Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
Le Villas & Residence — вілловий проєкт, Раваї: вхід від ~$529 741. До пляжу: Най Харн, ~3,1 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Здано у травні 2022 року.
Le Villas & Residence — готовий комплекс у Раваї на півдні Пхукета, що поєднує 20 вілл на 4–5 спалень з повноцінною резорт-частиною на 54 номери. Забудовник M Pool Villa Resort здав проєкт у травні 2022 року: тайська архітектура, натуральні матеріали в оздобленні та спільна інфраструктура — басейн, ресторан, бар, спа і фітнес-центр під готельним управлінням. Вхід — від ~$529 741.
Комплекс розташований у Раваї, спокійному південному районі острова з розвиненою локальною інфраструктурою — ринками, школами і закладами за доступнішими цінами, ніж на західному узбережжі. До пляжу Най Харн, одного з наймальовничіших на півдні Пхукета, — близько 3,1 км (близько 7 хвилин на машині); пляж Раваї та рибальський причал — у районі самого комплексу. Це не пляжний проєкт у прямому сенсі, але локація дає доступ одразу до кількох пляжів південного узбережжя.
Вхід від ~$529 741 робить Le Villas & Residence одним із доступніших вілових проєктів у своєму районі. Для порівняння: Ka Village в Раваї коштує від ~$651 079 — дорожче, але це теж готовий вілловий формат без резорт-інфраструктури. Дорожчий Garuda Villas від ~$947 024 у тому ж районі показує, що видові вілли на півдні острова можуть коштувати в 1,5–2 рази дорожче за базовий вхід Le Villas. Ключова відмінність економіки Le Villas & Residence — двокомпонентна модель: вілли ділять інфраструктуру з гостьовими номерами резорту, що розширює потенційну базу орендарів, але означає й спільні експлуатаційні витрати на утримання спільної частини.
Проєкт зданий у травні 2022 року — будівельних ризиків тут немає, це готовий і заселений комплекс з історією експлуатації вже кілька років. M Pool Villa Resort паралельно розвиває офф-план проєкт Le Villa Lake в Банг Тао під тим самим брендом Le Villas, що дає певне уявлення про наступність бренду, хоча це все ще невеликий забудовник з портфелем із двох проєктів. Для готового об’єкта ключовий ризик — не будівельний, а операційний: стан спільної інфраструктури резорту, якість керуючої команди і реальні показники заповнюваності варто перевіряти по факту, а не за заявленим прогнозом дохідності ~5% річних.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову віллу з повноцінним готельним сервісом на півдні острова і не наполягає на пляжній першій лінії. Тим, хто шукає виключно приватний формат без спільної інфраструктури резорту, варто дивитися чисто вілові селища без резорт-частини.
Наша роль як агентства — перевірити актуальний стан інфраструктури та керуючої компанії на місці, реальні ставки оренди за схожими віллами комплексу і структуру freehold/leasehold за конкретним лотом.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Le Villas & Residence приблизно на 170% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Le Villas & ResidenceЦей проєкт | Mono Champaca | Larimar Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$529 741 | від ~$529 121 | від ~$526 782 |
| $/м² | — | $1 674 | $1 559 |
| Пляж | Най Харн, ~3,1 км | Лаян, ~7 км (~15 хв на авто) | Карон, ~8,6 км; Най Харн, ~12 км |
| Здача | здано у травні 2022 року | фаза 1.1 здана, решта фаз — офф-план, 12–18 місяців з підписання контракту | фаза 1 здана у червні 2025 |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (ділянка) | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (ділянка). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактне готове селище вілл за 1,5 км від пляжу Раваї на півдні Пхукета
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$529 741 за віллу на 4 спальні. П’ятиспальні вілли коштують дорожче — підсумкова ціна залежить від площі та позиції на ділянці.
M Pool Villa Resort Co., Ltd. — забудовник, що також збудував офф-план проєкт Le Villa Lake в Банг Тао під тим самим брендом Le Villas.
У травні 2022 року. Це готовий проєкт з кількома роками історії експлуатації, а не офф-план.
Змішана структура: будинок — freehold, земельна ділянка — leasehold. Перевіряємо точні умови за конкретним лотом перед угодою.
Так, на території працює готельна керуюча команда. Прогноз дохідності забудовника — близько 5% річних; це орієнтир, а не гарантія.
~3,1 км до пляжу Най Харн, близько 7 хвилин на машині. Пляж Раваї та рибальський причал — у районі самого комплексу.
Головна відмінність — резорт-формат із повноцінною готельною інфраструктурою (ресторан, спа, фітнес) при порівняно невисокому порозі входу для вілли. Для порівняння за бюджетом дивіться вілли Ka Village від ~$651 079 або Garuda Villas від ~$947 024 у тому ж районі півдня острова.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.