unterschiedlichen Grundrissen — von kompakten Villen mit 2 Schlafzimmern bis zu Villen mit 6–7 Schlafzimmern, deshalb hängt der Endpreis stark von der konkreten Einheit ab.
Green Heritage — ein Bauträger, der auch mit dem nahe gelegenen Projekt Kata Gardens verbunden ist. Ein öffentliches Portfolio neuer Projekte des Unternehmens auf der Insel haben wir nicht gefunden.
Ja, die erste Phase ist seit 2003 in Betrieb (nach einzelnen Quellen seit 2006) — eine fertige Anlage mit Historie, kein Off-Plan.
Ja, ein Teil der Villen wird als Vermietung mit Hotelservice über einen spezialisierten Betreiber (Elite Havens) verwaltet. Die konkreten Konditionen und die Rendite klären wir pro Villa.
Bis zum ruhigen lokalen Strand Kata Noi rund 4 Gehminuten. Wenn Sie sich am touristischen Strand Karon mit entwickelter Infrastruktur orientieren — das sind bereits rund 4 km.
Sowohl Freehold als auch Leasehold — die konkrete Variante hängt von der Villa und dem Status des Käufers ab.
Der Hauptunterschied von Katamanda ist die langjährige Betriebshistorie seit 2003 und die fertige Clubinfrastruktur (Tennisplatz, Restaurant, Fitnessraum), während die meisten Nachbarprojekte jünger sind und noch gebaut werden. Wir vergleichen die Wirtschaftlichkeit der fertigen und der im Bau befindlichen Variante für Ihr Budget.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~4 % Prognose (villacarte) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.