Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Quinta Lane — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$458 715, метр від $2 584. До пляжу: Раваї, ~4,8 км. Володіння — freehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Травень 2024 (частина вілл здана), решта — під індивідуальне замовлення.
Quinta Lane — камерне селище лише з 6 вілл із 4 спальнями (177,5 м²) у тихому провулку Раваї на півдні Пхукета: приватний басейн, вбудовані меблі та повністю обладнана кухня в кожному будинку. Будує Intira Villas — забудовник, що спеціалізується саме на пул-віллах Раваї з 2010 року. Частина вілл вже здана і доступна для огляду, решта будується індивідуально під замовлення. Вхід — від ~$458 715.
Проєкт розташований у тихому провулку (Soi Suksan 2) у глибині району Раваї: близько 4,8 км до однойменного пляжу і близько 7 км до Най Харна — до моря потрібно їхати на машині, але поруч інфраструктура південної частини острова, міжнародна школа BCIS (~5 км) і причал Чалонг (~7 км) для яхт і човнових турів. Це типовий компроміс для формату цієї цінової категорії в Раваї: доступна ціна входу в обмін на віддаленість від берегової лінії.
Економіка входу починається від ~$458 715 за віллу 177,5 м² із 4 спальнями і приватним басейном — один із найдоступніших порогів серед вілових форматів південної частини острова в нашому каталозі, де порівнянні проєкти Раваї та Най Харна нерідко починаються вище півмільйона доларів. Прогноз забудовника щодо дохідності — близько 6% річних, стандартний орієнтир для острова. Окремої уваги заслуговує структура власності: будинок реєструється у freehold на ім’я покупця, а земля — за договором оренди на 30 років з правом викупу і без номінальної компанії. Це не повний freehold ділянки, але прозора і юридично зрозуміла схема, яку забудовник розкриває відкрито, а не ховає за загальним формулюванням «freehold/leasehold».
Intira Villas — локальний забудовник із фокусом саме на Раваї: компанія на ринку з 2010 року і побудувала понад 40 пул-вілл за цей час, тобто це не дебютант, а нішевий гравець із профільним досвідом в одному районі. Частина вілл у Quinta Lane вже фізично побудована і здана — можна оглянути готовий будинок і його реальну експлуатацію, а не купувати виключно за рендерами, що знижує типовий офф-план ризик. Основний ризик для покупця — дуже малий масштаб проєкту: всього 6 вілл означає, що вільні готові лоти закінчуються швидко, а решта будується індивідуально під замовлення з відповідним графіком і координацією із забудовником.
Кому підходить: покупцю вілли з компактним бюджетом входу, який готовий або купити вже готовий будинок, або погодити індивідуальне будівництво, і для кого 30-річна орендна схема землі з правом викупу — прийнятний компроміс заради доступної ціни. Тим, кому принциповий повний freehold ділянки, варто розглядати інші вілові проєкти острова.
Наша роль як агентства — перевірити актуальну доступність готових лотів, деталі договору оренди землі на 30 років і умови права викупу за конкретною віллою до резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Quinta Lane приблизно на 134% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Quinta LaneЦей проєкт | Suksan Beachwalk | Botanica Wisdom | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$458 715 | від ~$455 497 | від ~$462 451 |
| $/м² | $2 584 | $2 761 | $1 779 |
| Пляж | Раваї, ~4,8 км | Май Као, ~500 м | Най Тон, ~10 км (Лаян ~9,7 км) |
| Здача | травень 2024 (частина вілл здана), решта — під індивідуальне замовлення | Будуєтьсяточна дата не розкрита — підготовка майданчика розпочалась, середній термін будівництва ~12 місяців від старту | Будуєтьсяофф-план, середній термін будівництва ~12 місяців (10–24 міс.) від першого платежу, точна дата здачі не фіксується |
| Форма володіння | будинок — freehold, ділянка — договір оренди землі на 30 років з правом викупу (без номінальної компанії) | freehold / leasehold | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: будинок — freehold, ділянка — договір оренди землі на 30 років з правом викупу (без номінальної компанії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$458 715 за віллу з 4 спальнями площею 177,5 м² і приватним басейном.
Intira Villas Company Limited — забудовник, що спеціалізується на пул-віллах саме в районі Раваї з 2010 року, побудував понад 40 вілл за цей час.
Частина вілл вже здана і готова до заселення (за даними майданчика — з травня 2024 року), решта лотів будується індивідуально під замовлення покупця.
Сам будинок реєструється у freehold на ім’я покупця, а ділянка землі — за договором оренди на 30 років з правом викупу і без номінальної компанії. Це стандартна для вілл на орендованій землі схема, але не повний freehold ділянки.
Близько 4,8 км до пляжу Раваї і близько 7 км до Най Харна — потрібен автомобіль, зате поруч школа BCIS і причал Чалонг.
Так, для лотів, які ще не побудовані, забудовник пропонує індивідуальне налаштування планування та оздоблення — формат «будуємо під замовлення».
Quinta Lane — один із найдоступніших за ціною входу вілових форматів у Раваї і єдиний проєкт у каталозі з прозорою 30-річною орендною схемою землі та правом викупу. Для порівняння за масштабом і ціною дивіться Raintree Villa у тому ж районі.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.