Kiri Buddha Pool Villa

Kiri Buddha Pool Villa — камерный посёлок всего из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге. Застройщик — Hunyaorn Design And Construction, небольшая пхукетская компания без крупного публичного портфеля других проектов. Виллы одноэтажные, с частными садами и приватными бассейнами — формат рассчитан на тех, кто ищет тихий закрытый посёлок без соседства с крупной стройкой.

Локация и окружение

Проект стоит в Чалонге, у подножия одного из самых узнаваемых символов острова — статуи Биг Будды. Это не пляжная локация: до пляжа Ката — около 7 км, добраться можно только на машине или мотобайке. Взамен район даёт тишину и виды на холмы — на территории каждой виллы разбит собственный сад с приватным бассейном, а весь посёлок закрыт автоматическими воротами с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Экономика и цены

Цены и планировки в каталоге — ориентиры из ранее собранных предложений, а не подтверждение наличия конкретной виллы сегодня. Перед расчётом доходности запросите актуальную цену выбранного юнита, площадь дома и участка, комплектацию и расходы сделки. Не используйте минимальную цену проекта как стоимость любой его виллы. В карточке VillaCarte опубликована оценка доходности 5% годовых. Это оценка агентства, а не подтверждённая статистика выплат по комплексу и не обязательство застройщика.

Доходность виллы: что проверить вместо обещанного ROI

Опубликованные на странице VillaCarte 5% — оценка агентства, а не отчёт о фактических выплатах владельцам Kiri Buddha Pool Villa. Для конкретного объекта запросите условия управления, историю аренды сопоставимых вилл за полный год и смету содержания. Не переносите общий прогноз на любую планировку или фазу проекта.

Сначала считайте годовой денежный поток: арендная выручка после простоев и личного проживания минус комиссия управления, коммунальные услуги, бассейн и сад, ремонт, страхование и применимые налоги. Затем разделите его на полную сумму вложений, включая подготовку к аренде и расходы сделки. Разовые расходы приобретения и ежегодные расходы эксплуатации не нужно учитывать дважды.

Для иллюстрации, а не прогноза по этому комплексу: при вложениях 1 000 000 долларов и чистом годовом доходе 40 000 долларов доходность составляет 4%. Если после всех расходов остаётся 25 000 долларов, она снижается до 2,5%. Неизвестные CAM fee, условия управления и ремонтный резерв нельзя принимать за ноль. Для строящейся виллы отдельно учитывайте период до начала сдачи; потенциальный рост цены не является арендным доходом.

Проверка стадии и документов

Фаза 1 сдана в июне 2022 года — это готовый актив с историей эксплуатации в несколько лет, а не бумажный офф-план. При этом фаза 2 всё ещё продаётся как офф-план со сроком строительства 10–24 месяца — типичный для Пхукета срок, но требующий отдельной проверки статуса стройки перед резервацией. CAM fee и sinking fund управляющая компания не публикует — это стоит уточнить напрямую до сделки.

Как агентство мы уточним фактический статус конкретной виллы (готовая фаза 1 или строящаяся фаза 2), сверим структуру владения — freehold или leasehold — и обсудим реалистичные условия аренды напрямую с застройщиком, не полагаясь только на маркетинговый прогноз доходности. Для клиентов, которым принципиальна близость к пляжу, сравним экономику Kiri Buddha Pool Villa с проектами прибрежной части острова в каталоге. Проверить прогноз по ADR, загрузке и полному набору расходов можно по нашей методике расчёта доходности виллы.