Камерный посёлок из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге
Kiri Buddha Pool Villa — вилловый проект, Чалонг: вход от ~$947 024, метр от $2 203. До пляжа: Ката, ~7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Фаза 1 сдана в июне 2022 года.
Kiri Buddha Pool Villa — камерный посёлок всего из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге. Застройщик — Hunyaorn Design And Construction, небольшая пхукетская компания без крупного публичного портфеля других проектов. Виллы однoэтажные, с частными садами и приватными бассейнами — формат рассчитан на тех, кто ищет тихий закрытый посёлок без соседства с крупной стройкой.
Проект стоит в Чалонге, у подножия одного из самых узнаваемых символов острова — статуи Биг Будды. Это не пляжная локация: до пляжа Ката — около 7 км, добраться можно только на машине или мотобайке. Взамен район даёт тишину и виды на холмы — на территории каждой виллы разбит собственный сад с приватным бассейном, а весь посёлок закрыт автоматическими воротами с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Вход в проект — от ~$947 024, но эта цифра описывает весь диапазон из 8 вилл двух-четырёх спален, а не конкретный юнит: компактная 2-спальная вилла (~192 м²) начинается от ~$505 000, а топовая 4-спальная (~472–498 м²) — от ~$1,04 млн. Разница более чем вдвое объясняется площадью дома и участка — конкретный тип и актуальную цену сверяем перед предложением клиенту. Застройщик прогнозирует доходность ~5% годовых при сдаче в аренду, но эта цифра — маркетинговый прогноз, не подтверждённый независимой статистикой именно для этого комплекса.
Фаза 1 сдана в июне 2022 года — это готовый актив с историей эксплуатации в несколько лет, а не бумажный офф-план. При этом фаза 2 всё ещё продаётся как офф-план со сроком строительства 10–24 месяца — типичный для Пхукета срок, но требующий отдельной проверки статуса стройки перед резервацией. CAM fee и sinking fund управляющая компания не публикует — это стоит уточнить напрямую до сделки.
Как агентство мы уточним фактический статус конкретной виллы (готовая фаза 1 или строящаяся фаза 2), сверим структуру владения — freehold или leasehold — и обсудим реалистичные условия аренды напрямую с застройщиком, не полагаясь только на маркетинговый прогноз доходности. Для клиентов, которым принципиальна близость к пляжу, сравним экономику Kiri Buddha Pool Villa с проектами прибрежной части острова в каталоге. Проверить прогноз по ADR, загрузке и полному набору расходов можно по нашей методике расчёта доходности виллы.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в Kiri Buddha Pool Villa примерно на 69% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Kiri Buddha Pool VillaЭтот проект | Garuda Villas | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$947 024 | от ~$947 024 | от ~$941 564 |
| $/м² | $2 203 | $2 235 | $2 690 |
| Пляж | Ката, ~7 км | Раваи, ~3,7 км до Най Харна | Най Тон, ~7 км |
| Сдача | фаза 1 сдана в июне 2022 года | Строится~12 месяцев от старта стройки (офф-план) | Строитсяточная дата не раскрыта — ориентир 10–24 месяца от старта стройки (в среднем ~12) |
| Форма владения | freehold для тайской стороны; leasehold до 90 лет (30+30+30) для иностранных покупателей | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold для тайской стороны; leasehold до 90 лет (30+30+30) для иностранных покупателей. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$947 024. Компактная 2-спальная вилла начинается от ~$505 000, а топовая 4-спальная — от ~$1,04 млн; конкретный тип и площадь сверяем при подборе.
Hunyaorn Design And Construction — небольшой пхукетский застройщик. Публичного портфеля других проектов компании мы не нашли.
Фаза 1 сдана в июне 2022 года. Фаза 2 предлагается как офф-план со сроком строительства 10–24 месяца.
Freehold доступен для тайской стороны сделки; для иностранных покупателей — leasehold сроком до 90 лет (30+30+30).
~5% годовых — прогноз застройщика, не подтверждённый независимой статистикой именно для этого комплекса.
Около 7 км до пляжа Ката — это не пляжный проект, добираться нужно на машине или мотобайке.
Это один из самых камерных вилловых форматов района — всего 8 вилл против 20+ юнитов у соседних брендов вроде Botanica Chalong Bay. Сравним экономику камерного и крупного формата под ваш бюджет.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.