Rawai · M Pool Villa Resort
Le Villas & Residence
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Le Villas & Residence — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~535 206 $, ab $1.802 pro m². Strand: Nai Harn, ~3,1 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben im Mai 2022.
Le Villas & Residence ist eine fertige Anlage in Rawai im Süden Phukets, die 20 Villen mit 3–5 Schlafzimmern mit einem vollwertigen Resort-Teil mit 54 Zimmern verbindet. Der Bauträger M Pool Villa Resort hat das Projekt im Mai 2022 übergeben: thailändische Architektur, Naturmaterialien im Ausbau und eine gemeinsame Infrastruktur — Pool, Restaurant, Bar, Spa und Fitnesscenter unter Hotelmanagement. Einstieg ab ~535 206 $.
Die Anlage liegt in Rawai, einem ruhigen Bezirk im Süden der Insel mit entwickelter lokaler Infrastruktur — Märkte, Schulen und Gastronomie zu günstigeren Preisen als an der Westküste. Bis zum Nai Harn Beach, einem der malerischsten Strände im Süden Phukets, sind es rund 3,1 km (etwa 7 Minuten mit dem Auto); der Rawai Beach und der Fischerpier liegen im Umfeld der Anlage selbst. Ein Strandprojekt im engeren Sinn ist das nicht, doch die Lage eröffnet den Zugang zu gleich mehreren Stränden der Südküste.
Der Einstieg ab ~535 206 $ macht Le Villas & Residence zu einem der zugänglicheren Villenprojekte seines Bezirks. Zum Vergleich: Ka Village in Rawai beginnt bei ~651 079 $ — teurer, aber ebenfalls ein fertiges Villenformat, allerdings ohne Resort-Infrastruktur. Das teurere Garuda Villas ab ~947 024 $ im selben Bezirk zeigt, dass Aussichtsvillen im Süden der Insel das 1,5- bis 2-Fache des Basiseinstiegs von Le Villas kosten können. Der zentrale Unterschied in der Wirtschaftlichkeit von Le Villas & Residence ist das Zweikomponenten-Modell: Die Villen teilen sich die Infrastruktur mit den Gästezimmern des Resorts, was die potenzielle Mieterbasis erweitert, aber auch gemeinsame Betriebskosten für den Unterhalt der Gemeinschaftsflächen bedeutet.
Das Projekt wurde im Mai 2022 übergeben — Baurisiken gibt es hier nicht, es ist eine fertige, bewohnte Anlage mit mehrjähriger Betriebshistorie. M Pool Villa Resort entwickelt parallel das Off-Plan-Projekt Le Villa Lake in Bang Tao unter derselben Marke Le Villas, was eine gewisse Kontinuität der Marke erkennen lässt — dennoch bleibt es ein kleiner Bauträger mit einem Portfolio aus zwei Projekten. Bei einem fertigen Objekt liegt das Hauptrisiko nicht im Bau, sondern im Betrieb: Der Zustand der gemeinsamen Resort-Infrastruktur, die Qualität des Managementteams und die tatsächlichen Belegungszahlen sollten anhand realer Daten geprüft werden, nicht anhand der angekündigten Renditeprognose von ~5 % pro Jahr.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine fertige Villa mit vollwertigem Hotelservice im Süden der Insel möchte und nicht auf der ersten Strandlinie besteht. Wer ein ausschließlich privates Format ohne gemeinsame Resort-Infrastruktur sucht, sollte reine Villenanlagen ohne Resort-Teil prüfen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Zustand von Infrastruktur und Verwaltungsgesellschaft vor Ort prüfen, die realen Mietsätze vergleichbarer Villen der Anlage einholen und die Freehold/Leasehold-Struktur für das konkrete Lot klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Le Villas & Residence liegt etwa 137% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Le Villas & ResidenceDieses Projekt | Rungtiva Private Pool Villas | LuxPride by Wallaya | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~535 206 $ | ab ~534 270 $ | ab ~537 500 $ |
| $/m² | $1.802 | $1.799 | $1.461 |
| Strand | Nai Harn, ~3,1 km | Bang Tao, ~6,5 km | Bang Tao, ~5 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben im Mai 2022 | Im BauOff-Plan, Übergabe voraussichtlich 2026 | Fertiggestelltin Etappen übergeben, 2023–2025 (4 Phasen) |
| Eigentumsform | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück) | Freehold über eine thailändische Gesellschaft / Leasehold für Ausländer | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
Kleine Siedlung aus nur 6 Villen mit 4 Schlafzimmern in Rawai — teils übergeben, der Rest nach individuellem Auftrag
Exklusive Anlage aus 35 Villen in Rawai mit Clubhaus und Tennisplatz, 850 m vom Strand
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~535 206 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern (~297 m²). Villen mit 5 Schlafzimmern sind teurer — der Endpreis hängt von Fläche und Position auf dem Grundstück ab.
M Pool Villa Resort Co., Ltd. — der Bauträger, der unter derselben Marke Le Villas auch das Off-Plan-Projekt Le Villa Lake in Bang Tao errichtet hat.
Im Mai 2022. Es ist ein fertiges Projekt mit mehreren Jahren Betriebshistorie, kein Off-Plan.
Gemischte Struktur: das Haus im Freehold, das Grundstück im Leasehold. Die genauen Konditionen prüfen wir vor der Transaktion für das konkrete Lot.
Ja, auf dem Gelände arbeitet ein Hotel-Managementteam. Die Renditeprognose des Bauträgers liegt bei rund 5 % pro Jahr — ein Richtwert, keine Verpflichtung.
~3,1 km bis zum Nai Harn Beach, etwa 7 Minuten mit dem Auto. Der Rawai Beach und der Fischerpier liegen im Umfeld der Anlage selbst.
Der Hauptunterschied ist das Resort-Format mit vollwertiger Hotelinfrastruktur (Restaurant, Spa, Fitness) bei vergleichsweise niedriger Einstiegsschwelle für eine Villa. Zum Budgetvergleich: die Villen von Ka Village ab ~651 079 $ oder Garuda Villas ab ~947 024 $ im selben Süden der Insel.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.