Камерный клуб из 4 вилл у видовой площадки Карон, южный Пхукет
Garuda Villas — вилловый проект, Раваи: вход от ~$947 024, метр от $2 235. До пляжа: Раваи, ~3,7 км до Най Харна. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз (villacarte). Сдача: ~12 месяцев от старта стройки (офф-план).
Garuda Villas — камерный клуб всего из 4 приватных вилл на юге Пхукета, у подножья видовой площадки Карон. Каждая вилла — двухэтажная, 4 спальни плюс дополнительная многофункциональная студия, площадью около 423,8 м², с собственным бассейном. Застройщик — Wamdom Development, вход от ~$947 024, проект на этапе офф-план.
Раваи занимает южную оконечность острова — устоявшийся, менее туристически перегруженный район по сравнению с западным побережьем, известный рыбацким пирсом, набережной и близостью к смотровой площадке Карон Вьюпойнт, одной из самых узнаваемых точек юга Пхукета. Garuda Villas расположен именно у подножья этой видовой площадки — примерно в 3,7 км от пляжа Най Харн и около 8 минут на машине от Ката Ной. Прямой пешей доступности к морю нет, но локация выигрывает панорамными видами и удалённостью от туристической плотности западного побережья.
В том же районе Раваи в нашем каталоге есть Harmony Condominium — готовый кондоминиум с гораздо более доступным порогом входа. Разница задаёт понятный выбор: тем, кому нужен минимальный чек и готовая собственность, стоит смотреть кондо-формат, тем, кто хочет приватный участок с бассейном и вид на холмы, — вилловый формат вроде Garuda Villas.
Вход в проект — от ~$947 024 за виллу с 4 спальнями площадью около 423,8 м². Это заметно выше среднего чека по каталогу для вилл южного Пхукета — премия объясняется камерностью формата (всего 4 лота на весь проект) и статусной локацией у видовой площадки. Дополнительная многофункциональная студия в составе виллы расширяет применение — под гостевую комнату, кабинет или зону для персонала.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне около 5% годовых, с управлением комплексом в рамках предложения. Как и у большинства недавно анонсированных проектов, устойчивой публичной истории заполняемости здесь пока нет — цифру стоит воспринимать как ориентир девелопера.
Wamdom Development — партнёрство местного агентства Luxury Phuket и российской девелоперской компании WamDom. У застройщика уже есть один реализованный проект — WamDom Villas Rawai (7 юнитов, сдан в мае 2025 года), что даёт минимальную, но подтверждённую историю выхода на сдачу. Garuda Villas — более крупный по метражу и чеку продукт того же застройщика, пока на этапе офф-план со средним сроком стройки около 12 месяцев от старта.
Из рисков стоит учитывать: во-первых, отсутствие длинной публичной истории у застройщика на острове — Wamdom Development не входит в число компаний с десятилетней репутацией; во-вторых, удалённость от пляжа (3,7 км) означает необходимость собственного транспорта для ежедневных поездок к воде; в-третьих, камерный формат (4 виллы) означает ограниченный выбор — если конкретный лот уже забронирован, альтернатив внутри проекта не будет.
Кому подходит: покупателю, который ищет приватную виллу с панорамным видом на юге острова, готов к офф-план формату и не считает пешую доступность к пляжу приоритетом. Наша роль как агентства — сверить актуальный статус доступных лотов (их всего 4), уточнить условия управления и аренды и сопроводить сделку с учётом структуры собственности.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в Garuda Villas примерно на 382% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Garuda VillasЭтот проект | Kiri Buddha Pool Villa | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$947 024 | от ~$947 024 | от ~$941 564 |
| $/м² | $2 235 | $2 203 | $2 690 |
| Пляж | Раваи, ~3,7 км до Най Харна | Ката, ~7 км | Най Тон, ~7 км |
| Сдача | Строится~12 месяцев от старта стройки (офф-план) | фаза 1 сдана в июне 2022 года | Строитсяточная дата не раскрыта — ориентир 10–24 месяца от старта стройки (в среднем ~12) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold для тайской стороны; leasehold до 90 лет (30+30+30) для иностранных покупателей | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Клубный посёлок из 35 вилл в Раваи с клубхаусом и теннисным кортом в 850 м от пляжа
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$947 024 за виллу с 4 спальнями площадью около 423,8 м², с приватным бассейном и дополнительной многофункциональной студией.
Wamdom Development — партнёрство агентства Luxury Phuket и российской девелоперской компании WamDom. У застройщика также есть проект WamDom Villas Rawai (7 юнитов, сдан в мае 2025 года).
Виллы находятся на этапе офф-план, средний срок строительства — около 12 месяцев от старта.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold, структура уточняется по конкретной вилле.
Да, прогнозируется около 5% годовых, управление комплексом включено. Это оценка застройщика, а не подтверждённая история заполняемости.
Около 3,7 км до пляжа Най Харн, около 8 минут на машине до Ката Ной — нужен собственный транспорт или скутер.
Harmony Condominium — готовый кондоминиум с входом от ~$119 117, для тех, кому важен минимальный чек. Garuda Villas — офф-план виллы с приватным участком и бассейном, но на порядок выше по цене и с более долгим горизонтом сдачи.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз (villacarte) — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.