Rawai · Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. (AAP Development)
Grand Sea Through Villas
Intimer Club aus nur 4 Villen in Rawai — Privatpool mit Jacuzzi bei jeder, Ratenzahlung vom Bauträger
Intimer Club aus nur 4 Villen in Rawai — Privatpool mit Jacuzzi bei jeder, Ratenzahlung vom Bauträger
Grand Sea Through Villas — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~854 846 $, ab $2.128 pro m². Strand: Nai Harn, ~4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % villacarte-Prognose. Fertigstellung: war für 2025–2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den tatsächlichen Stand klären wir beim Bauträger.
Grand Sea Through Villas ist ein intimer Club aus nur 4 Villen in Rawai im Süden Phukets. Jede Villa hat 401,69 m² auf zwei Geschossen, ein Grundstück von 419–515 m², einen Privatpool mit integriertem Jacuzzi. Das Projekt wird derzeit gebaut, voraussichtliche Übergabe 2025–2026.
Rawai und das benachbarte Nai Harn bilden die Südspitze Phukets — ruhiger und weniger touristisch als der Resortwesten der Insel. Zum Strand Nai Harn sind es rund 4 km (etwa 10 Minuten mit dem Auto), zum Strand Rawai rund 3,3 km, zum Bangkok Hospital Phuket etwa 30 Minuten. Im selben Bezirk werden mit ähnlichem Budget Garuda Villas (ab ~947 024 $) und Orbita Villa-Town (ab ~795 133 $) verkauft — beide mit mehr Villen pro Anlage, während Grand Sea Through Villas auf maximale Intimität setzt: Im gesamten Projekt gibt es nur 4 Häuser.
Der einzige Einheitentyp ist eine Villa mit 4 Schlafzimmern und 401,69 m² auf einem Grundstück von 419–515 m², ab ~854 846 $. Der Bauträger bietet eine zinsfreie Ratenzahlung: 2 % bei der Reservierung, 28 % bei Vertragsunterzeichnung, die restlichen 70 % in fünf Tranchen, die an die Bauetappen gekoppelt sind — das entlastet das Budget des Käufers im Vergleich zur Einmalzahlung. Villacarte nennt eine prognostizierte Mietrendite von ~5 % pro Jahr — ein Plan der Agentur, keine vertragliche Verpflichtung des Bauträgers, deshalb sollten Sie bei einem Investmentkauf ein konservatives Szenario ansetzen.
Das Projekt baut Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — Teil des Portfolios von AAP Development, dem größten Villenbauträger Phukets unter der bekannten Marke Botanica (über 20 Anlagen in mehr als 10 Jahren auf der Insel). Das Format mit 4 Villen bedeutet, dass das Projekt als ein einziger kleiner Club gebaut und übergeben wird und nicht als etappenweise Bebauung mit Hunderten Einheiten — die Terminrisiken sind geringer als bei großen Phasen, aber vergleichbare Lots für den Wiederverkauf wird es praktisch nicht geben. Für uns bedeutet das den Fokus auf die detaillierte Prüfung der konkreten Villa und des Zahlungsplans vor der Transaktion; den aktuellen Baustatus und die freien Villen senden wir Ihnen noch am Tag Ihrer Anfrage.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Grand Sea Through Villas liegt etwa 278% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Grand Sea Through VillasDieses Projekt | Katamanda | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~854 846 $ | ab ~854 689 $ | ab ~852 911 $ |
| $/m² | $2.128 | — | $2.592 |
| Strand | Nai Harn, ~4 km | Kata Noi, ~4 Min. zu Fuß; touristischer Strand Karon — ~4 km | Layan ~3,5 km, Bang Tao ~4,5 km |
| Fertigstellung | Im Bauwar für 2025–2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den tatsächlichen Stand klären wir beim Bauträger | Fertiggestelltübergeben — Phase 1 im Jahr 2003 (nach einzelnen Quellen — 2006) | Phase 1 als bezugsfertig ausgewiesen, Phase 2 im Bau |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold — die Eigentumsvariante hängt von der konkreten Villa ab | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
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Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~854 846 $ laut aktueller villacarte-Preisliste für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und 401,69 m² auf einem Grundstück von 419–515 m².
Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — Teil des Portfolios von AAP Development, dem größten Villenbauträger Phukets unter der Marke Botanica.
Die Übergabe war für 2025–2026 angekündigt — der Termin ist verstrichen, den tatsächlichen Stand klären wir beim Bauträger.
Beide Varianten sind im Rahmen der Ausländerquote verfügbar.
Ja: 2 % Reservierung, 28 % bei Vertragsunterzeichnung, die restlichen 70 % in fünf Tranchen, die an die Bauetappen gekoppelt sind, zinsfrei.
Villacarte nennt eine prognostizierte Rendite von ~5 % pro Jahr — das ist eine Einschätzung, keine vertragliche Verpflichtung des Bauträgers.
Für 800 000 – 1 000 000 $ werden im Bezirk Rawai auch Garuda Villas (ab ~947 024 $) und Orbita Villa-Town (ab ~795 133 $) verkauft. Grand Sea Through Villas ist die intimste Variante der drei: nur 4 Villen gegenüber den größeren Anlagen der Nachbarn.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.