Rawai · Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. (AAP Development)
Grand Sea Through Villas
Club intimiste de 4 villas seulement à Rawai — piscine privée avec jacuzzi pour chacune, paiement échelonné par le promoteur
Club intimiste de 4 villas seulement à Rawai — piscine privée avec jacuzzi pour chacune, paiement échelonné par le promoteur
Grand Sea Through Villas — projet de villas, Rawai: entrée dès ~854 846 $, à partir de $2 128 le m². Plage : Nai Harn, ~4 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % projection villacarte. Livraison : attendu en 2025–2026.
Grand Sea Through Villas est un club intimiste de 4 villas seulement à Rawai, au sud de Phuket. Chaque villa fait 401,69 m² sur deux niveaux, sur un terrain de 419–515 m², avec piscine privée et jacuzzi intégré. Le projet est actuellement en construction, la livraison est estimée à 2025–2026.
Rawai et Nai Harn, sa voisine, forment l’extrémité sud de Phuket — plus calme et moins touristique que la côte ouest balnéaire de l’île. La plage de Nai Harn est à environ 4 km (une dizaine de minutes en voiture), la plage de Rawai à environ 3,3 km, et le Bangkok Hospital Phuket à une trentaine de minutes. Dans le même secteur, à budget comparable, se vendent Garuda Villas (dès ~947 024 $) et Orbita Villa-Town (dès ~795 133 $) — tous deux plus grands en nombre de villas, alors que Grand Sea Through Villas mise sur l’intimité maximale : 4 maisons dans tout le projet.
L’unique type de lot est une villa de 4 chambres de 401,69 m² sur un terrain de 419–515 m², dès ~854 846 $. Le promoteur propose un échelonnement sans intérêts : 2 % à la réservation, 28 % à la signature du contrat, les 70 % restants en cinq versements liés aux étapes du chantier, ce qui allège la charge sur le budget de l’acheteur par rapport à un paiement en une fois. Villacarte indique un rendement locatif projeté d’environ 5 % par an — une hypothèse de l’agence, pas un engagement contractuel du promoteur ; pour un achat d’investissement, mieux vaut retenir un scénario prudent.
Le projet est construit par Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — une entité du portefeuille d’AAP Development, le plus grand promoteur de villas de Phuket sous la marque reconnue Botanica (plus de 20 domaines en 10+ ans de présence sur l’île). Le format de 4 villas signifie que le projet est construit et livré comme un seul petit club, et non comme un programme par phases de plusieurs centaines de lots — les risques de délais sont plus faibles que sur les grandes phases, mais il n’y aura pratiquement aucun lot comparable pour la revente. Pour nous, cela impose de concentrer la vérification sur la villa précise et sur le calendrier de paiement avant la transaction ; nous envoyons l’état d’avancement du chantier et les villas disponibles le jour même de la demande.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 17 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~195 842 $. Le prix d’entrée de Grand Sea Through Villas est environ 42% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Grand Sea Through VillasCe projet | Katamanda | Botanica Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~854 846 $ | dès ~854 689 $ | dès ~852 911 $ |
| $/m² | $2 128 | — | $2 592 |
| Plage | Nai Harn, ~4 km | Kata Noi, ~4 min à pied ; plage touristique de Karon — ~4 km | Layan ~3,5 km, Bang Tao ~4,5 km |
| Livraison | En constructionattendu en 2025–2026 | livré — phase 1 en 2003 (2006 selon certaines sources) | En constructionPhase 1 annoncée prête à habiter, Phase 2 en construction |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold et leasehold — l’option de propriété dépend de la villa concernée | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Petit domaine de villas livrées à 1,5 km de la plage de Rawai, au sud de Phuket
Petit lotissement de seulement 6 villas de 4 chambres à Rawai — une partie déjà livrée, le reste construit sur commande
Domaine éco-conçu de 20 villas déjà livré, avec infrastructure de resort, à Rawai, au sud de Phuket
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~854 846 $ selon la grille actuelle de villacarte, pour une villa de 4 chambres de 401,69 m² sur un terrain de 419–515 m².
Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. — une entité du portefeuille d’AAP Development, le plus grand promoteur de villas de Phuket sous la marque Botanica.
Le projet est en construction au stade off-plan ; la livraison est estimée à 2025–2026.
Les deux options sont disponibles dans le cadre du quota étranger.
Oui : 2 % à la réservation, 28 % à la signature du contrat, les 70 % restants en cinq versements liés aux étapes du chantier, sans intérêts.
Villacarte indique un rendement projeté d’environ 5 % par an — c’est une estimation, pas un engagement contractuel du promoteur.
Pour un ticket de 800 000 – 1 000 000 $ dans le secteur de Rawai, on trouve aussi Garuda Villas (dès ~947 024 $) et Orbita Villa-Town (dès ~795 133 $). Grand Sea Through Villas est l’option la plus intimiste des trois : 4 villas seulement, contre des domaines plus grands chez les voisins.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.