Камерний клуб з 4 вілл біля оглядового майданчика Карон, південний Пхукет
Garuda Villas — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$947 024, метр від $2 235. До пляжу: Раваі, ~3,7 км до Най Харна. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз (villacarte). Здача: ~12 місяців від старту будівництва (офф-план).
Garuda Villas — камерний клуб лише з 4 приватних вілл на півдні Пхукета, біля підніжжя оглядового майданчика Карон. Кожна вілла — двоповерхова, 4 спальні плюс додаткова багатофункціональна студія, площею близько 423,8 м², з власним басейном. Забудовник — Wamdom Development, вхід від ~$947 024, проєкт на етапі офф-план.
Раваі займає південну окраїну острова — усталений, менш туристично перевантажений район порівняно із західним узбережжям, відомий рибальським пірсом, набережною та близькістю до оглядового майданчика Карон В’юпойнт, однієї з найвпізнаваніших точок півдня Пхукета. Garuda Villas розташований саме біля підніжжя цього майданчика — приблизно за 3,7 км від пляжу Най Харн і близько 8 хвилин на машині від Ката Ной. Прямої пішої доступності до моря немає, але локація виграє панорамними видами та віддаленістю від туристичної щільності західного узбережжя.
У тому самому районі Раваі в нашому каталозі є Harmony Condominium — готовий кондомініум з набагато доступнішим порогом входу. Різниця задає зрозумілий вибір: тим, кому потрібен мінімальний чек і готова власність, варто дивитися на кондо-формат, тим, хто хоче приватну ділянку з басейном і вид на пагорби, — віловий формат на кшталт Garuda Villas.
Вхід у проєкт — від ~$947 024 за віллу з 4 спальнями площею близько 423,8 м². Це помітно вище за середній чек по каталогу для вілл південного Пхукета — премія пояснюється камерністю формату (лише 4 лоти на весь проєкт) і статусною локацією біля оглядового майданчика. Додаткова багатофункціональна студія у складі вілли розширює застосування — під гостьову кімнату, кабінет чи зону для персоналу.
Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 5% річних, з управлінням комплексом у межах пропозиції. Як і у більшості нещодавно анонсованих проєктів, стійкої публічної історії заповнюваності тут поки немає — цифру варто сприймати як орієнтир девелопера.
Wamdom Development — партнерство місцевого агентства Luxury Phuket і російської девелоперської компанії WamDom. У забудовника вже є один реалізований проєкт — WamDom Villas Rawai (7 юнітів, зданий у травні 2025 року), що дає мінімальну, але підтверджену історію виходу на здачу. Garuda Villas — більший за метражем і чеком продукт того самого забудовника, поки на етапі офф-план із середнім терміном будівництва близько 12 місяців від старту.
З ризиків варто враховувати: по-перше, відсутність довгої публічної історії у забудовника на острові — Wamdom Development не входить до числа компаній з десятирічною репутацією; по-друге, віддаленість від пляжу (3,7 км) означає необхідність власного транспорту для щоденних поїздок до води; по-третє, камерний формат (4 вілли) означає обмежений вибір — якщо конкретний лот уже заброньований, альтернатив усередині проєкту не буде.
Кому підходить: покупцю, який шукає приватну віллу з панорамним видом на півдні острова, готовий до офф-план формату і не вважає пішу доступність до пляжу пріоритетом. Наша роль як агентства — звірити актуальний статус доступних лотів (їх лише 4), уточнити умови управління та оренди і супроводити угоду з урахуванням структури власності.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Garuda Villas приблизно на 382% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Garuda VillasЦей проєкт | Kiri Buddha Pool Villa | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$947 024 | від ~$947 024 | від ~$941 564 |
| $/м² | $2 235 | $2 203 | $2 690 |
| Пляж | Раваі, ~3,7 км до Най Харна | Ката, ~7 км | Най Тон, ~7 км |
| Здача | Будується~12 місяців від старту будівництва (офф-план) | фаза 1 здана у червні 2022 року | Будуєтьсяточна дата не розкрита — орієнтир 10–24 місяці від старту будівництва (в середньому ~12) |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold для тайської сторони; leasehold до 90 років (30+30+30) для іноземних покупців | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$947 024 за віллу з 4 спальнями площею близько 423,8 м², з приватним басейном і додатковою багатофункціональною студією.
Wamdom Development — партнерство агентства Luxury Phuket і російської девелоперської компанії WamDom. У забудовника також є проєкт WamDom Villas Rawai (7 юнітів, зданий у травні 2025 року).
Вілли перебувають на етапі офф-план, середній термін будівництва — близько 12 місяців від старту.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, структура уточнюється по конкретній віллі.
Так, прогнозується близько 5% річних, управління комплексом включено. Це оцінка забудовника, а не підтверджена історія заповнюваності.
Близько 3,7 км до пляжу Най Харн, близько 8 хвилин на машині до Ката Ной — потрібен власний транспорт або скутер.
Harmony Condominium — готовий кондомініум із входом від ~$119 117, для тих, кому важливий мінімальний чек. Garuda Villas — офф-план вілли з приватною ділянкою і басейном, але на порядок вищі за ціною та з довшим горизонтом здачі.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз (villacarte) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.