Rawai · Real Estate Building & Trade Co., Ltd.
Orbita Villa-Town
Clubsiedlung aus 16 Villen in Rawai mit vertraglich fixierter Rendite von 7 % für 3 Jahre
Clubsiedlung aus 16 Villen in Rawai mit vertraglich fixierter Rendite von 7 % für 3 Jahre
Orbita Villa-Town — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~795 133 $, ab $2.582 pro m². Strand: Nai Harn, ~3,7 km · ~7 Min. mit dem Auto. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % vertraglich mit dem Bauträger für 3 Jahre. Fertigstellung: Phase 1 — September 2026, Phase 2 — Juni 2027.
Orbita Villa-Town ist eine intime Clubsiedlung aus 16 Villen in Rawai im Süden Phukets: zweistöckige Häuser mit 3–4 Schlafzimmern, Privatpool mit Wasserfall und Jacuzzi auf einem geschlossenen, bewachten Gelände. Der Bauträger Real Estate Building & Trade Co., Ltd. ergänzt das Projekt um eine vertraglich fixierte Rendite von 7 % pro Jahr für die ersten drei Jahre des Eigentums — eine für dieses Segment seltene Verpflichtung.
Rawai ist der größte Bezirk im Süden Phukets, beliebt bei Expats und „Überwinterern“ dank entwickelter Infrastruktur: Fischmarkt, internationale Schulen, Fitnessstudios und Muay-Thai-Schulen in Gehweite. Von der Siedlung bis zum Strand Rawai sind es rund 3 Minuten mit dem Fahrzeug, bis Nai Harn etwa 3,7 km (~7 Minuten mit dem Auto); eine direkte Gehweite zum Meer gibt es zu keinem der beiden Strände. Im selben Bezirk finden Sie in unserem Katalog Garuda Villas (ab ~947 024 $) — eine nach Format vergleichbare Clubsiedlung, bei der Orbita Villa-Town beim Einstiegspreis punktet.
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~795 133 $ (26,8 Mio. THB) bei einem Preis von rund 60 000 THB pro m² — Villen mit 3–4 Schlafzimmern stehen auf Grundstücken ab 308 m² mit einer Wohnfläche bis ~437 m². Der Bauträger bietet eine Finanzierung zu 0 % für bis zu 18 Monate — das senkt die Belastung durch eine Einmalzahlung im Vergleich zu Projekten ohne Ratenzahlung. Der zentrale Unterschied der Wirtschaftlichkeit von Orbita zum typischen Off-Plan ist die vertraglich fixierte Rendite von 7 % pro Jahr für die ersten drei Jahre des Eigentums: Anders als Prognosen „bis zu X %“ ist das eine festgeschriebene Verpflichtung des Bauträgers, was für den Käufer einen besser planbaren Cashflow zum Start bedeutet, solange sich der Mietmarkt der Siedlung noch nicht gebildet hat.
Real Estate Building & Trade Co., Ltd. ist ein Bauträger ohne öffentliches Portfolio weiterer übergebener Projekte, deshalb lässt er sich nur anhand des einzigen bestätigten Objekts bewerten — und das ist Orbita Villa-Town. Das Projekt entsteht in Bauphasen: Phase 1 soll im September 2026 fertig sein, Phase 2 im Juni 2027, d. h. ein Teil der Siedlung ist noch im Bau, während der andere kurz vor der Fertigstellung steht. Für den Käufer bedeutet das die Möglichkeit, die Ausführungsqualität an der fast fertigen Phase 1 zu beurteilen, bevor er sich für Phase 2 entscheidet. Die vertraglich fixierte Rendite senkt das Investitionsrisiko, hebt aber die üblichen Off-Plan-Risiken nicht auf — das tatsächliche Bautempo von Phase 2 muss verfolgt und sichergestellt werden, dass die Verpflichtung im Vertrag festgeschrieben ist und nicht nur in Marketingmaterialien. Daten zu CAM Fee und Sinking Fund sind nicht öffentlich.
Für wen es passt: für Villenkäufer, die den intimen Maßstab (nur 16 Häuser) schätzen, eine Lage ohne direkte Gehweite zum Strand akzeptieren und eine vertraglich fixierte Rendite statt einer bloßen Prognose wollen. Wem die Strandlinie oder ein bewährter Bauträger mit langer Übergabehistorie wichtig ist, sollte sich die größeren Marken des Bezirks ansehen. Unsere Rolle als Agentur: die konkrete Villa und Bauphase abgleichen, die Formulierung der fixierten Rendite im Vertrag und die Eigentumsstruktur prüfen sowie die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Orbita Villa-Town liegt etwa 251% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Orbita Villa-TownDieses Projekt | Sinara Pool Villas | Botanica Modern Loft | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~795 133 $ | ab ~801 557 $ | ab ~802 576 $ |
| $/m² | $2.582 | $1.673 | $2.787 |
| Strand | Nai Harn, ~3,7 km · ~7 Min. mit dem Auto | Layan, ~9,4 km | Bang Tao, ~5,2 km / weniger als 10 Minuten mit dem Auto |
| Fertigstellung | Im BauPhase 1 — September 2026, Phase 2 — Juni 2027 | Im Bau10–24 Monate ab Baustart laut Angaben des Bauträgers | Fertiggestelltübergeben, Mai 2023 (die villacarte-Karte ist dabei noch als Off-Plan mit Ratenzahlung gestaltet) |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold/Leasehold | Freehold und Leasehold — die Variante hängt von der Einheit ab, Details nicht offengelegt |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
Kleine Siedlung aus nur 6 Villen mit 4 Schlafzimmern in Rawai — teils übergeben, der Rest nach individuellem Auftrag
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~795 133 $ (26,8 Mio. THB, ~60 000 THB/m²) für eine Villa mit 3–4 Schlafzimmern, Grundstück ab 308 m² und Wohnfläche bis ~437 m².
Real Estate Building & Trade Co., Ltd. Ein öffentliches Portfolio weiterer übergebener Projekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden — Orbita Villa-Town ist sein einziges bestätigtes Objekt.
Phase 1 — September 2026, Phase 2 — Juni 2027. Das Projekt wird in Bauphasen errichtet.
Beide Eigentumsvarianten sind im Rahmen der Ausländerquote verfügbar.
Der Bauträger gewährt eine vertraglich fixierte Rendite von 7 % pro Jahr für die ersten drei Jahre des Eigentums — das ist stärker als eine übliche Prognose ohne Verpflichtung.
Rund 3 Minuten mit dem Fahrzeug bis zum Strand Rawai und etwa 3,7 km (~7 Minuten mit dem Auto) bis Nai Harn — beide Strände erfordern eine kurze Fahrt, keine Gehweite.
Nach Format und Größe ist Orbita Villa-Town mit Garuda Villas (ab ~947 024 $) im selben Bezirk vergleichbar — Orbita punktet beim Einstiegspreis und ergänzt eine vertraglich fixierte Rendite für 3 Jahre, die bei den Nachbarn möglicherweise fehlt.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.