Rawai · Wamdom Development
Garuda Villas
Intimer Club aus 4 Villen am Karon Viewpoint im Süden Phukets
Intimer Club aus 4 Villen am Karon Viewpoint im Süden Phukets
Garuda Villas — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~947 024 $, ab $2.235 pro m². Strand: Rawai, ~3,7 km bis Nai Harn. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Prognose (villacarte). Fertigstellung: ~12 Monate ab Baustart (Off-Plan).
Garuda Villas ist ein intimer Club aus nur 4 privaten Villen im Süden Phukets, am Fuß des Karon Viewpoint. Jede Villa ist zweistöckig, mit 4 Schlafzimmern plus einem zusätzlichen Multifunktionsstudio, rund 423,8 m² groß und mit eigenem Pool. Bauträger ist Wamdom Development, der Einstieg beginnt bei ~947 024 $, das Projekt befindet sich in der Off-Plan-Phase.
Rawai nimmt die Südspitze der Insel ein — ein etablierter, im Vergleich zur Westküste weniger touristisch überlaufener Bezirk, bekannt für den Fischerpier, die Promenade und die Nähe zum Karon Viewpoint, einem der markantesten Aussichtspunkte im Süden Phukets. Garuda Villas liegt genau am Fuß dieses Aussichtspunkts — rund 3,7 km vom Strand von Nai Harn und etwa 8 Autominuten von Kata Noi entfernt. Eine direkte fußläufige Erreichbarkeit des Meeres gibt es nicht, aber die Lage punktet mit Panoramablicken und Abstand zur touristischen Dichte der Westküste.
Im selben Bezirk Rawai finden Sie in unserem Katalog Harmony Condominium — ein fertiges Condominium mit deutlich niedrigerer Einstiegsschwelle. Der Unterschied ergibt eine klare Wahl: Wer ein minimales Budget und fertiges Eigentum braucht, sollte das Condo-Format ansehen; wer ein privates Grundstück mit Pool und Blick auf die Hügel will — das Villenformat wie Garuda Villas.
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~947 024 $ für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und rund 423,8 m². Das liegt deutlich über dem durchschnittlichen Budget im Katalog für Villen im Süden Phukets — der Aufschlag erklärt sich durch das intime Format (nur 4 Lots im gesamten Projekt) und die prestigeträchtige Lage am Aussichtspunkt. Das zusätzliche Multifunktionsstudio innerhalb der Villa erweitert die Nutzung — als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bereich für das Personal.
Die Vermietung wird vom Bauträger mit rund 5 % pro Jahr prognostiziert, mit Verwaltung der Anlage im Rahmen des Angebots. Wie bei den meisten erst kürzlich angekündigten Projekten gibt es hier noch keine belastbare öffentliche Auslastungshistorie — die Zahl ist als Richtwert des Developers zu verstehen.
Wamdom Development ist eine Partnerschaft der lokalen Agentur Luxury Phuket und des russischen Developers WamDom. Der Bauträger hat bereits ein realisiertes Projekt — WamDom Villas Rawai (7 Einheiten, übergeben im Mai 2025), was eine minimale, aber bestätigte Historie bis zur Übergabe belegt. Garuda Villas ist das nach Fläche und Budget größere Produkt desselben Bauträgers, derzeit in der Off-Plan-Phase mit einer durchschnittlichen Bauzeit von rund 12 Monaten ab Baustart.
An Risiken sind zu berücksichtigen: erstens das Fehlen einer langen öffentlichen Historie des Bauträgers auf der Insel — Wamdom Development gehört nicht zu den Unternehmen mit zehnjähriger Reputation; zweitens die Entfernung zum Strand (3,7 km), die für tägliche Fahrten ans Wasser ein eigenes Fahrzeug erfordert; drittens bedeutet das intime Format (4 Villen) eine begrenzte Auswahl — ist ein konkretes Lot bereits reserviert, gibt es innerhalb des Projekts keine Alternativen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine private Villa mit Panoramablick im Süden der Insel sucht, bereit für das Off-Plan-Format ist und die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes nicht als Priorität sieht. Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der verfügbaren Lots abgleichen (es sind nur 4), die Bedingungen von Verwaltung und Vermietung klären und die Transaktion unter Berücksichtigung der Eigentumsstruktur begleiten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Garuda Villas liegt etwa 319% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Garuda VillasDieses Projekt | Kiri Buddha Pool Villa | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~947 024 $ | ab ~947 024 $ | ab ~941 564 $ |
| $/m² | $2.235 | $2.203 | $2.690 |
| Strand | Rawai, ~3,7 km bis Nai Harn | Kata, ~7 km | Nai Thon, ~7 km |
| Fertigstellung | Im Bau~12 Monate ab Baustart (Off-Plan) | FertiggestelltPhase 1 übergeben im Juni 2022 | Im Baugenaues Datum nicht offengelegt — Richtwert 10–24 Monate ab Baustart (im Schnitt ~12) |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold/Leasehold — Rechte an Haus und Grundstück, Laufzeit und Bedingungen werden pro Transaktion geprüft | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kleine Siedlung aus nur 6 Villen mit 4 Schlafzimmern in Rawai — teils übergeben, der Rest nach individuellem Auftrag
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Exklusive Anlage aus 35 Villen in Rawai mit Clubhaus und Tennisplatz, 850 m vom Strand
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~947 024 $ für eine Villa mit 4 Schlafzimmern und rund 423,8 m², mit Privatpool und zusätzlichem Multifunktionsstudio.
Wamdom Development — eine Partnerschaft der Agentur Luxury Phuket und des russischen Developers WamDom. Der Bauträger hat außerdem das Projekt WamDom Villas Rawai (7 Einheiten, übergeben im Mai 2025).
Die Villen befinden sich in der Off-Plan-Phase, die durchschnittliche Bauzeit beträgt rund 12 Monate ab Baustart.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, die Struktur wird für die konkrete Villa geklärt.
Ja, prognostiziert werden rund 5 % pro Jahr, die Verwaltung der Anlage ist inbegriffen. Das ist eine Einschätzung des Bauträgers, keine bestätigte Auslastungshistorie.
Rund 3,7 km bis zum Strand von Nai Harn, rund 8 Minuten mit dem Auto bis Kata Noi — ein eigenes Fahrzeug oder ein Roller ist nötig.
Harmony Condominium ist ein fertiges Condominium mit Einstieg ab ~119 117 $ — für alle, denen ein minimales Budget wichtig ist. Garuda Villas sind Off-Plan-Villen mit privatem Grundstück und Pool, aber um ein Vielfaches teurer und mit längerem Übergabehorizont.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Prognose (villacarte) — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.