Rawai · Wamdom Development
Garuda Villas
Club intimiste de 4 villas au pied du point de vue de Karon, sud de Phuket
Club intimiste de 4 villas au pied du point de vue de Karon, sud de Phuket
Garuda Villas — projet de villas, Rawai: entrée dès ~947 024 $, à partir de $2 235 le m². Plage : Rawai, ~3,7 km de Nai Harn. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % projection (villacarte). Livraison : ~12 mois à compter du démarrage des travaux (off-plan).
Garuda Villas est un club intimiste de 4 villas privées seulement, au sud de Phuket, au pied du point de vue de Karon. Chaque villa s’étend sur deux niveaux, avec 4 chambres et un studio polyvalent supplémentaire, pour environ 423,8 m², et dispose de sa propre piscine. Le promoteur est Wamdom Development, l’entrée se fait dès ~947 024 $, le projet est au stade off-plan.
Rawai occupe la pointe sud de l’île — un quartier établi, moins saturé de tourisme que la côte ouest, connu pour son embarcadère de pêcheurs, sa promenade en front de mer et sa proximité avec le Karon Viewpoint, l’un des sites les plus reconnaissables du sud de Phuket. Garuda Villas se trouve précisément au pied de ce point de vue — à environ 3,7 km de la plage de Nai Harn et à 8 minutes en voiture de Kata Noi. Pas d’accès direct à pied à la mer, mais l’emplacement se rattrape par ses vues panoramiques et son éloignement de la densité touristique de la côte ouest.
Dans le même secteur de Rawai, notre catalogue propose Harmony Condominium — un condominium livré avec un ticket d’entrée bien plus accessible. La différence dessine un choix clair : à ceux qui cherchent le ticket minimal et un bien livré, le format condo ; à ceux qui veulent un terrain privé avec piscine et vue sur les collines, un format villa comme Garuda Villas.
L’entrée dans le projet se fait dès ~947 024 $ pour une villa de 4 chambres d’environ 423,8 m². C’est nettement au-dessus du ticket moyen de notre catalogue pour les villas du sud de Phuket — la prime s’explique par le format intimiste (4 lots seulement pour tout le projet) et l’emplacement prestigieux près du point de vue. Le studio polyvalent supplémentaire intégré à la villa élargit les usages — chambre d’amis, bureau ou espace pour le personnel.
Le promoteur projette un rendement locatif d’environ 5 % par an, gestion du domaine comprise dans l’offre. Comme pour la plupart des projets récemment annoncés, il n’existe pas encore d’historique public d’occupation stable — le chiffre est à considérer comme un repère du promoteur.
Wamdom Development est un partenariat entre l’agence locale Luxury Phuket et la société de promotion russe WamDom. Le promoteur a déjà un projet réalisé — WamDom Villas Rawai (7 lots, livré en mai 2025), ce qui lui donne un historique de livraison minimal mais confirmé. Garuda Villas est un produit plus grand en surface et en ticket du même promoteur, encore au stade off-plan, avec une durée moyenne de construction d’environ 12 mois à compter du démarrage.
Parmi les risques à prendre en compte : premièrement, l’absence de long historique public du promoteur sur l’île — Wamdom Development ne fait pas partie des sociétés à la réputation décennale ; deuxièmement, l’éloignement de la plage (3,7 km) impose un véhicule pour les trajets quotidiens vers la mer ; troisièmement, le format intimiste (4 villas) limite le choix — si le lot visé est déjà réservé, il n’y aura pas d’alternative au sein du projet.
À qui cela convient : à l’acheteur qui recherche une villa privée avec vue panoramique au sud de l’île, prêt pour un format off-plan et pour qui l’accès à pied à la plage n’est pas une priorité. Notre rôle en tant qu’agence : vérifier le statut actuel des lots disponibles (il n’y en a que 4), préciser les conditions de gestion et de location, et accompagner la transaction en tenant compte de la structure de propriété.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 17 projets à Rawai ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~195 842 $. Le prix d’entrée de Garuda Villas est environ 57% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Garuda VillasCe projet | Kiri Buddha Pool Villa | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~947 024 $ | dès ~947 024 $ | dès ~941 564 $ |
| $/m² | $2 235 | $2 203 | $2 690 |
| Plage | Rawai, ~3,7 km de Nai Harn | Kata, ~7 km | Nai Thon, ~7 km |
| Livraison | En construction~12 mois à compter du démarrage des travaux (off-plan) | phase 1 livrée en juin 2022 | En constructiondate exacte non communiquée — repère 10–24 mois à compter du début du chantier (~12 en moyenne) |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold/leasehold — droits sur la maison et le terrain, durée et conditions à vérifier pour chaque transaction | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Petit lotissement de seulement 6 villas de 4 chambres à Rawai — une partie déjà livrée, le reste construit sur commande
Domaine éco-conçu de 20 villas déjà livré, avec infrastructure de resort, à Rawai, au sud de Phuket
Domaine-club de 35 villas à Rawai avec club house et court de tennis, à 850 m de la plage
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~947 024 $ pour une villa de 4 chambres d’environ 423,8 m², avec piscine privée et studio polyvalent supplémentaire.
Wamdom Development — partenariat entre l’agence Luxury Phuket et la société de promotion russe WamDom. Le promoteur compte aussi le projet WamDom Villas Rawai (7 lots, livré en mai 2025).
Les villas sont au stade off-plan, la durée moyenne de construction est d’environ 12 mois à compter du démarrage.
Les deux options sont disponibles — freehold et leasehold, la structure se précise pour la villa concernée.
Oui, la projection est d’environ 5 % par an, gestion du domaine incluse. C’est une estimation du promoteur, pas un historique d’occupation confirmé.
Environ 3,7 km jusqu’à la plage de Nai Harn, environ 8 minutes en voiture jusqu’à Kata Noi — un véhicule ou un scooter est nécessaire.
Harmony Condominium — un condominium livré avec une entrée dès ~119 117 $, pour ceux qui privilégient le ticket minimal. Garuda Villas — des villas off-plan avec terrain privé et piscine, mais bien plus chères et avec un horizon de livraison plus long.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~5 % projection (villacarte) — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.